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當前:金九銀十成色較足 后市:“穩(wěn)價保量”回復平淡
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 695 次
“房地產交易市場‘全面降價’階段已進入尾聲,現正進入‘穩(wěn)價保量’階段”,廣州市房地產行業(yè)協會秘書長許國碧如此判斷廣州的房地產市場現狀。
昨日下午,市房協及世聯公司主辦的“房地產市場形勢分析研討會”上,各路房產專家及開發(fā)商就“金九銀十”、“南沙新區(qū)”、“蘿崗開發(fā)區(qū)”等關鍵詞各抒己見。
當前:金九銀十成色較足
今年“金九銀十”已進入尾聲,世聯地產市場部經理崔登科在研討會上分析,“廣州的金九銀十成色比較足”,他說,今年的金九銀十市場整體的吸納率已經達到了100%,供求整體是平衡的,其中“金九”成交了104億,排在歷史位,名是2010年9月成交的108億。
崔登科說,從廣州世聯“十一”期間監(jiān)控的48個指標盤情況看,48個指標盤成交25億元,“十一”七天銷售過5000萬的樓盤16個占比33%,主要集中在南沙、番禺、增城三區(qū)(市),銷售過億樓盤6個占比12%,主要集中在荔灣、番禺、白云三區(qū)。
今年“十一”與“五一”的成交量相比同樣毫不遜色,崔登科說,“五一”周均成交達到2184套,“十一”的周均成交達到2600套,比“五一”高了三成。
后市:“穩(wěn)價保量”回復平淡
那么,今年較后一季廣州樓市走向如何?
許國碧在昨日的論壇上說,目前廣州房地產交易市場“全面降價”階段已進入尾聲,現正進入“穩(wěn)價保量”階段。他說,自限購政策出臺以來,剛需及頭次改善型產品一直主導市場,但進入今年二、三季度以來,大戶型產品集中放量,其庫存正明顯攀升,預示改善型需求入市的比例將有所增大。不過,他同時表示,受限購限貸限售多重調控壓力,改善型需求不可能掀起樓市熱潮。廣州今年成交高峰期已在第三季度出現,第四季度預計將回復平淡。
許國碧認為,前三季度良好成交中已緩解部分資金壓力的房地產開發(fā)企業(yè)將不會再用“以價換量”的促銷方式,但也不會有貿然大幅的漲價行動。此外,他說,近期各大銀行取消8.5折優(yōu)惠,信貸格局收緊,也說明樓市將維持價格穩(wěn)定。
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