即將實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。但會(huì)所、幼兒園等是否屬于其中，沒(méi)有明確界定理發(fā)館、洗浴交房租了，長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)業(yè)主公共賬戶上有錢了！今年，這個(gè)小區(qū)安裝了塑鋼椅子，粉刷了樓道，還返還了業(yè)主一年半的樓道照明電費(fèi)?？稍谑〕呛芏嘈^(qū)，不僅享受不到這些，業(yè)委會(huì)委員的補(bǔ)貼還得靠業(yè)主另外掏錢。

　　說(shuō)起長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)的房租，很多小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任都無(wú)奈地說(shuō)：“我們小區(qū)能創(chuàng)收的配套建筑都被別人占著呢！”有的小區(qū)業(yè)主還為此走上了法庭。配套建筑歸誰(shuí)所有，成了省城一些小區(qū)的矛盾焦點(diǎn)。

　　配套建筑業(yè)主管每年創(chuàng)收近30萬(wàn)元

　　前天下午，雨后的長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)格外清麗。坐在新裝的塑鋼椅上乘涼的居民談笑風(fēng)聲：“有了這些椅子，真方便多了，聽(tīng)說(shuō)這些設(shè)施所有權(quán)都?xì)w咱們業(yè)主，可得好好愛(ài)護(hù)。”

　　正帶孩子玩耍的衛(wèi)女士告訴記者，以前她并不知道這些配套建筑歸誰(shuí)所有。自從去年6月，長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)上任后，小區(qū)公告牌上就會(huì)不定期地張貼一些公共賬目的明細(xì)表，從那上面她才了解到，小區(qū)的洗浴、幼兒園等，每月都得給全體業(yè)主交房租。前些天，粉刷樓道的錢就是從這里面出的。

　　說(shuō)起這些賬目，第三屆業(yè)委會(huì)主任胡元清忿忿不平：“長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)是政府搞的安居工程，里面的配套建筑，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)都已分?jǐn)傔M(jìn)去了，這些建筑每年近30萬(wàn)元的租金早就應(yīng)該歸業(yè)主共有，可長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)經(jīng)過(guò)8年的爭(zhēng)取、協(xié)調(diào)，才討回了受益權(quán)?！?/P>

　　據(jù)了解，長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)的幼兒園、物業(yè)管理樓、綜合服務(wù)樓、兩個(gè)存車棚、墻體廣告等都在給全體業(yè)主創(chuàng)收。胡主任說(shuō)，這些收益的賬目，業(yè)委會(huì)都會(huì)公開(kāi)，經(jīng)業(yè)主同意后，用于小區(qū)建設(shè)。

　　營(yíng)利性配套建筑商家占著業(yè)主急著

　　“按照當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)的口頭合同，小區(qū)里的會(huì)館應(yīng)該是業(yè)主的?？涩F(xiàn)在，我們?nèi)?huì)館還得掏錢，收的房租又不歸我們?！弊蛉丈衔?，記者在凱旋大地小區(qū)采訪時(shí)，業(yè)主林先生無(wú)奈地說(shuō)。

　　記者從小區(qū)物業(yè)了解到，小區(qū)里的配套建筑除了鍋爐房、物業(yè)用房外，還有一個(gè)會(huì)館，兩個(gè)停車場(chǎng)等，但會(huì)館和停車場(chǎng)一直不是業(yè)主共有，被開(kāi)發(fā)商承包了出去。業(yè)委會(huì)一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“按照今年10月份將實(shí)施的物權(quán)法，凡是小區(qū)里的公共設(shè)施和配套建筑，都應(yīng)該歸業(yè)主共有。可是在相關(guān)法律實(shí)施前，業(yè)委會(huì)就沒(méi)有辦法了?！薄吧w在我們小區(qū)的配套設(shè)施，卻在給他人營(yíng)利，太沒(méi)道理了。”興華苑業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人很氣憤。小區(qū)內(nèi)的幼兒園、商鋪也應(yīng)該歸業(yè)主共有，但這些場(chǎng)所十多年的房租，真正應(yīng)該享受利益的業(yè)主卻沒(méi)有得到半點(diǎn)好處。

