國土局統(tǒng)計顯示,目前東莞一級市場地價2006年同2000年相比,平均單位地價由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米,7年內(nèi)地價漲了6倍。市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明,2002年東莞房價均價為3025元/平方米,2006年均價上升到4188元/平方米,2007年均價達(dá)到5148元/平方米。從2002年到2007年,東莞房價上升了2000元,升幅達(dá)66%。

地價與房價的關(guān)系,被業(yè)內(nèi)人士稱為"雞"與"蛋"的關(guān)系。雖然目前中國房價上漲的原因很復(fù)雜,但是地價的上漲必然會推動房價走升。因此從這個層面上來講,今年地價回落有利于房價的穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

從以上這兩組數(shù)據(jù)還可以看出,在2008年以前,地價與房價交錯上升的趨勢越來越明顯,有時甚至出現(xiàn)地價高于房價的情況。去年,東莞誕生了一系列的"地王",更助推了去年房價的猛烈上漲。

去年東莞共出現(xiàn)了5個"地王",令市場和開發(fā)商極其亢奮,開發(fā)商購地也近乎瘋狂,商住用地大多數(shù)更以高價成交。每有地塊高價賣出,周邊房價必應(yīng)聲大漲,這幾乎成為普遍現(xiàn)象,購房人深受其累。在一定程度上,地價水平很大程度上透支了未來的房價,也帶動了一定時間內(nèi)房價的上漲,土地價格上漲是推動房價的非理性上漲的幕后黑手之一。

如今土地價值的"回歸",是未來房價走勢的預(yù)兆?，F(xiàn)在土地市場雖然有些冷,但長遠(yuǎn)看未必是壞事。這股冷氣有望成為"清心降火"的涼茶,將房地產(chǎn)市場的虛火澆滅。何況現(xiàn)在的土地拍賣底價是以去年地價為基準(zhǔn),起拍價本來就不低。

按照目前東莞樓市的發(fā)展,城區(qū)普通商住用地地價應(yīng)控制在2000-3000元/平方米為宜。上半年成交價格基本維持在這一水平,應(yīng)該說是合理的。有了2007年樓市的經(jīng)歷,房地產(chǎn)行業(yè)中的各個層面都會變得更加成熟。不僅是政府在出讓土地定價上,開發(fā)商在拿地競價上,就連老百姓對待房地產(chǎn)問題也會成熟和理性起來。

這樣看來,2007年土地交易和房價的非理性也許不是一件壞事。有了它,我們才有了今年的理性。

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