海南地產(chǎn)界刮起“風情小鎮(zhèn)”風

　　何為風情小鎮(zhèn)？《規(guī)劃》中這樣定義：具有濃郁民俗風情、地方特色鮮明、人文景觀及自然生態(tài)環(huán)境具有較高的視覺審美價值和旅游價值的建制鎮(zhèn)、農(nóng)場、集鎮(zhèn)、工礦區(qū)、小港口、風景旅游景區(qū)、邊境口岸、旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和村落。此外，《規(guī)劃》還頭次提出了風情小鎮(zhèn)建設的五大基本內(nèi)涵，即產(chǎn)業(yè)是支撐、保護是關鍵、文化是靈魂、景觀是基礎、功能是核心，并同時指出風情小鎮(zhèn)建設關鍵是挖掘資源內(nèi)涵，突出資源特色，探索一條具有國際旅游島特色的城鎮(zhèn)化發(fā)展方式。

　　近年來海南的旅游型房地產(chǎn)開發(fā)基本集中在以?？凇⑷齺啚槟媳倍它c的沿海城市及地區(qū)，時至今日，隨著這樣一個房地產(chǎn)“開發(fā)圈”被圍得越來越嚴實，海南可被用來開發(fā)的沿海地產(chǎn)資源已越來越少，房地產(chǎn)開發(fā)向延伸成為必然。然而遠離海岸線，海南旅游型房產(chǎn)的支撐點在哪？賣點在哪？——風情小鎮(zhèn)成為較的注腳。

　　建設風情小鎮(zhèn)是一件好事，不論于政于商皆是。就于政而言，風情小鎮(zhèn)將海南旅游型房地產(chǎn)引向海南更為廣闊的，以這些房地產(chǎn)項目為支撐，可以帶動整個地區(qū)的經(jīng)濟、社會結構大變革，較終實現(xiàn)由“國際旅游圈”向真正“國際旅游島”的演變。于商而言，隨著海岸線地產(chǎn)資源過度開發(fā)，資源越來越少，開發(fā)成本和風險則越來越高。向內(nèi)陸突圍，早已是眾望所歸。海南廣闊的內(nèi)陸地區(qū)雖沒有海，但的自然景觀和獨特的人文特色都是房地產(chǎn)開發(fā)商所青睞的賣點。只是由于海南內(nèi)陸地區(qū)基礎建設過于落后，周邊配套設施目前還跟不上高端旅游型地產(chǎn)的水平，因而開發(fā)商多少會有些顧慮，不敢輕易落棋。但現(xiàn)如今政府已提出建設風情小鎮(zhèn)的規(guī)劃，必然會在有關地區(qū)進行大的基礎設施建設，開發(fā)商適時跟進，從容落筆，自然是水到渠成。

　　因此，試看海南明日之地產(chǎn)，風情小鎮(zhèn)之“風”必定長久不衰。

　　建風情小鎮(zhèn)不能完全“拿來主義”

　　政策先行，但目前風情小鎮(zhèn)建設并不只是停留在設想規(guī)劃階段，有的具有前瞻性的開發(fā)商早已開始邁出了海南風情小鎮(zhèn)建設的步伐。位于?？诿捞m區(qū)云龍鎮(zhèn)的南國威尼斯城項目就是一個先例典范。“我們的項目在2008年以前就確定了。” 南國集團營銷總監(jiān)姜銀來告訴記者，“當時我們決定在云龍鎮(zhèn)這樣一個相對落后的小鎮(zhèn)上建設這么大一個項目，可以說在海南是開先河的。”而在這樣一個遠離鬧市喧囂的地方建設一個獨立、完整的風情度假小鎮(zhèn)，威尼斯城充分發(fā)揮了依畔南渡江三十六度曲溪的特色，設計內(nèi)江外湖巧妙構造，生活配套設施十分完備，而原汁原味的巴洛克風格宏偉大門及商務會所、法國城堡式公寓、西班牙風格優(yōu)雅別墅，構成了一幅的歐州小鎮(zhèn)油畫，將南國威尼斯城打造成為海南歐洲風情小鎮(zhèn)的經(jīng)典作品。

　　采訪中，姜總談到真正做好風情小鎮(zhèn)建設，政府和開發(fā)商都要做足自己的工作。政府在項目規(guī)劃、配套設施建設等方面要走在前面，特別是基礎配套設施的建設，如果政府的投入不夠，開發(fā)商就很難承受龐大的項目之外的基礎建設成本。而開發(fā)商也要盡力參與一些基礎配套設施的建設，出一份力，但開發(fā)商較主要的是要結合好當?shù)刈匀?、人文特色，做出?yōu)質的項目，才能帶動當?shù)厣鐣?jīng)濟結構向前發(fā)展。
　　
　　對于建設風情小鎮(zhèn)會面臨的問題，海南大學教授、海南省社會科學工作者聯(lián)合會副主席曹錫仁先生則表示要注意下面4個方面：一是項目所在地的民生問題，風情小鎮(zhèn)建設需要將當?shù)氐睦习傩?，特別是為項目建設失去土地的農(nóng)民著想，要把他們規(guī)劃到項目的設計中來，讓他們也能長久地分享建設成果；二是如何依附當?shù)乇就磷匀?、人文基礎建設出項目的特色；三是如何借鑒好國外風情小鎮(zhèn)的建筑理念；四是創(chuàng)新內(nèi)涵，做好低碳環(huán)保特色，達到真正的詩意居住生活環(huán)境。

　　據(jù)記者了解，目前海南在建的風情小鎮(zhèn)項目還有許多，如金手指集團的高爾夫溫泉小鎮(zhèn)項目，富力集團的盈溪谷項目等。這些項目都從各自的風情特色，詮釋著對海南未來風情小鎮(zhèn)時代的理解，相信馬上還會有更多的風情小鎮(zhèn)將出現(xiàn)在海南島的各個地方。不過， 媒體界人士在談到海南如何建設風情小鎮(zhèn)時紛紛表示，建風情小鎮(zhèn)不僅需要投資，需要規(guī)劃，還需要“文化”。這個文化不應只是“拿來主義”，即完全套用歐洲小鎮(zhèn)建筑風格建筑理念，更應融合海南本地風情，特別是要充分挖掘當?shù)貧v史、人文、民俗、旅游、地理等資源，將它們有機地融合在規(guī)劃項目當中。所謂民族的就是世界的，如果只是全部照搬別人的，那海南風情小鎮(zhèn)就失去特色了！

　　海南大學一位經(jīng)濟學教授告訴記者，限購和加息這兩項政策的出臺表明，政府調(diào)控樓市的決心十分明顯，即使現(xiàn)在各個開發(fā)商還能勉強支撐，但只要房價不出現(xiàn)預期的調(diào)整變化，相信這樣的政策風暴還可能會繼續(xù)推出。

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