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房產(chǎn)市場掀起嚴(yán)檢查風(fēng)暴 大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 閱讀 562 次
房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷有史以來*嚴(yán)檢查風(fēng)暴,萬科、綠地、萬達(dá)等大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單。
記者獲悉,四季度以來,在房地產(chǎn)市場遭遇集中調(diào)控的同時,房企迎來近年來*嚴(yán)檢查整頓。檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為,輕則公開通報、處罰,列入各地失信黑名單,重則追究刑事責(zé)任。
10月中旬,在住建部提出進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后,我國大范圍地區(qū)快速開啟對房企、中介等違規(guī)行為的嚴(yán)查模式,且定期對外通報。相關(guān)人士介紹,此前類似的檢查有過很多次,但從沒有像這一次是不留任何口子的“嚴(yán)查”。“之前檢查時很多在發(fā)現(xiàn)問題后就地勸誡整改,但后期未整改的也很少再有追責(zé),更多的時候睜一只眼閉一只眼就此放過。但這次是不論企業(yè)項目大小,違規(guī)一并通報處罰?!?/p>
10月8日,杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報,萬科旗下杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改,因其項目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售。
深圳方面,在對福田、龍崗、龍華等地的多個在售樓盤開展檢查后,執(zhí)法人員在福田的某樓盤發(fā)現(xiàn),該樓盤已開盤一年多,多次網(wǎng)上宣傳稱,然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統(tǒng)中,該樓盤一共1000多套房源,退房100多套,在退房原因一欄,系統(tǒng)顯示全是資金不足,開發(fā)商負(fù)責(zé)人卻表示自己也解釋不清楚。
無證銷售是房企違規(guī)另一重災(zāi)區(qū)。武漢便查處綠地旗下綠地國際理想城項目,該項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,違規(guī)提前認(rèn)籌,甚至在前期已下達(dá)《整改通知書》責(zé)令限期整改的情況下,拒不整改,目前武漢市已對該項目啟動行政處罰程序。
此外,捆綁銷售,通過發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù),試圖人為制造銷售緊張氣氛,影響人心與預(yù)期,也是市場常見手段。2016年1月,合肥某大型房企推房時宣稱“先買車位才能買房”,700個車位引發(fā)購房者連夜排隊認(rèn)籌。平日僅賣到8萬到10萬元的車位,價格卻已漲至40萬元到50萬元。深圳前海旗下“前海東岸”樓盤,預(yù)售證審批可售房源為910套,開盤當(dāng)天僅售出約140套,不足兩成,而對外宣傳卻為“開盤當(dāng)天,兩 勁銷九成”,水分極大。在深圳,華業(yè)地產(chǎn)旗下公司開發(fā)的“玫瑰四季二期”樓盤在開盤當(dāng)天僅售出165套,對外宣傳卻為300余套,與實際情況不符。
此外,保利成都保利學(xué)府城項目,成都萬達(dá)項目“萬達(dá)1號”則分別因涉嫌不符合商品房銷售條件向買受人收取預(yù)訂款的行為被立案調(diào)查。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,本輪樓市政策執(zhí)行力度是過去十幾年房地產(chǎn)市場化以來執(zhí)行力度*強(qiáng)的一次,且沒有削弱的勢頭。
嚴(yán)查城市范圍在不斷擴(kuò)大。11月3日、杭州四部門再度聯(lián)合發(fā)文指出,將對15類不正當(dāng)經(jīng)營行為,加大整頓力度。在此之前杭州已連續(xù)突擊檢查房企50余家。武漢房地產(chǎn)市場專項整治行動同樣在繼續(xù),截至目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項目115個,已對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達(dá)了《整改通知書》。
值得注意的是,除目前已經(jīng)開始的大范圍行政檢查外,房企生命線的資金來源也將被嚴(yán)控。據(jù)悉,住建部已經(jīng)會同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門,近期將開展專門針對互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進(jìn)入樓市資金的專項“清理整頓”工作。證券交易所也相繼明確房地產(chǎn)及產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn),表示有重大違法違規(guī)行為,在調(diào)控的熱點城市競拍地王、哄抬地價,前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房企,將禁止發(fā)行公司債。而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債募集來的資金不得用于購置土地。
業(yè)內(nèi)人士表示,由于前期的貨幣寬松與銷售額大增,房企資金現(xiàn)階段仍較為充裕,但需注意的是,多方調(diào)控勢頭減弱仍有待時日,對于房企來說,資金渠道銷售與融資若長期被限,前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力,企業(yè)風(fēng)險可想而知。
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