也許是巧合，這一次孫宏斌的手機彩鈴變成了《千里之外》：“我你離開，千里之外，你無聲黑白”。如歌中所唱，被孫“拱手相”給路勁基建(1098.HK)的順馳集團已在地產(chǎn)圈內(nèi)漸漸失去了色彩，而曾經(jīng)“笑納”順馳的路勁基建一直“無聲”。在4月8日路勁基建發(fā)布的2007年業(yè)績報告中披露，由于公司方面一直無法對順馳天津公司行使管理權(quán)，已向天津法院提起訴訟要求索回控制權(quán)。

　　此外，路勁基建還在香港對順馳原大股東也就是孫宏斌提起了訴訟，理由是公司發(fā)現(xiàn)原大股東沒有完全披露潛在債務(wù)及付款責(zé)任，要求賠償金額約為人民幣6億元。當(dāng)然，孫宏斌也沒有坐視不理，孫也反告路勁在收購部分項目程序上存在爭議。

　　反觀兩年前孫宏斌泣賣順馳，是結(jié)束也是開始。

　　合算不合算？

　　截至2007年1月，路勁基建及其母公司惠記集團共持有順馳地產(chǎn)集團有限公司93.74%的股權(quán)，“民企之父”張化橋以1900萬港元代價持有順馳1%股權(quán)，而孫宏斌所持順馳股權(quán)已經(jīng)逼退到5%左右。

　　根據(jù)當(dāng)時的公開信息，路勁基建董事局主席單偉豹表示收購順馳的實際代價為18億元人民幣，但均以增資擴股的形式發(fā)生，孫宏斌本人并未套現(xiàn)分文。

　　如今，路勁基建對孫宏斌提起訴訟，要求賠償約6個億。如果路勁勝訴，孫宏斌不僅沒從順馳交易上獲取分文，反要“倒貼”真金白銀。

　　“欠款的規(guī)模，比路勁原來估計的還多了近20%。而收購資產(chǎn)包中約有600萬平方米的土地，較后能梳理重組進行開發(fā)的大概只有400萬平方米。不少地塊被迫退回給政府和協(xié)議合作的對象?！蹦澄徊辉竿嘎缎彰呐c路勁基建集團高層有密切接觸的消息人士透露。

　　記者查閱路勁的年報發(fā)現(xiàn)，盡管順馳的被收購資產(chǎn)包名下有大量低價土地，但是截至去年12月31日，已經(jīng)歸入路勁基建名下的只有7個全資項目。其中，廣州雋峰苑一期和二期、雋悅園，常州御城、天雋峰、又一城等全部為路勁基建旗下的地產(chǎn)公司雋御地產(chǎn)獨立開發(fā)。只有蘇州鳳凰城是購自順馳，目前蘇州鳳凰城已經(jīng)有300套物業(yè)落成。

　　順馳的資產(chǎn)包中，位于北京、上海、天津以及鄭州、濟南、武漢等城市約18個項目正等待注入路勁名下。但是此前順馳A+B資產(chǎn)包中還有青島、石家莊、無錫、洛陽等地的資產(chǎn)卻沒有提及。

　　根據(jù)此前的財務(wù)資料統(tǒng)計，除了以10多億港元資金收購順馳股權(quán)外，路勁基建還向順馳先后提供了7次貸款，盡管合約要求的年息高達12%左右，但是總數(shù)也達到了31億港元之巨。

　　盡管孫宏斌并沒有對雙方訴訟作出表態(tài)，但一位順馳的舊部表示，路勁基建今天看到了順馳給其帶來的潛在債務(wù)，卻忽視了順馳已經(jīng)給其形成的超額利潤?！凹幢闶钱?dāng)初天價的領(lǐng)海地價，今天看來也是‘毛毛雨’了，售價已從較初的5000元/平方米逼近每平方米萬元?！?br>
　　即便是仍處于整合初期的2007年，路勁基建的地產(chǎn)業(yè)銷售收入也從2006年的5.06億港元上升至24.08億港元。

　　孫、單之變

　　如果說香港訴訟因賠償金而顯得冰冷，那么因一個公章而起的天津訴訟就顯得更有戲劇性了。

　　根據(jù)路勁基建的公告，公司委任了天津順馳新地置業(yè)有限公司以及天津順馳融信置業(yè)有限公司(統(tǒng)稱為“天津順馳”)的董事會，集團仍然無法對天津公司行使管理權(quán)，因此路勁基建提出訴訟要求法院強制執(zhí)行以獲得天津順馳的管理權(quán)。

　　路勁基建的公告中稱，雖然開庭日期沒確定，但是路勁聘請的律師認(rèn)為，按照收購條款以及實際情況，開庭后應(yīng)該有較大機會勝訴，使路勁較終通過法院的執(zhí)行獲得天津順馳公司的公章和進入天津辦公室獲得專業(yè)權(quán)。

　　“路勁傷害了順馳人的感情?！鄙鲜鲭x職人士傷感地說，在路勁接手順馳后，無論是對媒體還是在內(nèi)刊，對孫宏斌及原先的順馳公司都采取了否定的態(tài)度。公開資料中，單偉豹對孫宏斌的評價毫不客氣的問題不是資金，而是管理和用人。在他看來，2004年順馳擁有750萬平方米的土地儲備，如果交給他來管理，不用再多給一分錢，順馳現(xiàn)在肯定是較好的地產(chǎn)商之一了。

　　爾后，單全盤否定老順馳集團，指出了從資金流到企業(yè)文化四個弊端。在單發(fā)表言論后不久，據(jù)傳孫宏斌曾大鬧天津順馳公司，而后將路勁告上法庭。

　　現(xiàn)在，還沒有拿到公章的路勁也急了。公告將其“急了”的深層原因披露無遺，控制權(quán)旁落使得天津順馳資產(chǎn)無法被變賣以實現(xiàn)資金回籠。除了使集團的5.92億港元的投入遭受風(fēng)險外，由于今年7月，天津順馳還有約3.16億港元的貸款到期，天津公司無法償付的情況下，因在收購時路勁基建向這些貸款提供了擔(dān)保，很可能銀行將向路勁基建追討。而此前路勁已經(jīng)為此筆貸款進行了2.2億港元的財務(wù)撥備。

　　據(jù)外界傳聞，天津順馳的管理權(quán)糾紛，主要是由于路勁基建想將天津順馳整體打包低價出讓，而順馳原股東堅持不允而成為導(dǎo)火線。消息人士透露：“確實由于天津順馳某些項目因文件、手續(xù)不完備，可能會造成以后路勁將內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市的舉措造成影響，所以曾經(jīng)在收購?fù)瓿珊罂紤]過將它低價出讓。但具體計劃其實還是在磋商中?！钡撬辉钢迷u是否由于路勁意欲變賣孫宏斌起家的“老根據(jù)地”，從而引發(fā)天津順馳的管理權(quán)之爭。

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