中國的開發(fā)商能否成功，取決于如何控制杠桿借貸，房價(jià)高低并非問題，負(fù)債高才是風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：融創(chuàng)中國董事長及行政總裁孫宏斌日前對(duì)媒體表示，中國的開發(fā)商能否成功，取決于如何控制杠桿借貸，房價(jià)高低并非問題，負(fù)債高才是風(fēng)險(xiǎn)。吸取了當(dāng)年賤賣子公司天津順馳的教訓(xùn)，孫宏斌表示，若融創(chuàng)中國目前仍為高杠桿發(fā)展，即便過了當(dāng)年的坎，只要市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，遲早也會(huì)出問題。

　　據(jù)悉，在去年房地產(chǎn)市場低靡的情況下，孫紅斌仍可斥資20.1億元購入北京比鄰圓明園的土地，與融創(chuàng)中國負(fù)債低不無關(guān)系。資料顯示，融創(chuàng)中國過往的負(fù)債率始終維持在27%，今年上半年的負(fù)債率為23.8%，今日上市比率也是如此水平。有分析人士透露，其他同業(yè)平均水平介于40%-50%。孫宏斌表示，希望未來的負(fù)債率維持在30%-40%。

　　融創(chuàng)中國將于18日香港掛牌上市，7日至10日入市招股，擬發(fā)售6億股，招股價(jià)介于2.9-3.7港元，預(yù)計(jì)至多募集資金介乎17.4-22.2億港元。保薦人為德銀和瑞銀。

　　有消息透露，私募基金貝恩和德銀就已入股融創(chuàng)，其中貝恩在融創(chuàng)中國占股13.35%，德意志銀行占股3.34%。此外，另外兩只基金鼎暉資本占股份11.34%，新天域占股2.84%。

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