本報(bào)訊　受降價(jià)風(fēng)潮影響的北京樓市昨天再爆冷門。昨天上午，備受關(guān)注的本市頭批兩塊配建政策性租賃房地塊投標(biāo)活動(dòng)上，配建2萬平方米政策性租賃房的順義區(qū)站前西街限價(jià)房地塊因投標(biāo)開發(fā)商不足三家而流標(biāo)；另一塊配建政策性租賃房的朝陽區(qū)立水橋地塊也只有3家開發(fā)商投標(biāo)，勉強(qiáng)達(dá)到開標(biāo)條件。

這一現(xiàn)象讓業(yè)內(nèi)人士再次斷言“北京開發(fā)商資金鏈普遍已非常緊張”。據(jù)了解，限價(jià)房地塊因投標(biāo)開發(fā)商數(shù)量不夠而流標(biāo)，這在北京還是頭次，此前回龍觀限價(jià)房雖然也流標(biāo)但原因卻是由于“規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審沒有通過”。

按照此前市土地發(fā)布的土地出讓公告，昨天上午10點(diǎn)，將是順義區(qū)站前西街地塊和朝陽區(qū)立水橋地塊的開標(biāo)日期。這兩個(gè)地塊都是本市頭次配建了政策性租賃房的地塊，因此昨天上午的開標(biāo)活動(dòng)備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。而現(xiàn)場情況卻出人意料?！罢媸墙穹俏舯劝。　弊蛱炀嚯x開標(biāo)時(shí)間還有20時(shí)辰時(shí)，市土地二樓土地招牌掛大廳內(nèi)，現(xiàn)場一位開發(fā)商環(huán)顧清冷的大廳發(fā)出這樣的感慨，“這要是在去年，這里面早已是人山人海了?！?p>10點(diǎn)之后的開標(biāo)情況更令人驚訝。上午10點(diǎn)，朝陽區(qū)北苑南區(qū)商品房地塊率先開標(biāo)。根據(jù)市土地有關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，朝陽區(qū)北苑南區(qū)商品房地塊位于朝陽區(qū)立水橋，總建筑面積21萬平方米，其中配建廉租房1.6萬平方米，配建政策性租賃房3萬平方米左右。按照本市相關(guān)規(guī)定，配建的政策性租賃房全部控制在90平方米以內(nèi)，以一居、兩居為主。據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，該地塊將建政策性租賃房500套左右。唱標(biāo)情況顯示，3家開發(fā)商———北京城建興華地產(chǎn)、北京頭開置地土地開發(fā)公司和北京玉泉新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與了該地塊的投標(biāo)，從報(bào)價(jià)情況看，報(bào)價(jià)較高的為北京城建興華地產(chǎn)，12.01億元，但該報(bào)價(jià)也僅比11.8億元的底價(jià)高出2000萬元左右。之后，等著順義地塊唱標(biāo)的現(xiàn)場人群卻聽到唱標(biāo)人直接宣布“今天的開標(biāo)活動(dòng)到此結(jié)束”。對此，市土地人員沒有作任何解釋，但現(xiàn)場記者從公證處人員口中獲悉，原來順義限價(jià)房地塊在預(yù)登記時(shí)，由于投標(biāo)單位未達(dá)法定數(shù)量，因此不能如期開標(biāo)。

據(jù)了解，流標(biāo)的順義區(qū)站前西街限價(jià)房地塊規(guī)劃建設(shè)限價(jià)房13萬平方米左右，銷售限價(jià)每平方米4980元，配建政策性租賃房2萬平方米左右。而據(jù)了解，由于投標(biāo)開發(fā)商不夠法定的3家而流標(biāo)，這在北京還是頭次。對此，昨天市土地有關(guān)人士分析認(rèn)為，“是該限價(jià)房地塊離城里比較遠(yuǎn)?！倍嗟臉I(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，“是北京開發(fā)商資金鏈普遍比較緊張所致，即便是有錢的，現(xiàn)階段也不敢輕易出手拿地?！?p>相關(guān)新聞

政策性租賃房租金擬低于市場租金

本報(bào)訊　在昨天的土地開標(biāo)會(huì)上，由于兩個(gè)地塊都配建了政策性租賃房，因此，政策性租賃房的相關(guān)政策成了媒體關(guān)注的另一個(gè)。對此，市土地整理儲備主任王兵介紹，本市政策性租賃房出租對象將由政府統(tǒng)一確定，政策性租賃房租金有可能會(huì)適度優(yōu)惠，低于市場租賃水平。多家房屋中介昨天對此分析認(rèn)為，政策性租賃房不會(huì)影響北京未來房屋租賃市場。

市土地整理儲備主任王兵介紹，政策性租賃房出租對象將由政府統(tǒng)一確定，比如剛剛來京工作的高新技術(shù)人才等。相對來講，租金水平也將低于市場租金水平，具體的政策細(xì)則目前還在由北京市建委等部門研究制定中。

低于市場租金水平的政策性租賃房的面世，會(huì)不會(huì)影響未來北京的房屋租賃市場？記者昨天也采訪了多家二手房中介機(jī)構(gòu)。得到的答復(fù)基本一致，均稱不會(huì)對目前的商品房租賃市場有影響，原因是“租賃對象有嚴(yán)格的條件限制”。

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