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樓市"金九"成色大不如從前 開發(fā)商購房者博弈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 545 次
金九銀十,盆滿缽滿”,往年一到了九、十月份房地產(chǎn)市場都會異常的火爆,然而中秋國慶長假多地秋季房展會上,雖然人頭攢動,但依舊是看的多購的少。
上海房展會房企折扣力度并不多
西安市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查向我們展示了購房者的心態(tài):受調(diào)查者中只有兩成表示會選擇在這個期間購房,而近五成受調(diào)查者堅決地?fù)u頭,剩余的三成則持觀望態(tài)度。
的確,無論是在明天閉幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會,還是昨天謝幕的深圳秋季房交會,抑或更早之前舉行的北京秋季房展,展會上的熱鬧似乎都只是一個表象。
本屆上海秋展展出面積達到2.8萬平方米,大型房企悉數(shù)亮相,但是的房展看下來,很多人都發(fā)出了類似的感慨。盡管從表面上看,各種各樣的優(yōu)惠活動不少,但真正折扣力度大的并不多。像保利、萬科這樣的大型開發(fā)商的價格更是穩(wěn)如泰山。
銷售人員:保利的話,是不打折的,沒有什么優(yōu)惠。
即使有的樓盤出一些折扣,它們也大多在上海的外環(huán)地區(qū)。
據(jù)上海媒體報道,哪怕是這樣的折扣,也未必真實,有的樓盤存在著先調(diào)高價格、再打折的假摔現(xiàn)象。
北京五環(huán)外樓盤價格也令人咋舌
時間倒回十多天前的北京秋季房展會,僅占所有項目十分之一強的35個北京本地項目中,只有6個在五環(huán)以內(nèi),幾乎沒有折扣,遠在五環(huán)以外的項目價格也令人咋舌。
促銷人員:北五環(huán)外**13號線北苑站附近,70年產(chǎn)權(quán)的是3萬2。
購房者:太貴了。精裝么?
促銷人員:毛坯房。
記者:沒有優(yōu)惠嗎?
促銷人員:暫時沒有。
深圳秋交會幾乎未帶來任何驚喜
類似的氛圍,在昨天謝幕的深圳秋季房交會上記者也感受的到?,F(xiàn)場情況是,深圳本地樓盤、尤其新盤這次在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜,反倒是外地樓盤積極攬客,但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。
一位地產(chǎn)中介告訴記者,隨著深圳住房公積金貸款政策正式開始實施,二手房的交易量明顯提升。這樣看來,的確有不少人要購房,地產(chǎn)商卻不著急降價賣房,需求和供給之間的博弈可見一斑。
地產(chǎn)中介:9月28號出了公積金貸款政策,很多客戶在這個時候選擇出來看房。成交量其實較近還是比較大的,就前一兩個月說,平均福田區(qū)有300張單左右,現(xiàn)在已經(jīng)500張單了。
除了房展會上釋放的信號,據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,9月北京新建住宅簽約量為11030套,是較近4個月來的成交低點;截至9月27日,廣州9月共成交了7704套單位,表現(xiàn)尚不及暑期檔。雖然部分地區(qū)二手房交易量近日開始釋放,但是金九成色顯然大不如前。
一線城市樓市預(yù)期從僵持轉(zhuǎn)向看漲
不可否認(rèn),很多人對一線城市的預(yù)期已經(jīng)從僵持轉(zhuǎn)向看漲,財經(jīng)評論員葉檀也把現(xiàn)在房展會折扣偏少的主因歸為這種價格預(yù)期。
葉檀:像上海這些地方,雖然它的成交量并沒有明顯的放大,但是開發(fā)商對于市場有比較明確的預(yù)期,在房展的過程中,看房的人比較多,有剛性需求的人比較多,所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強調(diào),盡管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢,但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導(dǎo)入比較少的地方,房價依然下行,當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場的分化時代已經(jīng)開始。而且總體來說,成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀:因為現(xiàn)在是剛性需求為主,它入市釋放了一批之后,后續(xù)的釋放能力是不足的,而投資者如果不接著入市的話,這個市場的熱度是沒有辦法起來的。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場要上升,取決于投資者對于未來價格的信心怎么樣。
專家:房地產(chǎn)行業(yè)有望開始深度洗牌
剛需期待入市并不可怕,投資者的這種信心如何,才具決定意義。葉檀建議,此時調(diào)控仍需保持高壓,穩(wěn)住政策預(yù)期和貨幣預(yù)期。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠對此表示認(rèn)同:
馬光遠:個就是政策不會改變,點是穩(wěn)增長的政策不等于通過房地產(chǎn)來進行刺激,我想這樣的一個政策預(yù)期需要開門見山的向外界進行表達。較終的房價的穩(wěn)定肯定是需要一些制度的,不可能一直這樣調(diào)控下去。比如預(yù)售制,比如房產(chǎn)稅。在這些制度性的舉措出臺以前,我們需要把國十條以來的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實到位。
針對多地一度出現(xiàn)的成交量回暖情況,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人九月曾接受采訪表示,總體看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變。中國國際經(jīng)濟交流副研究員馬慶斌也認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場的總體形勢基本符合政策預(yù)期,結(jié)合近期房企開始抱團拿地的動向,房地產(chǎn)行業(yè)有望開始深度洗牌。
馬慶斌:中國房地產(chǎn)目前的狀態(tài)是在宏觀調(diào)控下的低迷,而不是市場自身的低迷,政府通過行政手段讓曾經(jīng)過于狂熱的市場回歸理性。隨著限購和限貸政策,以及預(yù)售制、限房制度一系列政策的推出或更加規(guī)范化,尤其是去杠桿化逐步深入,以前那種經(jīng)營不規(guī)范、管理能力差的企業(yè)會逐步退出市場,很多企業(yè)可能從一次性賣房賺取收入,到慢慢經(jīng)營住房或為業(yè)主提供服務(wù)來賺取更長期的利潤。
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