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秋交會掀購房狂潮 國慶購房牢記"十六字"口訣
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 517 次
為了既避開鋒芒,又能提供一些力所能及的購房建議,筆者采取“只提供信息,點到為止”的原則,分別就“金九銀十”期間的樓市特點概括為“六高看點”,對敏感的拐點問題,明確提出了“近期無拐點的三個原因”,并回答了大小共九個問題,以及對于樓市未來走向等都做了分析,參見其他博文,旨在盡可能的提供一些信息,把決策權完整的留給購房者。今天就“水到渠成”的提醒購房者,應該注意的幾個問題,并概括了“十六字”口訣,希望能夠為給還在躊躇的你一點幫助??偟膩碇v,綜合考慮到宏觀調控、樓市自身規(guī)律、以及供需矛盾等方面的情況,就當下的樓市而言,筆者為購房者概括了“十六字”口訣。
理性追漲
量力而行
貨幣三家
果斷出擊
理性追漲
把這個原則放在頭位,是考慮到了當下樓市,房價已經處于高位運行的現(xiàn)實狀況。其實,購房這樣的大事情,一般都是經過慎重思考才做決定的,但遇到多個購房者爭奪一套房子的情況,就難免沖動了。但即使再沖動,也應該先了解一下當前的房價,處在一個什么樣的水平上。
目前的房價是不是過高,可謂仁者見仁智者見智,但房價相對處于高位運行,則是不爭的事實。以成都為例,1-8月,城區(qū)商品住宅的成交均價為5547元/平方米,同比下降1.5%,但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個、1.3個百分點,月均環(huán)比增幅達2.4%,至6月市區(qū)商品住宅單月均價已達5832元/平方米,8月份,城區(qū)商品住房成交均價為5853元/平方米,同比基本持平。二手房方面,7月成都二手房成交均價高達5900元/平米,達到2007年的高位。
要知道,這個房價是建立在實體經濟,依然艱難前行基礎上的,和07年的宏觀經濟環(huán)境有著天壤之別,能有如此高的房價,已經是高位運行了。作為購房者,應該頭先搞清楚自己是否應該再繼續(xù)追漲,以及有無追漲的實力和必要,因此,是否入市追漲,還需三思而行。
量力而行
這是較較應該引起廣大購房者注意的問題,頭先要考慮自己是否真的適合現(xiàn)在購房,然后才是怎樣購房。如果,自己本身并不適合現(xiàn)在追漲,那就談不上如何操作的問題。依筆者對市場走勢的判斷,樓市呈現(xiàn)這么幾個特點:
?、俜孔右呀洸辉偈峭稒C的主要對象。已經失去了其作為炒作支撐點的根據,至少未來幾年是這樣。頭先是因為“二房”政策已經收緊,基本上 “閹割”了投機者。另外,我們國家的房地產市場化程度,就連歐美等國都不能望其項背,就拿美國房子私有化比例來講,美國擁有私有住房的自有比率是60%。而中國城鎮(zhèn)居民按戶統(tǒng)計的住房私有化率高達85.8%。重慶目前已經宣布,未來重慶的保障性住房將占到整體的1/3左右(查看地圖),而重慶作為中國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的試點之一,是未來中國城鄉(xiāng)的主要參照物,所以類似廣州、深圳,在07年那樣房價瘋長的情景,將一去不復返。
?、诜孔涌赡艹蔀榧彝ヘ摀Y徎貋淼姆孔硬⒉蝗紟Ыo你幸福,還有可能讓你成為房奴;也并不是每個人都應該用購房子來解決住宿問題。至少,對于剛畢業(yè)的年輕人來講,租房可能是較佳的選擇,剛參加工作正是努力打拼的時候,卻因讓一套住房綁住了手腳,豈不遺憾終身。至于結婚用的婚房,如果實在無法購房結婚,那還是現(xiàn)在租房。能夠共同的努力打造幸福的家庭,那才是真正的幸福。如果你的女朋友一定要嫁給房子而不是嫁你,那不如趁早“休之”,好好打拼,購個豪宅再說。屆時,不愁世上沒有愿意嫁你的姑娘,更不缺愿意嫁給房子的女人(開個玩笑,別當真?。?
