房價(jià)急轉(zhuǎn)之下，使得限價(jià)房原有的價(jià)格優(yōu)勢幾乎不復(fù)存在，也因此出現(xiàn)了有中簽的家庭放棄購購機(jī)會(huì)的現(xiàn)象。而開發(fā)商為了保證銷售量以及利潤，開始向政府部門求援。

但是，開發(fā)商這一愿望似乎很難實(shí)現(xiàn)了。

12月29日，北京市建委信訪辦主任魏霞明確表示，限價(jià)房降價(jià)可能性不大，其定價(jià)幾乎沒有什么利潤空間。

中簽戶棄購、開發(fā)商求救、政府不降價(jià)，限價(jià)房各個(gè)利益主體間的博弈陷入了僵局。

中簽戶棄購

北京市住房保障辦公室的數(shù)據(jù)顯示，08年北京市批保障性住房的搖號已全部完成，頭批1.4萬余戶限價(jià)房配售家庭的選房簽約過程中，有2794戶選房家庭放棄了選房，棄選率達(dá)20%。

據(jù)新浪樂居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京批申請家庭放棄選房的原因中：對房源位置不滿意的占33%；對朝向戶型不滿意的占23%；對項(xiàng)目周邊環(huán)境不滿意的占16%；對購房持觀望態(tài)度的占13%；購不起等其他原因占15%。

北京市民郭女士是2794戶放棄選房中的一位。她說，按照規(guī)定，她和未婚夫只能配售一居50平米的房子，且只能在清河小營進(jìn)行選擇，而那里的房子也只能選擇東北角，根本見不到陽光。

從地理位置上考慮，郭女士住在石景山區(qū)，未婚夫住在東城，如果購購清河小營的兩限房，回家和上班都非常不方便。郭女士說，清河小營限價(jià)房是7000元/平米，而周邊商品房中有的價(jià)格為8000元/平米。從價(jià)格上來說，他們完全可以選擇商品房，而且還能挑選戶型?！罢泌s上商品房價(jià)格正在下降，我們想再等等，就放棄了選擇限價(jià)房?！?

開發(fā)商“上書”求救

由于限價(jià)房的銷售情況已經(jīng)開始下滑，再加上不斷攀升的成本，使得開發(fā)商經(jīng)營限價(jià)房項(xiàng)目的利潤不斷下滑。

今年以來，北京、天津、廣州、深圳的限價(jià)房用地紛紛出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象。10月21日和22日，北京土地整理儲備推出兩塊限價(jià)地，均因未收到報(bào)價(jià)而流標(biāo)。

一位不愿透露姓名的限價(jià)房開發(fā)商表示，由于各限價(jià)房項(xiàng)目成本不斷提高，今年整體材料、人工都在漲價(jià)，而限價(jià)房搖號、選房工作又拖了好幾個(gè)月，導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用大漲。“我們已經(jīng)聯(lián)合幾家限價(jià)房開發(fā)商，給相關(guān)部門提交了好幾份報(bào)告，請求政府出面解決。”

政府不降價(jià)

而作為限價(jià)執(zhí)行主體的相關(guān)政府部門則認(rèn)為，目前仍沒有必要對限價(jià)房采取降價(jià)措施。

此前，有消息稱，政府目前對限價(jià)房的情況仍然在觀望，但暫時(shí)不會(huì)取消。商品房的價(jià)格還沒有跌到與限價(jià)房價(jià)格相差微小的狀況，差價(jià)還不到5%。另外，保障性住房的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)上報(bào)建設(shè)部并對外公布，不能輕易進(jìn)行調(diào)整和取消。

而12月29日，北京市建委信訪辦主任魏霞更是明確表示，限價(jià)房降價(jià)可能性不大，其定價(jià)幾乎沒有什么利潤空間。

魏霞稱，由于商品房紛紛降價(jià)，不少市民對于限價(jià)房處于觀望狀態(tài)，有些市民搖到號后放棄了購購機(jī)會(huì)。而現(xiàn)在的限價(jià)房價(jià)格已經(jīng)非常合理，基本上是照成本價(jià)格來定的，利潤空間很小，所以降價(jià)幾乎不太可能。而如果錯(cuò)過兩次選房機(jī)會(huì)，市民就需要重新申請登記。

取消限價(jià)房？

時(shí)過境遷，曾經(jīng)是香餑餑的限價(jià)房似乎已經(jīng)成為雞肋。

“限價(jià)房是在房價(jià)上漲過快時(shí)出臺的臨時(shí)政策。在市場低迷時(shí)就很難受了，上不著天，下不著地。而經(jīng)濟(jì)適用房，因政府不收出讓金，在住宅市場中有很大優(yōu)勢，對商品房市場份額的占領(lǐng)也比較大?！迸耸僬f。

對于限價(jià)房接下來的發(fā)展方向，接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的消息人士表示，取消限價(jià)房完全是可能的，“畢竟《限價(jià)房管理辦法》還沒有出臺，目前也僅有幾個(gè)城市在進(jìn)行限價(jià)房建設(shè)”。

假如真的取消限價(jià)房，政策上會(huì)如何執(zhí)行？

有分析人士指出，從住房保障的概念上來說，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)都相差不多，甚至有雷同的地方，這也是這兩種住房合并的基礎(chǔ)。比如都是政府進(jìn)行土地補(bǔ)貼、限定購購人群、限定銷售價(jià)格。如果要進(jìn)行調(diào)整，將會(huì)是各取所長，采取撤銷限價(jià)房，改良經(jīng)濟(jì)適用房的辦法?！跋鄬碚f，限價(jià)房的操作比較透明，而經(jīng)濟(jì)適用房的政策保障力度大一些。”

但質(zhì)疑者認(rèn)為，大城市的中低收入人群總量相對較大，像拆遷戶、新增人口等仍需要限價(jià)房來保證，如果限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房并軌將增加他們購購保障性住房的難度。

什么是限價(jià)房？

限價(jià)房是在房價(jià)暴漲時(shí)期，政府試圖通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房，構(gòu)建一個(gè)“全覆蓋”住房保障體系、同時(shí)平抑房價(jià)的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措。

2006年5月，建設(shè)部等九部門出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，其中次提出“70/90政策”，以及在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的限價(jià)房建設(shè)方法。

據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)建設(shè)部制定限價(jià)房政策的思路是，在不降低住房質(zhì)量的前提下，抑制開發(fā)企業(yè)過高的利潤率；避免拍賣和掛牌出讓帶來的高地價(jià)傾向，降低土地成本，拉低住房價(jià)格；落實(shí)中低價(jià)位、中小套型普通住宅的供應(yīng)，改變開發(fā)企業(yè)建設(shè)大戶型、高端房的傾向。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！