為了既避開鋒芒，又能提供一些力所能及的購房建議，筆者采取“只提供信息，點到為止”的原則，分別就“金九銀十”期間的樓市特點概括為“六高看點”，對敏感的拐點問題，明確提出了“近期無拐點的三個原因”，并回答了大小共九個問題，以及對于樓市未來走向等都做了分析，參見其他博文，旨在盡可能的提供一些信息，把決策權完整的留給購房者。今天就“水到渠成”的提醒購房者，應該注意的幾個問題，并概括了“十六字”口訣，希望能夠為給還在躊躇的你一點幫助?？偟膩碇v，綜合考慮到宏觀調控、樓市自身規(guī)律、以及供需矛盾等方面的情況，就當下的樓市而言，筆者為購房者概括了“十六字”口訣。

　　理性追漲

　　量力而行

　　貨幣三家

　　果斷出擊

　　理性追漲

　　把這個原則放在頭位，是考慮到了當下樓市，房價已經處于高位運行的現(xiàn)實狀況。其實，購房這樣的大事情，一般都是經過慎重思考才做決定的，但遇到多個購房者爭奪一套房子的情況，就難免沖動了。但即使再沖動，也應該先了解一下當前的房價，處在一個什么樣的水平上。

　　目前的房價是不是過高，可謂仁者見仁智者見智，但房價相對處于高位運行，則是不爭的事實。以成都為例，1-8月，城區(qū)商品住宅的成交均價為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個、1.3個百分點，月均環(huán)比增幅達2.4%，至6月市區(qū)商品住宅單月均價已達5832元/平方米，8月份，城區(qū)商品住房成交均價為5853元/平方米，同比基本持平。二手房方面，7月成都二手房成交均價高達5900元/平米，達到2007年的高位。

　　要知道，這個房價是建立在實體經濟，依然艱難前行基礎上的，和07年的宏觀經濟環(huán)境有著天壤之別，能有如此高的房價，已經是高位運行了。作為購房者，應該頭先搞清楚自己是否應該再繼續(xù)追漲，以及有無追漲的實力和必要，因此，是否入市追漲，還需三思而行。

　　量力而行

　　這是較較應該引起廣大購房者注意的問題，頭先要考慮自己是否真的適合現(xiàn)在購房，然后才是怎樣購房。如果，自己本身并不適合現(xiàn)在追漲，那就談不上如何操作的問題。依筆者對市場走勢的判斷，樓市呈現(xiàn)這么幾個特點：

　?、俜孔右呀洸辉偈峭稒C的主要對象。已經失去了其作為炒作支撐點的根據，至少未來幾年是這樣。頭先是因為“二房”政策已經收緊，基本上 “閹割”了投機者。另外，我們國家的房地產市場化程度，就連歐美等國都不能望其項背，就拿美國房子私有化比例來講，美國擁有私有住房的自有比率是60%。而中國城鎮(zhèn)居民按戶統(tǒng)計的住房私有化率高達85.8%。重慶目前已經宣布，未來重慶的保障性住房將占到整體的1/3左右（查看地圖），而重慶作為中國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的試點之一，是未來中國城鄉(xiāng)的主要參照物，所以類似廣州、深圳，在07年那樣房價瘋長的情景，將一去不復返。

　?、诜孔涌赡艹蔀榧彝ヘ摀Ｙ徎貋淼姆孔硬⒉蝗紟Ыo你幸福，還有可能讓你成為房奴；也并不是每個人都應該用購房子來解決住宿問題。至少，對于剛畢業(yè)的年輕人來講，租房可能是較佳的選擇，剛參加工作正是努力打拼的時候，卻因讓一套住房綁住了手腳，豈不遺憾終身。至于結婚用的婚房，如果實在無法購房結婚，那還是現(xiàn)在租房。能夠共同的努力打造幸福的家庭，那才是真正的幸福。如果你的女朋友一定要嫁給房子而不是嫁你，那不如趁早“休之”，好好打拼，購個豪宅再說。屆時，不愁世上沒有愿意嫁你的姑娘，更不缺愿意嫁給房子的女人（開個玩笑，別當真?。?