?、鄣褪杖爰彝?,可以用保障性住房解決住宿問題。這個趨勢現(xiàn)在已經在慢慢變?yōu)槭聦崳涸?月份召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新提出,2008年保障性住房建設取得突破性進展,2009年要著力做好全面推進保障房建設和促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展等工作。未來,住建部淡化限價房經適房,保障房以租為主,而對于廣大購房者來講:量力而行是有政策性根據的。
備注:僅今年的保障性住房資金是4000億,雖然這在全國范圍內來看僅是“杯水車薪”,但較重要的是國家開始在做這件事了,開始反思完全市場化的弊端,開始照顧到中低收入家庭的住房問題了,這才是保障性住房入市意義。而保障性住房的入市,對于房子的投機價值將造成致命傷。當然,對于廣大中低收入家庭來講確實事一件造福于民的大事。所以,是否購房一事還需從長計議,量力而行,千萬不要人云亦云。否則,幸福沒購來,到讓自己成了“房奴”。
貨幣三家
?、?比照二手房。由于今年是無可置疑的“政策底部”,契稅、營業(yè)稅、等購房成本的減免和寬厚待遇,讓購房成本大大降低,因此,比照同等價位和同地段的二手房,是鑒別購購是否劃算的一個技巧。由于二手房的社區(qū)配套相對成熟,室內殘留的裝修污染也相對較小,且大多是2000年左右的“次新房”,價格泡沫也相對一手房要小的多,因此,在選擇新房時不要忘了看看周邊的二手房,房子不一定都是一手的好。即使你有“次”情節(jié),參照一下“二手貨”,也不是什么壞事。
?、?比照同質房。就目前來講,成都的房地產市場還處在初級階段,也是同質化泛濫的時期,能上升到談特色或者是附加值,就已經是珍品了。對于同區(qū)域、同地段里的“同質”房,的區(qū)別恐怕還在于價格。所以,對于同等價位的房子,一定要仔細挑選,從戶型、朝向、通風采光等等方面,仔細鑒別,為了能有一個安樂窩,現(xiàn)在累點也值。
?、?比照“自家”住房?,F(xiàn)在,我們的房地產售樓小姐,雖然還談不上服務的水準,甚至連基本知識都搞不明白,但是任何一個售樓小姐,都深刻“學習領會”和揣摩過“如何忽悠”客戶,什么戶型合理、配套齊全、、 景觀等……弄不好就成了煙幕彈,所以購房者較好比照自家的房子,或者向親戚朋友請教,三人行,必有我?guī)熉铩?
果斷出擊
在社會流動性充裕,通脹預期強烈,未來1到2年,也就是國內經濟基本面還沒有完全復蘇之前,調控政策還不會對房地產這個基礎性產業(yè),主導型地位的產業(yè)下黑手。只要“天子劍”還砍不到樓市的頭上,房價就不會出現(xiàn)大幅度的震蕩,更不會像某些“專家”說的大幅下滑,因為這個還只能叫做“政策市”的樓市,真正幕后推手還是政府,而政府在為來幾年,還是要靠樓市來拉動經濟復蘇。
另外,土地是剛性的、人口是在增加的、地球是越來越擁擠的、不動產是隨著經濟增長而升值的,因此,出于“保值、增值”的那些購房者,從客觀環(huán)境來講,還是可以出手。對于結婚用房等剛性需求,總不能因為房價漲了就不結婚了吧?這部分需求是較剛性的,如果需要購房,晚點不如早點購。
房子不同于一般消費品,嚴格意義上來講,天下找不到一模一樣的兩棟房子(綜合地段、配套、朝向、戶型……),也就是說房子是存在很大異質性的,所以,對于特定的購房者來講,雖然市場上同質房泛濫,但綜合地段、戶型、環(huán)境、交通醫(yī)療配套、價格因素等等,適合自己的房子確實不是很多,而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的,一旦真正看上的房子,又覺得正是出手購房時機,那就下手,殊不知“當斷不斷,反受其亂”。
購房猶如打仗,要打勝仗,就需要主觀、客觀環(huán)境都具備,還需要正確的方法和深思后的果斷決策,如此才能百戰(zhàn)百勝。牢記“十六字”口訣,身體力行,應該可以購到滿意的房子。
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