從消費(fèi)思想上分析，部分民眾不購(gòu)房可主要?dú)w納為以下幾大理由：一是為了反對(duì)開發(fā)商暴力而不購(gòu)房者。二是為了懲治貪官腐敗而不購(gòu)房者；三是為了反對(duì)政府救市政策而不購(gòu)房者。這種消費(fèi)思想是否正確，如果僅從消費(fèi)者的角度講，無(wú)疑已經(jīng)進(jìn)入了一大思想誤區(qū)。試著分析一二：

　　頭先，因反對(duì)暴利而不消費(fèi)顯然是不現(xiàn)實(shí)的。原因很簡(jiǎn)單，如果用這種邏輯去推理，不僅是開發(fā)企業(yè)，在社會(huì)的三百六十行中，每個(gè)行業(yè)都或多或少地存在著一定的暴利，比如醫(yī)療行業(yè)，教育行業(yè)，可能未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)糧食暴利等等，而事實(shí)是，我們不能因反對(duì)醫(yī)院暴利而拒絕看病就醫(yī)；不能因反對(duì)學(xué)校暴利而拒絕孩子入學(xué)；不能因反對(duì)糧價(jià)暴利而拒絕吃飯……因反對(duì)暴利而拒絕消費(fèi)明顯進(jìn)入了一大思想誤區(qū)，當(dāng)然，我們也不能縱容暴利的存在，但這是一個(gè)循序漸進(jìn)的治理過(guò)程，因暴利存正而因噎廢食，是不現(xiàn)實(shí)和不明智的。而從開發(fā)商的角度講，究竟存在著多少暴利？不妨探討一二:

　　我們應(yīng)該承認(rèn)，在07年的市場(chǎng)狂熱期，一些地產(chǎn)項(xiàng)目是存在一定暴利的，這主要是各地產(chǎn)企業(yè)的拿地成本不一樣，比如有的地產(chǎn)企業(yè)是在831之前拿的土地（采取協(xié)議出讓方式拿地），而有的地產(chǎn)企業(yè)是在831之后拿的土地（采取招拍掛方式拿地），這兩種拿地形式土地成本相差十幾倍，地價(jià)成本也從每畝幾萬(wàn)元飆升至幾百萬(wàn)元，樓面均價(jià)也從每平方米幾百元飆升至較高7000元以上，有的商業(yè)用地單價(jià)會(huì)更高，而這僅是土地成本，尚不包括地上建設(shè)成本和管理、宣傳成本等，在07年中，不是所有的地產(chǎn)企業(yè)都賺得盆滿缽滿，有的地產(chǎn)企業(yè)因拿地成本高，資金鏈緊張，依然出現(xiàn)了倒閉和被兼并命運(yùn)。

　　比如國(guó)內(nèi)的黑馬天津順馳企業(yè)等，因此，說(shuō)整個(gè)行業(yè)，每個(gè)地產(chǎn)企業(yè)都存在著暴力是不客觀的，而09年隨著市場(chǎng)趨冷和報(bào)復(fù)性低迷，部分地產(chǎn)企業(yè)不僅無(wú)暴利可言，甚至出現(xiàn)了低于成本銷售。因此，百姓購(gòu)房如何識(shí)別暴利應(yīng)該理性、科學(xué)看待，如果希望房?jī)r(jià)回到5年前，每平方米2000元—5000元購(gòu)房（一、二線城市），那一定是以整個(gè)行業(yè)政策，特別是土地政策全面調(diào)整為先決條件，如果不是這樣，這種降幅一定是和整個(gè)行業(yè)的崩盤同時(shí)出現(xiàn)，有跡象顯示，為了降低損失，減少成本壓力，參與市場(chǎng)的價(jià)格大戰(zhàn)，部分地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)降低和削減了房屋原有的配套標(biāo)準(zhǔn)，百姓能夠以便宜價(jià)購(gòu)到了也一定是劣質(zhì)房甚至是爛尾房?！暗蛢r(jià)無(wú)好貨”也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一大現(xiàn)實(shí)。這些，都需要民眾去理性認(rèn)識(shí)。有的網(wǎng)友希望房?jī)r(jià)回到2000年，這是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)?，價(jià)格上浮是社會(huì)發(fā)展的必然，就像我們生活所用的柴米油鹽都隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而同步上漲一樣，包括我們每個(gè)人的工資，而PPI的高漲也是一大事實(shí)。單純要求房?jī)r(jià)回到2000年，那么是否我們的工資收入也應(yīng)同步回到2000年，顯然，這是不客觀的，是在開歷史的倒車。部分網(wǎng)友希望開發(fā)商公布房屋建設(shè)成本，但在信任缺失、懷疑一切、地產(chǎn)行業(yè)已被嚴(yán)重妖魔化的樓市氛圍中，即便真實(shí)地公布成本，又有多少人會(huì)相信？“聰明”的購(gòu)房者依然會(huì)將其打上“托，假的，有水分”的烙印，在愿聽假話而不愿聽真話的消費(fèi)心態(tài)中，公布與不公布成本又有何現(xiàn)實(shí)意義（部分網(wǎng)站已公布過(guò)建設(shè)成本，但遭到一片“質(zhì)疑”聲）。

