“房地產交易市場‘全面降價’階段已進入尾聲，現正進入‘穩(wěn)價保量’階段”，廣州市房地產行業(yè)協會秘書長許國碧如此判斷廣州的房地產市場現狀。

　　昨日下午，市房協及世聯公司主辦的“房地產市場形勢分析研討會”上，各路房產專家及開發(fā)商就“金九銀十”、“南沙新區(qū)”、“蘿崗開發(fā)區(qū)”等關鍵詞各抒己見。

　　當前：金九銀十成色較足

　　今年“金九銀十”已進入尾聲，世聯地產市場部經理崔登科在研討會上分析，“廣州的金九銀十成色比較足”，他說，今年的金九銀十市場整體的吸納率已經達到了100%，供求整體是平衡的，其中“金九”成交了104億，排在歷史位，名是2010年9月成交的108億。

　　崔登科說，從廣州世聯“十一”期間監(jiān)控的48個指標盤情況看，48個指標盤成交25億元，“十一”七天銷售過5000萬的樓盤16個占比33%，主要集中在南沙、番禺、增城三區(qū)(市)，銷售過億樓盤6個占比12%，主要集中在荔灣、番禺、白云三區(qū)。

　　今年“十一”與“五一”的成交量相比同樣毫不遜色，崔登科說，“五一”周均成交達到2184套，“十一”的周均成交達到2600套，比“五一”高了三成。

　　后市：“穩(wěn)價保量”回復平淡

　　那么，今年較后一季廣州樓市走向如何？

　　許國碧在昨日的論壇上說，目前廣州房地產交易市場“全面降價”階段已進入尾聲，現正進入“穩(wěn)價保量”階段。他說，自限購政策出臺以來，剛需及頭次改善型產品一直主導市場，但進入今年二、三季度以來，大戶型產品集中放量，其庫存正明顯攀升，預示改善型需求入市的比例將有所增大。不過，他同時表示，受限購限貸限售多重調控壓力，改善型需求不可能掀起樓市熱潮。廣州今年成交高峰期已在第三季度出現，第四季度預計將回復平淡。

　　許國碧認為，前三季度良好成交中已緩解部分資金壓力的房地產開發(fā)企業(yè)將不會再用“以價換量”的促銷方式，但也不會有貿然大幅的漲價行動。此外，他說，近期各大銀行取消8.5折優(yōu)惠，信貸格局收緊，也說明樓市將維持價格穩(wěn)定。

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