房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷有史以來*嚴檢查風暴，萬科、綠地、萬達等大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單。

記者獲悉，四季度以來，在房地產(chǎn)市場遭遇集中調(diào)控的同時，房企迎來近年來*嚴檢查整頓。檢查內(nèi)容包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。

10月中旬，在住建部提出進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后，我國大范圍地區(qū)快速開啟對房企、中介等違規(guī)行為的嚴查模式，且定期對外通報。相關(guān)人士介紹，此前類似的檢查有過很多次，但從沒有像這一次是不留任何口子的“嚴查”。“之前檢查時很多在發(fā)現(xiàn)問題后就地勸誡整改，但后期未整改的也很少再有追責，更多的時候睜一只眼閉一只眼就此放過。但這次是不論企業(yè)項目大小，違規(guī)一并通報處罰?！?/p>

10月8日，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報，萬科旗下杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責令限期整改，因其項目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售。

深圳方面，在對福田、龍崗、龍華等地的多個在售樓盤開展檢查后，執(zhí)法人員在福田的某樓盤發(fā)現(xiàn)，該樓盤已開盤一年多，多次網(wǎng)上宣傳稱，然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統(tǒng)中，該樓盤一共1000多套房源，退房100多套，在退房原因一欄，系統(tǒng)顯示全是資金不足，開發(fā)商負責人卻表示自己也解釋不清楚。

無證銷售是房企違規(guī)另一重災區(qū)。武漢便查處綠地旗下綠地國際理想城項目，該項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，違規(guī)提前認籌，甚至在前期已下達《整改通知書》責令限期整改的情況下，拒不整改，目前武漢市已對該項目啟動行政處罰程序。

此外，捆綁銷售，通過發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛，影響人心與預期，也是市場常見手段。2016年1月，合肥某大型房企推房時宣稱“先買車位才能買房”，700個車位引發(fā)購房者連夜排隊認籌。平日僅賣到8萬到10萬元的車位，價格卻已漲至40萬元到50萬元。深圳前海旗下“前海東岸”樓盤，預售證審批可售房源為910套，開盤當天僅售出約140套，不足兩成，而對外宣傳卻為“開盤當天，兩 勁銷九成”，水分極大。在深圳，華業(yè)地產(chǎn)旗下公司開發(fā)的“玫瑰四季二期”樓盤在開盤當天僅售出165套，對外宣傳卻為300余套，與實際情況不符。

此外，保利成都保利學府城項目，成都萬達項目“萬達1號”則分別因涉嫌不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款的行為被立案調(diào)查。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，本輪樓市政策執(zhí)行力度是過去十幾年房地產(chǎn)市場化以來執(zhí)行力度*強的一次，且沒有削弱的勢頭。

嚴查城市范圍在不斷擴大。11月3日、杭州四部門再度聯(lián)合發(fā)文指出，將對15類不正當經(jīng)營行為，加大整頓力度。在此之前杭州已連續(xù)突擊檢查房企50余家。武漢房地產(chǎn)市場專項整治行動同樣在繼續(xù)，截至目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項目115個，已對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達了《整改通知書》。

值得注意的是，除目前已經(jīng)開始的大范圍行政檢查外，房企生命線的資金來源也將被嚴控。據(jù)悉，住建部已經(jīng)會同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門，近期將開展專門針對互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進入樓市資金的專項“清理整頓”工作。證券交易所也相繼明確房地產(chǎn)及產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的標準，表示有重大違法違規(guī)行為，在調(diào)控的熱點城市競拍地王、哄抬地價，前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房企，將禁止發(fā)行公司債。而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債募集來的資金不得用于購置土地。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于前期的貨幣寬松與銷售額大增，房企資金現(xiàn)階段仍較為充裕，但需注意的是，多方調(diào)控勢頭減弱仍有待時日，對于房企來說，資金渠道銷售與融資若長期被限，前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力，企業(yè)風險可想而知。

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