　　其二：因反對(duì)腐敗而不購(gòu)房者更是不現(xiàn)實(shí)的?？陀^理解，腐敗現(xiàn)象在世界各地?zé)o處不在，可以說(shuō)，凡是有人、有團(tuán)體的地方，就存在不同程度的腐敗，每個(gè)國(guó)家都有腐敗、每個(gè)行業(yè)都有腐敗，每個(gè)人都有不同程度的“腐敗”，這不是地產(chǎn)行業(yè)的“專利”，更不是中國(guó)的“專利”，從奴隸制社會(huì)、封建社會(huì)、資本主義社會(huì)到社會(huì)主義社會(huì)，腐敗已困擾和侵襲了人類文明幾千年，但依舊無(wú)法根除，原因很簡(jiǎn)單——人性使然，因此，和腐敗作斗爭(zhēng)是一個(gè)長(zhǎng)期而艱苦卓絕的過(guò)程，不是我們部分百姓僅憑不購(gòu)房所能解決和抵制了的，這是客觀事實(shí)。剛正不阿的前總理朱镕基在回答西方記者提問(wèn)“為何中國(guó)的腐敗現(xiàn)象較多時(shí)”？也風(fēng)趣而無(wú)奈地說(shuō)，“我們中國(guó)的腐敗現(xiàn)象是多了些，但我們?nèi)硕鄦帷?！可見，治理腐敗之難，之艱，之無(wú)奈！當(dāng)然，筆者不是在為腐敗彰目，但可以明確的是，在弘揚(yáng)科學(xué)發(fā)展觀的今天，治理腐敗的力度正在加大，近幾年許多高官因腐敗而紛紛落馬或被免職問(wèn)責(zé)已是一大事實(shí)，百姓需要做的僅是理性購(gòu)房與合理消費(fèi)，因?yàn)椋卫砀瘮?，?yīng)該交給政府和司法去解決，這是他們的職責(zé)范疇。

　　其三：為了反對(duì)救市而不購(gòu)房者。這種論調(diào)更是不明智甚至是荒謬的。救市是在救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，是在救民眾就業(yè)，而不是救開發(fā)商，救市同樣是為了人民，并不是走向人民大眾的反面，筆者已多次論證這種觀點(diǎn)，但部分民眾依舊進(jìn)入了這一思想誤區(qū)，肆意詆毀和攻擊政府救市政策。近日，北師大教授董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說(shuō)吧)先生發(fā)表的博文，對(duì)這一觀點(diǎn)再次進(jìn)行了論述，也許比我闡述的更透徹，現(xiàn)將部分觀點(diǎn)摘錄如下：“在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策上，只聽老百姓的意見是錯(cuò)的。建和諧社會(huì)不是誰(shuí)聲音高就聽誰(shuí)的，我們也不能因?yàn)橛腥朔磳?duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律就可以舉國(guó)不尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律。我這樣說(shuō)不是我反動(dòng)，特意與人民為敵，其實(shí)很容易理解。得出這一認(rèn)識(shí)原因有三：一是要搞清楚老百姓是誰(shuí)。老百姓是購(gòu)者，永遠(yuǎn)感覺購(gòu)房越便宜越好，較好白還搭裝修。但市場(chǎng)不是單方面的，還有賣者，只聽一方面的，市場(chǎng)很快就消亡了。二是要搞清楚老百姓有什么特點(diǎn)。老百姓是只管自己、不管他人，只管目前、不管長(zhǎng)遠(yuǎn)，只管小家庭、不管大社會(huì)。決策必須考慮全國(guó)各利益、全社會(huì)，考慮可持續(xù)發(fā)展。只聽他們的行嗎？三是老百姓是人民，但人民是分群體的，他們的意見不會(huì)一致。想購(gòu)房子的是人民，購(gòu)了房子想保值增值的是不是人民？購(gòu)房子的是人民，賣房子的不是人民嗎？哪條法律把開發(fā)商和中介從人民當(dāng)中開除出去了？還有城里人是人民，農(nóng)村人是不是人民？城里人想住大房子就要占耕地，但是每失去四畝耕地，一家農(nóng)民就要下崗?！６淌诘挠^點(diǎn)盡管比較“直言”或可理解為“偏激”，但說(shuō)出了政府救市的必要性和什么是“人民”的真正內(nèi)涵，和筆者去年的一篇博文“論人民的內(nèi)涵”有異曲同工之處。

　　當(dāng)然，我們歡迎和支持百姓參政議政，畢竟，我們的國(guó)體是無(wú)產(chǎn)專政，政體是“人民代表大會(huì)制度”，但這種參政、議政應(yīng)該建立在科學(xué)、理性和正確思想的基礎(chǔ)之上，特別是在購(gòu)房上，進(jìn)入思想誤區(qū)，不僅無(wú)法捕捉更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，更是害了自己。

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