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開發(fā)商捂盤猛于“熊貓燒香”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 840 次
2007年2月,“熊貓燒香”病毒案告破,幾名主犯全部落網。據(jù)該案案犯王磊交代,自己販賣“熊貓燒香”病毒不足一個月,就用賺的錢購購了一輛吉普車。電腦病毒制作產業(yè),已經成為一個比房地產來錢還快的暴利產業(yè)!
對于王磊這樣的觀點,筆者十分不贊同。區(qū)區(qū)一個靠在虛擬世界里惡意攻擊他人獲取利益的新興行業(yè),就想超越偉大的房地產業(yè),這簡直是笑話。舉一個小例子,據(jù)21世紀不動產的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京市漲幅較高的前10大存量房樓盤在2007年下半年內,整體價格平均上漲68.3%。其中朝陽區(qū)樓盤“上元”漲幅達81.8%,其2007年6月的價格約為9200元/平方米。照此計算,該項目每平方米每月漲1254元,一套100平方米的房就是12.54萬元。不需要四處奔波,更不用擔心警察來抓,就可以輕松賺大錢,販賣病毒如何與之相比?
而房地產開發(fā)商們正是看中了這一點,使得捂盤惜售現(xiàn)象有如病毒“熊貓燒香”般,在房地產圈內快速蔓延。但凡資金鏈不太緊張的開發(fā)商,幾乎都會延長銷售時間。為此,國家三令五申的強調禁止囤地捂盤,并對一些典型項目采取了嚴厲的懲治。
去年年底,上海豪宅湯臣一品被有關部門認定為捂盤囤房,勒令其降價或全部轉租。一時間引起各界的廣泛關注。北京華業(yè)玫瑰郡同樣由于捂盤,被北京市建委列入違規(guī)黑名單。類似的事件還有很多,可是開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象依舊十分嚴重。
2008年1月7日,國務院發(fā)布《關于促進節(jié)約集約用地的通知》,頭次提出征繳增值地價、確立土地利用規(guī)劃優(yōu)先性和制定考核制度等新措施,嚴厲打擊囤地現(xiàn)象。
加上以前的諸多政策,不難看出有關部門欲鏟除囤地這一毒瘤的信念,與鏟除“熊貓燒香”的信念同樣強烈。但是應當注意到的是,“熊貓燒香”病毒的根源僅僅是幾個“制毒”、“販毒”者,而捂盤的開發(fā)商卻有成千上萬,并且還有錯綜復雜的后臺關系。因此,盡快出臺行動細則,嚴格督促地方部門執(zhí)行,將政策落實到實處是頭要任務。
百家論壇
開發(fā)商為何聘 “熊貓燒香”主犯
“熊貓燒香”病毒紅了,在它三根香的虔誠祈禱下,不到數(shù)月便紅遍了整個中國,上了CCTV,成為各媒體爭相報道的熱點。其主犯李俊被捕后,一場圍繞“熊貓燒香”的反思論戰(zhàn)又拉開了序幕,有人還就此將論戰(zhàn)話題延伸到了房地產業(yè)。
網民小剛:在網上碰上一群流氓并不可怕,可怕的是碰上了一堆流氓軟件?!靶茇垷恪本褪橇髅ボ浖休^可怕的一個,害得我現(xiàn)在一看到有人拿著香就立刻回避。
中國紅客張芳:李俊為什么會去寫病毒?因為他沒工作。為什么沒工作?因為軟件公司嫌他學歷低。于是他才靠寫病毒為生,寫出了軟件工程師都殺不了的“熊貓燒香”。
黑人房地產公司經理柱子:其實李俊也可以說是因禍得福,在他進了局子里面以后,很多公司都去找他,準備等他出來后聘用他。不瞞大家說,我公司也是其中一個。
經濟學教授董梁:典型的借勢炒作。房地產開發(fā)商聘這樣的人才干什么?只是用來給項目做網站嗎?不會是想攻擊政府部門網站,修改網站上自己樓盤的銷售數(shù)據(jù),以便捂盤吧!
黑人房地產公司經理柱子:捂盤有什么問題嗎?現(xiàn)在政策出的這么快,開發(fā)商需要時間消化。銀行房貸需要審核和評估,開發(fā)商也要為此調整開發(fā)時間,避免資金過于緊張。在加上項目的階段性反思,這都需要時間。因此從側面看,“捂盤”更是一個企業(yè)、行業(yè)成熟的表現(xiàn),因為它順應了地產發(fā)展的客觀規(guī)律。
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