盡管目前北京市國土資源局的較終統(tǒng)計數字尚未公布，但據粗略統(tǒng)計，2007年北京土地供應計劃已基本完成，這是北京自2005年以來頭次完成年度土地供應計劃。

此前，北京市國土資源局局長安家盛曾公開表示，目前北京市場上未形成供應量進行銷售的土地尚有3000公頃。相關政府部門也宣布，2008年將繼續(xù)加大對土地的逼存力度，使其盡快形成有效實物房屋供應。

顯然，加快存量土地入市是2008年北京相關政府部門的工作之一。日前，因未按照合同約定的期限，付清全部地價款，北京市國土局收回了北京森彥體育娛樂有限公司的森彥體育娛樂等3宗土地的使用權，分別位于豐臺、朝陽和宣武。

頭次完成供地計劃

自2005年以來，北京已連續(xù)兩年未完成既定土地供應任務。在放量步驟上，也一直延續(xù)著先緊后松、年底集中供應的趨勢。

在談到2007年土地供應特點時，北京市土地整理儲備戰(zhàn)略發(fā)展部負責人表示，與往年相比，2007年有四大特點：

一是較大規(guī)模住宅用地增多，共有5塊居住用地建筑面積超過了50萬平方米，而2006年成交土地的規(guī)模才46萬平方米。

二是住宅用地成交比例遠高于商業(yè)用地，2007年1月至11月住宅性質用地成交40宗，出讓土地591.8公頃，比2006年增加了8.32%。

三是土地供應逐漸向五環(huán)外傾斜，接近六成土地成交位于五環(huán)六環(huán)之間，五環(huán)外以及遠郊區(qū)縣所占的比例已經高達總成交面積的79.7%，城八區(qū)內土地日漸稀缺。

四是招標出讓在土地出讓市場上已成主角，土地市場招標出讓成交土地建筑面積所占的比例為79%，而2006年同期這一比例為45%。掛牌形式逐漸減少，而沒有一宗拍賣土地。

其中值得關注的是，在2007年土地供應中，經濟適用住房類用地為416萬平方米，兩限房用地約163萬平方米，上半年后土地供應偏向保障性住房，因此年底加大商品房用地供應的趨勢明顯。

北京市土地整理儲備數據顯示，目前北京市2007年供應的商品住宅用地有25塊正在交易中，總面積為400萬平方米。

土地交易趨冷

與以往不同的是，北京市2007年年底大力推地的行動并未得到企業(yè)的熱烈響應。12月14日，北京5塊土地的招標現場，總規(guī)劃面積60萬多平方米年度住宅用地——朝陽來廣營清河營村1號住宅用地，由于沒有法定應標企業(yè)而流標。

無獨有偶，北京市國土局12月29日，掛牌出讓的8塊土地在過去一周內仍沒有企業(yè)應價。

雖然北京市國土資源局稱距掛牌截止時間尚早，且此前很多企業(yè)也對北京近期供應土地表現出濃厚興趣,但土地乏人問津的局面卻已露端倪。

而目前房地產市場寒意初現，在這種背景下，北京土地市場也陷入了“拐點”爭論。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，2007年市場觀望氣氛濃厚，開發(fā)商變得不再積極，這將導致今年北京土地交易趨于冷清。

而中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰則堅持自己一貫“看緊”的觀點。他認為，信貸緊縮不會改變北京2008年樓市格局，從2007年的土地供應來看，2008年可以出售的商品房供應將繼續(xù)減少，預計比2007年還要減少20%~30％，因此今年北京房價上漲幾成定局。

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