北京市建委嚗光了12家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)行，其中，北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的華業(yè)玫瑰郡家園（一期）項(xiàng)目因取得商品房預(yù)售證之日起3日內(nèi)未按時(shí)開(kāi)盤而被列入了黑名單。記者在對(duì)此事進(jìn)行追蹤調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在國(guó)慶期間仍未開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商對(duì)政府部門的規(guī)定之熟視無(wú)睹令人震驚?！?br>
　　一再捂盤抬高房?jī)r(jià)　

　　從去年下半年以來(lái)，北京房?jī)r(jià)的快速上升，使一些延期開(kāi)盤的項(xiàng)目讓開(kāi)發(fā)商獲得了巨大的額外增值空間，于是，捂盤惜售借以變相提價(jià)成為開(kāi)發(fā)商獲取暴利的一條新途徑，而消費(fèi)者對(duì)此現(xiàn)象無(wú)不怨聲載道?！?br>
　　自9月以來(lái)，華業(yè)玫瑰郡的捂盤問(wèn)題一直被各方關(guān)注。9月13日，北京某報(bào)刊登《消費(fèi)者疑開(kāi)發(fā)商捂盤惜售》一文，報(bào)道了華業(yè)玫瑰郡在拿到預(yù)售許可證后不如期開(kāi)盤的消息，在廣大讀者中引起了強(qiáng)烈的反響。　

　　記者在調(diào)查中了解到，華業(yè)玫瑰郡在拿到預(yù)售許可證后一個(gè)月的時(shí)間里，遲遲不公開(kāi)銷售，在媒體的一再追蹤及督促下，依然我行我素，直至被北京市建委通報(bào)違規(guī)?！?br>
　　8月24日，華業(yè)玫瑰郡（朝陽(yáng)雅苑）取得611套商品房的預(yù)售許可證，但在此之后近一個(gè)月的時(shí)間里無(wú)任何銷售記錄。在此期間，一些購(gòu)房者多次致電該公司詢問(wèn)華業(yè)玫瑰郡沒(méi)有銷售記錄的原因，都被該公司銷售人員回復(fù)以“售樓處還沒(méi)蓋好，所以不能開(kāi)盤銷售”。該項(xiàng)目的推遲開(kāi)盤，遭到消費(fèi)者的一再投訴。市建委房屋市場(chǎng)交易管理處在接到投訴后，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，并給予回復(fù)：“責(zé)令華業(yè)玫瑰郡于9月22日強(qiáng)制開(kāi)盤，并將于‘十一’之前，在企業(yè)信用檔案公示其違規(guī)行為。”　

　　對(duì)此，華業(yè)地產(chǎn)作出的回應(yīng)是，在9月28日的《上海證券報(bào)》上發(fā)布了“北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司澄清公告”，該公告稱：“北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的“華業(yè)－玫瑰郡”項(xiàng)目在拿到預(yù)售許可證后即在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)生成樓盤表，有購(gòu)購(gòu)意向的客戶可以隨時(shí)簽約認(rèn)購(gòu)。并且同一時(shí)間北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在相關(guān)的公共媒體、網(wǎng)絡(luò)（焦點(diǎn)網(wǎng)、搜狐網(wǎng)）、報(bào)紙都發(fā)布了有關(guān)銷售信息的廣告。截止目前，北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的華業(yè)－玫瑰郡項(xiàng)目銷售正常，不存在任何捂盤惜售的行為。”

　　然而，在9月30日，北京市建委通報(bào)了華業(yè)玫瑰郡的違規(guī)行為。10月1日，北京多家媒體對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道?！?br>
　　令人難以置信的是，在被北京市建委列入違規(guī)黑名單后，華業(yè)依然繼續(xù)捂盤。一位讀者向本報(bào)記者反映，國(guó)慶節(jié)期間，他打電話到華業(yè)玫瑰郡售樓部進(jìn)行詢問(wèn)，售樓部一位姓李的先生向他表示：“目前項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤，在進(jìn)行排號(hào)，可以先交五萬(wàn)元排號(hào)，具體開(kāi)盤時(shí)間另行通知?！贝伺e表明，在受到查處后，華業(yè)玫瑰郡依然頂風(fēng)而行。　

