在商品房市場觀望情緒濃重的環(huán)境下，限價房又重新成為綜合性開發(fā)企業(yè)，尤其是國企開發(fā)商青睞的香餑餑。

近期北京限價房用地大部分被國企開發(fā)商收入囊中。10月21日，規(guī)劃建筑面積11.1萬平方米的昌平區(qū)東沙河中區(qū)住宅及商業(yè)用地被金隅嘉業(yè)競得；10月27日，住總房地產(chǎn)開發(fā)公司拿下大興區(qū)康莊限價商品住房(一期)地塊，規(guī)劃建筑面積20.8萬平方米；11月7日，北京建工集團(tuán)又出手摘得規(guī)劃17.3萬平方米的豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村住宅及配套項目用地。

北京建工集團(tuán)副總經(jīng)理戴彬彬表示，在目前的宏觀經(jīng)濟形勢下，加大政策性住房建設(shè)力度將是近兩年來北京房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)趨勢，開發(fā)企業(yè)應(yīng)適時抓住這個機會。建工地產(chǎn)的優(yōu)勢在于可以充分利用集團(tuán)自有的建筑資源，在保證質(zhì)量的前提下，通過控制人工成本等方式降低建房成本。

這一說法同樣得到了金隅嘉業(yè)總經(jīng)理黃安南的認(rèn)同?！靶I限價房半數(shù)以上的建材是從金隅集團(tuán)采購的，這樣做除了能使各種建材及時供應(yīng)、降低建筑成本外，還促使項目開工前的準(zhǔn)備期從半年縮短到3個月，加快了限價房建設(shè)銷售回款的速度?！秉S安南表示，今年公司的政策性住房銷售收入超過14億元，與公司旗下普通商品房銷售收入不分高下。因此，公司已決定增加明年政策性住房的投資比例，商品住宅的“配額”相應(yīng)減少。

一家國企開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，目前一個優(yōu)質(zhì)限價房項目的開發(fā)利潤可以超過15%，而這一標(biāo)準(zhǔn)已成為開發(fā)商接手限價房的盈利目標(biāo)。而保利地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，公司考慮對未來優(yōu)質(zhì)政策房項目投標(biāo)，但凈利潤率的底線同樣要在15%以上?！肮景l(fā)行債券的年利率還是7%，過低，股東也不答應(yīng)?！?p>“比起商品房，限價房的利潤率不算高，但開發(fā)商更看好限價房穩(wěn)定的銷售收入，穩(wěn)定的銷售回款現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)來說也很珍貴?！睒I(yè)內(nèi)人士透露，由于限價房的價格相對固定，如何化解原材料上漲帶來的壓力，控制成本便成為開發(fā)企業(yè)獲利的關(guān)鍵。

記者獲悉，有關(guān)部門近期已對限價房項目結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，增加限價房項目中普通商品房的建設(shè)比例，減少投標(biāo)保證金數(shù)額以降低投標(biāo)門檻，提高限價房銷售限價等。這些積極措施逐漸得到了市場的認(rèn)同。在調(diào)整后的出讓條件下，回龍觀、郭莊子等限價房地塊均順利交易。

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