小區(qū)步行街上擺了很多攤檔。 記者盧政攝

業(yè)主：租金收益應(yīng)歸業(yè)主共同所有，攤檔也影響小區(qū)容貌

物管：管理攤位需要花費(fèi)人力物力，且管理費(fèi)本身就偏低

律師：業(yè)主應(yīng)獲收益并享有知情權(quán)，但尚未有明確規(guī)定保護(hù)其知情權(quán)

“小區(qū)的公共場(chǎng)所居然擺起攤檔來(lái)了，這筆租金收益不是應(yīng)該歸全體業(yè)主所有嗎？”東城區(qū)四環(huán)路旁一花園小區(qū)的業(yè)主向本報(bào)記者反映稱，小區(qū)內(nèi)那些攤檔的租金，物業(yè)管理處也沒(méi)有對(duì)業(yè)主公開(kāi)。而按照《物權(quán)法》規(guī)定，這些收益是應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有?！段餀?quán)法》實(shí)施后，小區(qū)業(yè)主開(kāi)始關(guān)注這個(gè)問(wèn)題：攤檔進(jìn)入小區(qū)是否應(yīng)該征詢業(yè)主意見(jiàn)，租金收益到底歸誰(shuí)所有？

該小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)人員表示，管理這些攤位也需要花費(fèi)人力物力，小區(qū)的管理費(fèi)本身也偏低，租金主要用于補(bǔ)充這方面的花費(fèi)。不過(guò)律師表示，利用公共設(shè)施進(jìn)行獲益，頭先應(yīng)該獲得2/3以上的業(yè)主同意，收益也應(yīng)該歸業(yè)主所有。

小區(qū)：攤檔年租金可逾30萬(wàn)元

在四環(huán)路旁邊的這個(gè)花園小區(qū)，記者看到，其有一條名為小區(qū)步行街的大道上擺了很多攤檔。賣(mài)衣服、賣(mài)鞋子、賣(mài)飾品、賣(mài)家私的什么都有。記者了解到，租賃攤檔有不同的方式，有的是付日租金，有的則付年租金。步行街一個(gè)賣(mài)拖鞋的檔主告訴記者，他每個(gè)月付的租金是2000多元。

記者從該小區(qū)物業(yè)管理處社區(qū)文化部了解到，一般情況下，一個(gè)攤位的租金是2500元一個(gè)月，根據(jù)位置的不同也有所差異。如果付日租金的話，則是200元。一姓陳的工作人員告訴記者，目前步行街的攤位全部已經(jīng)租出去了。通過(guò)實(shí)地了解，步行街的攤位大概有15個(gè)。保守估算，如果按照月租金2000元的話，15個(gè)攤位每個(gè)月一共要向管理處交付3萬(wàn)元的租金。那么一年下來(lái)，物業(yè)管理處可以獲得30多萬(wàn)元的攤檔租金收益。

　　業(yè)主：租金收益哪里去了？

“不知道這些攤檔是怎么進(jìn)來(lái)小區(qū)的？租金的收入，也不知道其去向。”對(duì)于該花園小區(qū)出租攤檔的這種情況，部分業(yè)主心里有些看法。小區(qū)業(yè)主陳小姐表示，自己作為業(yè)主，小區(qū)物管這樣做，不但沒(méi)有征詢過(guò)他們的意見(jiàn)，而且連租金怎樣處理的也沒(méi)有公布出來(lái)。她認(rèn)為物管利用公共場(chǎng)所取得的收益應(yīng)該公開(kāi)化、透明化。

業(yè)主羅先生告訴記者，管理處從來(lái)沒(méi)有通知他可以享有租金的收益。“如果用于小區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)，那我們也表示贊成，一點(diǎn)意見(jiàn)都沒(méi)有。”

記者詢問(wèn)了數(shù)十名小區(qū)的業(yè)主，他們對(duì)于攤檔的租金問(wèn)題均不知情。而對(duì)于這些攤檔本身，有業(yè)主表示歡迎，認(rèn)為購(gòu)購(gòu)一些東西會(huì)比較方便。但也有不少業(yè)主認(rèn)為，本來(lái)作為休閑場(chǎng)所，但現(xiàn)在擺滿了攤檔，嚴(yán)重影響了小區(qū)的環(huán)境和容貌。

　　物管：租金用于攤檔管理等花費(fèi)

記者昨日以業(yè)主的身份致電該小區(qū)物業(yè)管理處詢問(wèn)該情況，管理處一工作人員回復(fù)，小區(qū)的攤檔大部分都是業(yè)主擺的，他們進(jìn)行出租也是為了滿足業(yè)主的需要。而物業(yè)管理處在管理這些攤檔的時(shí)候，也需要花費(fèi)大量的人力物力。再加上小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)于其他小區(qū)要便宜，需要的保安也多。租金也就用在這些方面。

該工作人員還表示，遇到下雨天或者有什么檢查行動(dòng)，他們還得給攤檔的經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)錢(qián)，其實(shí)收益也不多。對(duì)于業(yè)主提出收益透明化，物業(yè)管理處回應(yīng)，目前也正在考慮這個(gè)問(wèn)題，爭(zhēng)取能夠妥善解決。

東莞市物業(yè)管理協(xié)會(huì)一工作人員認(rèn)為，對(duì)于小區(qū)利用公共場(chǎng)所獲得的收益確實(shí)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，但并不代表是讓業(yè)主去分錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理處應(yīng)對(duì)外公布報(bào)表，收益則應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維修。

律師：收益須用于公共目的

廣東卓信律師事務(wù)所東莞分所律師鄒育兵稱，小區(qū)利用公共設(shè)施進(jìn)行獲益，頭先應(yīng)該獲得2/3以上的業(yè)主同意。其收益應(yīng)該歸業(yè)主所有，主要用于公共設(shè)施維護(hù)和建設(shè)方面。如果先前并沒(méi)有約定收益如何分成，利用公共設(shè)施的收益不能分割，必須用于公共目的；如果之前有約定如何分成，則按照約定履行。

鄒育兵還認(rèn)為，對(duì)公共設(shè)施的收益，業(yè)主享有知情權(quán)，可以向經(jīng)營(yíng)方（或者是物業(yè)管理公司，或者是業(yè)主委員會(huì)）咨詢資金用途并要求其公布明晰賬目。但是，“目前我國(guó)對(duì)業(yè)主的公共設(shè)施獲益知情權(quán)的保護(hù)尚未有明確規(guī)定”，只是按照一般的維權(quán)程序，業(yè)主可以通過(guò)有關(guān)行政部門(mén)或者是相關(guān)管理部門(mén)投訴，或者是通過(guò)法律監(jiān)督程序、訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)益。

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