　　據(jù)了解，在不少小區(qū)內(nèi)，建有會(huì)館、綜合樓、幼兒園等有收益的配套建筑，大都因所有權(quán)存在一些爭(zhēng)議。但記者在佳地花園里，隨機(jī)詢問(wèn)小區(qū)業(yè)主配套建筑歸誰(shuí)管的問(wèn)題，大部分業(yè)主搖頭稱不知，他們似乎并不知道自己應(yīng)該享有此項(xiàng)受益權(quán)。

　　待售樓盤會(huì)所及商鋪與業(yè)主無(wú)關(guān)

　　昨日上午，記者以客戶身份走進(jìn)怡合地產(chǎn)的售樓大廳，銷售人員熱情地迎上來(lái)，在模型前微笑地為記者介紹各種戶型，同時(shí)還表示，高端小區(qū)內(nèi)都配有各種會(huì)所、健身館、商鋪之類的公共建筑。

　　當(dāng)記者問(wèn)及這些公共建筑的歸屬問(wèn)題時(shí)，銷售人員說(shuō)：“業(yè)主只是購(gòu)購(gòu)房子，與會(huì)所及商鋪無(wú)關(guān)，不過(guò)業(yè)主可以考慮投資經(jīng)營(yíng)。”“那這些是否在房產(chǎn)合同中體現(xiàn)？”售樓人員表示，交房時(shí)會(huì)兌現(xiàn)，但合同暫時(shí)不太清楚。

　　隨后，記者又來(lái)到米蘭假日的售樓大廳，對(duì)前來(lái)看房的人進(jìn)行隨機(jī)采訪。被采訪者全都表示只關(guān)心公共設(shè)施有沒(méi)有問(wèn)題，還沒(méi)有想到“歸誰(shuí)所有”的問(wèn)題。

　　開(kāi)發(fā)商能否出售配套建筑有爭(zhēng)議

　　“業(yè)主購(gòu)購(gòu)的絕不僅僅是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的房屋本身，他們對(duì)小區(qū)內(nèi)與房屋相關(guān)的所有公共空間、設(shè)備設(shè)施均享有相應(yīng)的權(quán)利，包括使用、收益以及處置的權(quán)利?！币晃粡氖露嗄晡飿I(yè)管理的人士稱。他說(shuō)，小區(qū)內(nèi)配套建筑開(kāi)發(fā)商不能出售，反之，就得到規(guī)劃部門另外批個(gè)專項(xiàng)建設(shè)。

　　小區(qū)配套建筑是否歸屬業(yè)主所有，記者采訪時(shí)，有關(guān)部門說(shuō)法不一。

　　太原市規(guī)劃局監(jiān)察處稱，小區(qū)里的會(huì)所、幼兒園等服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃時(shí)都是小區(qū)的配套設(shè)施，應(yīng)該是業(yè)主共有的。規(guī)劃部門則稱，開(kāi)發(fā)商要將其出售，涉及規(guī)劃、土地、城建、教育等多個(gè)部門。不是哪一個(gè)部門就能決定的。

　　山西民權(quán)律師事務(wù)所舒晉中律師稱，開(kāi)發(fā)商以“沒(méi)有在房?jī)r(jià)中分?jǐn)偂睘橛桑瑢⑴涮捉ㄖ鍪?，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，根本無(wú)法考證。今年10月份將要實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！钡^(qū)里的配套建筑如會(huì)所、幼兒園等是否屬于其中，也沒(méi)有明確界定。所以，小區(qū)業(yè)主要想依靠物權(quán)法來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，還期待有關(guān)部門做出進(jìn)一步解釋。記者姬仙果實(shí)習(xí)生李靜潔
 

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