　　10月9日，記者再次以購(gòu)房者身份致電華業(yè)玫瑰郡銷售部，售樓小姐回復(fù)說(shuō)：“現(xiàn)在華業(yè)玫瑰郡已經(jīng)開(kāi)盤，所有戶型都在銷售，目前均價(jià)為每平方米一萬(wàn)九千多元。”但是，目前有關(guān)方面還沒(méi)有該項(xiàng)目的銷售記錄，售樓員稱所有戶型和所有樓層都還有單位可供選擇。因此，華業(yè)玫瑰郡的所謂開(kāi)盤值得質(zhì)疑。當(dāng)記者進(jìn)一步詢問(wèn)該項(xiàng)目的具體開(kāi)盤時(shí)間時(shí)，該售樓員稱，“項(xiàng)目是8月份開(kāi)盤的?！比绻媸侨缢f(shuō)，項(xiàng)目是在8月開(kāi)盤的，又怎么可能會(huì)被政府部門列入黑名單？　

　　問(wèn)題頻出危及品牌　

　　華業(yè)玫瑰郡是華業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入北京后的個(gè)項(xiàng)目，其個(gè)項(xiàng)目是華業(yè)東方玫瑰。巧合的是，這兩個(gè)項(xiàng)目先后出現(xiàn)問(wèn)題，在市場(chǎng)上產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響?！翱焖俚臄U(kuò)張的確給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了一些負(fù)面的影響?！睋?jù)知情人士表示，因?yàn)槿A業(yè)地產(chǎn)正在從以往的單純做項(xiàng)目逐步形成多元化發(fā)展，但是由于自身的基礎(chǔ)不扎實(shí)，所以造成了體制、管理等方面的一些問(wèn)題。華業(yè)玫瑰郡和華業(yè)玫瑰東方的問(wèn)題可能就是一個(gè)縮影?！?br>
　　華業(yè)地產(chǎn)系經(jīng)華業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司（簡(jiǎn)稱　“華業(yè)發(fā)展”）重組后的一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市公司。華業(yè)發(fā)展成立于1985年，2006年11月經(jīng)北京市工商局批準(zhǔn)，公司將注冊(cè)地從內(nèi)蒙古遷址到北京，更名為北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司。而公司完成遷址更名后，擬通過(guò)定向增發(fā)的方式融資，加大對(duì)北京項(xiàng)目的投入，把北京作為其市場(chǎng)。此外，公司還收購(gòu)了北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)，從而獲得“朝陽(yáng)雅苑”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)?！?br>
　　但是，意圖快速擴(kuò)張的華業(yè)在進(jìn)入北京市場(chǎng)后并不順利，頻繁陷入各種糾紛中。先是華業(yè)玫瑰東方遭遇的收房糾紛和傳聞中的公司高管炒房帶來(lái)了品牌危機(jī)，隨后，華業(yè)玫瑰郡捂盤的違規(guī)行為被政府部門通報(bào)。　

　　近期，市場(chǎng)對(duì)于捂盤現(xiàn)象十分敏感，而在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期，捂盤確實(shí)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大收益。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，華業(yè)玫瑰郡所在的片區(qū)，9月份的房?jī)r(jià)與8月份相比，每平方米的均價(jià)上升了約2000元，幅度驚人。因此，推遲開(kāi)盤給開(kāi)發(fā)商所帶來(lái)的額外暴利不難想象?！?br>
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管捂盤所帶來(lái)的利潤(rùn)巨大，但是對(duì)于品牌企業(yè)而言，這種行為對(duì)品牌的傷害卻是巨大的。品牌作為一種無(wú)形資產(chǎn)，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷售過(guò)程中，對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)無(wú)疑是不容低估的，任何看中短期利益而對(duì)品牌造成傷害的行為都是殺雞取卵。一位原本打算在華業(yè)玫瑰郡購(gòu)房的張先生告訴記者，“現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)都很注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑，我也是本來(lái)沖著華業(yè)地產(chǎn)在深圳的名聲來(lái)的，但是開(kāi)發(fā)商這種不惜違規(guī)牟取暴利的行為，是對(duì)消費(fèi)者利益的極大損害，我已經(jīng)不打算在這里購(gòu)房了，也會(huì)告訴其他朋友，不要購(gòu)華業(yè)的產(chǎn)品。”

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