限價(jià)地被看好

曾經(jīng)受到市場(chǎng)冷遇的限價(jià)地，在樓市交易的量?jī)r(jià)齊升中呈現(xiàn)出向好的態(tài)勢(shì)，這與去年下半年北京多塊限價(jià)地流拍，遭遇開發(fā)商冷板凳形成鮮明對(duì)比。

８月３日，北京的一塊限價(jià)地——朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊，在北京土地儲(chǔ)備公開拍賣，經(jīng)過７家開發(fā)商１０６輪競(jìng)價(jià)，較終被北京建工集團(tuán)以２０．０２億元拿下，成交價(jià)高出起拍價(jià)６億元，溢價(jià)率達(dá)到４２．６％。

相比該限價(jià)地７４００元／平方米的較高限價(jià)，較終成交價(jià)的樓面地價(jià)已接近４０００元／平方米，這樣高的成本被眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為已經(jīng)幾乎不可能達(dá)到限價(jià)房５％的利潤。

公開資料顯示，在該地塊將建設(shè)的５２萬多平方米住宅中，還將包括５萬平方米的廉租房、２萬平方米的農(nóng)民回遷安置房和６千平方米的職工拆遷安置房，而農(nóng)民和職工安置房的價(jià)格定為５８００元／平方米。

去年１０月，為了提高限價(jià)地的吸引力，北京市有關(guān)部門曾經(jīng)對(duì)順義區(qū)站前地塊、豐臺(tái)區(qū)盧溝橋地塊，以及昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住及公共設(shè)施地塊的限價(jià)房建筑面積有所調(diào)整，由全部作為“限價(jià)商品住房”的出讓條件調(diào)整為部分“限價(jià)商品住房”，其余面積作為普通商品房。即便如此，依然沒能激發(fā)企業(yè)的競(jìng)拍熱情。

事實(shí)上，自去年下半年以來，北京已經(jīng)有多個(gè)限價(jià)地流標(biāo)，少數(shù)幾塊逃脫流標(biāo)命運(yùn)的土地也多以底價(jià)成交。其中大興區(qū)康莊限價(jià)商品住房三期、四期兩塊限價(jià)地因?yàn)闆]有企業(yè)報(bào)價(jià)而流標(biāo)，通州新城地塊則因?yàn)楦?jìng)拍開發(fā)商不足３家未能逃脫流拍命運(yùn)。

與此同時(shí)，北京市批保障性住房的頭批１．４萬余戶限價(jià)房配售家庭在選房簽約過程中，有２７９４戶選房家庭放棄了選房，棄選率達(dá)２０％。就職于北京朝陽區(qū)某高校的楊先生就是其中的一位，他告訴記者，雖然限價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，但由于他可以購購的房子位于通州，距離學(xué)校太遠(yuǎn)而不得不放棄。

類似的情況還發(fā)生在較早推行限價(jià)房的廣州，迫于限價(jià)地流拍和居民棄購比例的不斷增加，廣州市曾表示考慮暫停限價(jià)地的供應(yīng)。

“限價(jià)地重新受到開發(fā)商追捧，說明開發(fā)商緊張的資金鏈已經(jīng)有所緩解，一些求穩(wěn)的開發(fā)商看好保障性住房帶來的穩(wěn)定收益?！保玻笔兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇向本報(bào)記者指出，雖然限價(jià)房的利潤薄但卻有穩(wěn)定的收益，在當(dāng)下的樓市還是具有一定的吸引力，但其受追捧的根本原因在于開發(fā)商有足夠的資金。

中國社科院研究員曹建海對(duì)此表示贊同，他同樣認(rèn)為限價(jià)地的再度火爆與開發(fā)商資金充裕密切相關(guān)，和樓市的回暖并沒有必然聯(lián)系。

限價(jià)房再受市民追捧

之前不被購房人看好的限價(jià)房再度吸引了眾多目光。時(shí)隔僅半年，上述所說的楊先生得知他的同事李先生成功申請(qǐng)了位于通州地區(qū)的限價(jià)房“龍湖·大方居”。據(jù)揚(yáng)先生介紹，李先生也是在看了半年的房子后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越漲越高，購不到合適的房子而不得不選擇位置和條件相對(duì)不好的限價(jià)房。

而一些地理位置相對(duì)較好的限價(jià)房則成為購房人競(jìng)相追逐的對(duì)象。今年下半年個(gè)開始配售的限價(jià)房項(xiàng)目——“時(shí)代新苑”小區(qū)，受到２０００余戶符合申購條件購房人的青睞，而提供的房源數(shù)量?jī)H２４４套，這使得處于“輪候期”的人房比例接近１０比１。

供應(yīng)力度加大

事實(shí)上，從２００７年開工建設(shè)的保障性住房正逐漸成為樓市的重要組成部分。為了滿足更多中低收入家庭的購房需求，北京市將在未來一段時(shí)間加大保障性住房的供應(yīng)力度，限價(jià)房的供應(yīng)量也將不斷增加。２００９年北京將繼續(xù)建設(shè)６５０萬平方米限價(jià)房，而２００８年全市的商品房成交面積１３３５萬平方米，即便是樓市成交量較高的２００７年也只有２１７６萬平方米。

中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者從北京市國土資源局了解到，截至７月底，全年８５０萬平方米政策性住房的土地供應(yīng)任務(wù)已提前超額完成。為了保持政策性住房供應(yīng)的延續(xù)性，下半年，北京市還將新增３００萬平方米限價(jià)房的建設(shè)用地供應(yīng)。

除了新增的限價(jià)地供應(yīng)外，今年還有一些已開工建設(shè)的限價(jià)房將進(jìn)入市場(chǎng)。

公開資料顯示，２００８年開工建設(shè)的８００萬平方米政策房中限價(jià)房就有４５１．５萬平方米，包括２４個(gè)項(xiàng)目。北京市建委表示，下半年將根據(jù)這些項(xiàng)目的工程進(jìn)展組織配售，除時(shí)代新苑外，預(yù)計(jì)下半年配售的房源還有通州馬駒橋限價(jià)房、大興康莊限價(jià)房等。

“由于限價(jià)地的位置比較偏遠(yuǎn)，目標(biāo)受眾與普通商品房相比存在一定的區(qū)別，因此一定數(shù)量限價(jià)房的入市并不會(huì)影響到未來樓市的走向，左右樓市的主要因素依然是宏觀政策，如寬松的貨幣政策是否轉(zhuǎn)向?！辈芙êＯ虮緢?bào)記者指出。

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