投資房產(chǎn)的主要收益來(lái)源于兩點(diǎn)：一是租金收益，二是升值收益。我個(gè)人觀點(diǎn)在目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境下，投資二手房可能更具可操作性。下面從投資房產(chǎn)的兩個(gè)主要收益來(lái)源來(lái)做個(gè)探討。

　　一是租金收益。二手房在這個(gè)收益上有明顯優(yōu)勢(shì)，即馬上出租獲得租金收益；而一手房一般要至少一年以后才收房，毛坯的還要再裝修一段時(shí)間，那么將在一年以上的時(shí)間里只有付出（指還貸），沒(méi)有租金收益，如果投資時(shí)間周期一樣，假設(shè)都是3年，那么投資二手房比一手房至少多一年左右的租金收益。

　　二是升值收益。由于很多一手房一季度銷(xiāo)售良好，紛紛提價(jià)或不再優(yōu)惠降價(jià)，可以說(shuō)目前北京的一手房房?jī)r(jià)仍處于高位，很多樓盤(pán)我個(gè)人認(rèn)為至少在3年內(nèi)根本不可能有升值空間；但是二手房的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格可以更低：因?yàn)楹芏嘈I(yè)主是在3年前購(gòu)的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格還處于低位，今天它既使比一手房便宜兩三千元，小業(yè)主還能仍然收益頗豐。舉個(gè)例子，三元橋**城的歷史銷(xiāo)售價(jià)格是一期8000元左右，二期15000元左右，三期后來(lái)賣(mài)到30000元左右，如果客戶(hù)投資選擇一二期，一定會(huì)比三期的升值收益高，因?yàn)椋和瑯右粋€(gè)小區(qū)，雖然一二三期品質(zhì)不同，但是在二手市場(chǎng)上其價(jià)差不會(huì)超過(guò)5000元。所以如果客戶(hù)看中某個(gè)小區(qū)投資，如果它還在售一手房的較新一期，那么真的應(yīng)該認(rèn)真考慮一下其二手在售的前幾期，這樣你才能濾去泡沫，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　也許有些客戶(hù)在自住購(gòu)房時(shí)，對(duì)新房有些偏愛(ài)，這也無(wú)可厚非；但是如果您投資時(shí)還對(duì)一手房盲目偏愛(ài)，不能站在客觀立場(chǎng)上，對(duì)一二手房源進(jìn)行客觀比較，選擇回報(bào)更高的房產(chǎn)進(jìn)行投資，那么您需要認(rèn)真地考慮一件事：投資房產(chǎn)是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資嗎？請(qǐng)不要忘了剛剛走過(guò)的07年和08年，請(qǐng)不要忘了有多少人仍然被套在07年高價(jià)購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)中，也許07年的那個(gè)價(jià)格3年內(nèi)都無(wú)法解套！我不是危言聳聽(tīng)，而是冷靜理智地去看這件事，雖然投資者都希望房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)不斷地一再飚高，但是發(fā)生在世界各地的房地產(chǎn)歷史清醒地告訴我們：房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)不斷地回歸合理，不管沖的多高，較后都要回來(lái)！

　　所以有句話既適用于股市，也適用于樓市，那就是一句千古名言：投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎！

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！