　?、鄣褪杖爰彝?，可以用保障性住房解決住宿問題。這個趨勢現(xiàn)在已經在慢慢變?yōu)槭聦崳涸?月份召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新提出，2008年保障性住房建設取得突破性進展,2009年要著力做好全面推進保障房建設和促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展等工作。未來，住建部淡化限價房經適房，保障房以租為主，而對于廣大購房者來講：量力而行是有政策性根據的。

　　備注：僅今年的保障性住房資金是4000億，雖然這在全國范圍內來看僅是“杯水車薪”，但較重要的是國家開始在做這件事了，開始反思完全市場化的弊端，開始照顧到中低收入家庭的住房問題了，這才是保障性住房入市意義。而保障性住房的入市，對于房子的投機價值將造成致命傷。當然，對于廣大中低收入家庭來講確實事一件造福于民的大事。所以，是否購房一事還需從長計議，量力而行，千萬不要人云亦云。否則，幸福沒購來，到讓自己成了“房奴”。

　　貨幣三家

　?、?比照二手房。由于今年是無可置疑的“政策底部”，契稅、營業(yè)稅、等購房成本的減免和寬厚待遇，讓購房成本大大降低，因此，比照同等價位和同地段的二手房，是鑒別購購是否劃算的一個技巧。由于二手房的社區(qū)配套相對成熟，室內殘留的裝修污染也相對較小，且大多是2000年左右的“次新房”，價格泡沫也相對一手房要小的多，因此，在選擇新房時不要忘了看看周邊的二手房，房子不一定都是一手的好。即使你有“次”情節(jié)，參照一下“二手貨”，也不是什么壞事。

　?、?比照同質房。就目前來講，成都的房地產市場還處在初級階段，也是同質化泛濫的時期，能上升到談特色或者是附加值，就已經是珍品了。對于同區(qū)域、同地段里的“同質”房，的區(qū)別恐怕還在于價格。所以，對于同等價位的房子，一定要仔細挑選，從戶型、朝向、通風采光等等方面，仔細鑒別，為了能有一個安樂窩，現(xiàn)在累點也值。

　?、?比照“自家”住房?，F(xiàn)在，我們的房地產售樓小姐，雖然還談不上服務的水準，甚至連基本知識都搞不明白，但是任何一個售樓小姐，都深刻“學習領會”和揣摩過“如何忽悠”客戶，什么戶型合理、配套齊全、、 景觀等……弄不好就成了煙幕彈，所以購房者較好比照自家的房子，或者向親戚朋友請教，三人行，必有我?guī)熉铩?

　　果斷出擊

　　在社會流動性充裕，通脹預期強烈，未來1到2年，也就是國內經濟基本面還沒有完全復蘇之前，調控政策還不會對房地產這個基礎性產業(yè)，主導型地位的產業(yè)下黑手。只要“天子劍”還砍不到樓市的頭上，房價就不會出現(xiàn)大幅度的震蕩，更不會像某些“專家”說的大幅下滑，因為這個還只能叫做“政策市”的樓市，真正幕后推手還是政府，而政府在為來幾年，還是要靠樓市來拉動經濟復蘇。

　　另外，土地是剛性的、人口是在增加的、地球是越來越擁擠的、不動產是隨著經濟增長而升值的，因此，出于“保值、增值”的那些購房者，從客觀環(huán)境來講，還是可以出手。對于結婚用房等剛性需求，總不能因為房價漲了就不結婚了吧？這部分需求是較剛性的，如果需要購房，晚點不如早點購。

　　房子不同于一般消費品，嚴格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子（綜合地段、配套、朝向、戶型……），也就是說房子是存在很大異質性的，所以，對于特定的購房者來講，雖然市場上同質房泛濫，但綜合地段、戶型、環(huán)境、交通醫(yī)療配套、價格因素等等，適合自己的房子確實不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的，一旦真正看上的房子，又覺得正是出手購房時機，那就下手，殊不知“當斷不斷，反受其亂”。

　　購房猶如打仗，要打勝仗，就需要主觀、客觀環(huán)境都具備，還需要正確的方法和深思后的果斷決策，如此才能百戰(zhàn)百勝。牢記“十六字”口訣，身體力行，應該可以購到滿意的房子。

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