全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 小區(qū)會所經(jīng)營收益歸誰所有

小區(qū)會所經(jīng)營收益歸誰所有

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 689 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  1、什么是小區(qū)會所?

  會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設的發(fā)展和人民生活水平的提高,小區(qū)的結構發(fā)生了很大的變化,小區(qū)建設由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。

  在一定程度和意義上,會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例,高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里,會所一般是一座獨立建筑,是置業(yè)者除家以外較近的“另一個空間”。會所內(nèi)部大致設置功能如下:聚會場所,如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所,如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所,如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套,如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。

  會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活,為居民日常生活提供便利,創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境,承載小區(qū)文化建設的任務。

  目前在部分城市,新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核,以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證,這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后,必須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施,否則將承擔相應的法律責任。

  2、小區(qū)會所的經(jīng)營收益歸誰所有?

  小區(qū)會所是以經(jīng)營為目的的場所,在經(jīng)營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有?其關鍵是要弄清楚小區(qū)會所的所有權歸誰所有。

  一般而言,開發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次,順應商品住宅消費市場的熱點,往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下,購房人所購購的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積,為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為,避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益,政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》,明確規(guī)定會所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。

  判斷房產(chǎn)權屬較根本的依據(jù)是房產(chǎn)權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購購的房屋建筑面積中,因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關所有權的規(guī)定,當會所建筑本身的產(chǎn)權歸屬開發(fā)商后,會所的所有權歸開發(fā)商,開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權利,經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經(jīng)營的權利,也無權要求分享會所經(jīng)營的收益。

  3、開發(fā)商可以隨意處置會所嗎?

  一部分業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象,原先購房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所,現(xiàn)在已經(jīng)不知不覺地消失了。當業(yè)主向開發(fā)商質(zhì)問為何擅自處分會所時,開發(fā)商會振振有詞,以享有會所的所有權為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權的開發(fā)商是否真的有權隨意處分會所?

  按照所有權的原理,所有權包括占有、使用、收益、處分四項權利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權利,但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設的,會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此,會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產(chǎn)權,它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房購賣關系后應履行的一種義務。會所在建成后,應根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營,開發(fā)商不可以任意利用和處分,否則便是權利的濫用。

  如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務設施,若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動,業(yè)主可要求開發(fā)商承擔違約責任。即使購房合同中沒有類似約定,政府在這方面對開發(fā)商也有要求,開發(fā)商在申領規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關于配套商業(yè)服務設施的計劃,而且不得低于政府的較低要求,若開發(fā)商隨意利用、處分會所,實際上違反了行政義務。

  如果開發(fā)商隨意處分會所,業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任,一方面也可以請求政府進行行政干預,由政府有關部門對其作出限期改正的決定,并對其進行行政處罰。

  4、小區(qū)會所越大越好嗎?

  小區(qū)的會所主要是為小區(qū)的居民服務的,它是小區(qū)居民交往、文化娛樂、休閑的主要場所。不少開發(fā)商把會所的規(guī)模作為身份與實力的象征,認為會所越大,就越能顯示他們的地位與身份,從而導致小區(qū)會所的規(guī)模變得越來越大。

  會所的目的主要是服務于本小區(qū)的居民,與社會上的俱樂部是不同的。會所建得越大,功能設施也會相應地更加齊全,在一定意義上可以起到彌補城市功能設施不足的作用。但是如果會所的規(guī)模不斷加大,要保證會所正常地運營,就必然要招攬區(qū)外人員的加盟。這樣可能會產(chǎn)生一個問題,外來人員的增多會或多或少地干擾小區(qū)居民的生活安寧,也使小區(qū)環(huán)境的治理面臨更多的問題,而且規(guī)模過大的會所如果沒有得到合理的利用也是一種浪費。

  因此,小區(qū)會所的規(guī)模要適度,需要根據(jù)每個樓盤的具體情況判斷。目前在北京,一般1000~2000戶左右的小區(qū),大概面積在3000~5000平方米的會所就足夠了。當然這還要看單戶的面積和樓盤定位,有些高端項目可能還需做更大的會所。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內(nèi)容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號