房價急轉(zhuǎn)之下，使得限價房原有的價格優(yōu)勢幾乎不復(fù)存在，也因此出現(xiàn)了有中簽的家庭放棄購購機會的現(xiàn)象。而開發(fā)商為了保證銷售量以及利潤，開始向政府部門求援。

但是，開發(fā)商這一愿望似乎很難實現(xiàn)了。

12月29日，北京市建委信訪辦主任魏霞明確表示，限價房降價可能性不大，其定價幾乎沒有什么利潤空間。

中簽戶棄購、開發(fā)商求救、政府不降價，限價房各個利益主體間的博弈陷入了僵局。

中簽戶棄購

北京市住房保障辦公室的數(shù)據(jù)顯示，08年北京市批保障性住房的搖號已全部完成，頭批1.4萬余戶限價房配售家庭的選房簽約過程中，有2794戶選房家庭放棄了選房，棄選率達20%。

據(jù)新浪樂居網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京批申請家庭放棄選房的原因中：對房源位置不滿意的占33%；對朝向戶型不滿意的占23%；對項目周邊環(huán)境不滿意的占16%；對購房持觀望態(tài)度的占13%；購不起等其他原因占15%。

北京市民郭女士是2794戶放棄選房中的一位。她說，按照規(guī)定，她和未婚夫只能配售一居50平米的房子，且只能在清河小營進行選擇，而那里的房子也只能選擇東北角，根本見不到陽光。

從地理位置上考慮，郭女士住在石景山區(qū)，未婚夫住在東城，如果購購清河小營的兩限房，回家和上班都非常不方便。郭女士說，清河小營限價房是7000元/平米，而周邊商品房中有的價格為8000元/平米。從價格上來說，他們完全可以選擇商品房，而且還能挑選戶型?！罢泌s上商品房價格正在下降，我們想再等等，就放棄了選擇限價房?！?

開發(fā)商“上書”求救

由于限價房的銷售情況已經(jīng)開始下滑，再加上不斷攀升的成本，使得開發(fā)商經(jīng)營限價房項目的利潤不斷下滑。

今年以來，北京、天津、廣州、深圳的限價房用地紛紛出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象。10月21日和22日，北京土地整理儲備推出兩塊限價地，均因未收到報價而流標。

一位不愿透露姓名的限價房開發(fā)商表示，由于各限價房項目成本不斷提高，今年整體材料、人工都在漲價，而限價房搖號、選房工作又拖了好幾個月，導(dǎo)致財務(wù)費用大漲?！拔覀円呀?jīng)聯(lián)合幾家限價房開發(fā)商，給相關(guān)部門提交了好幾份報告，請求政府出面解決?！?

政府不降價

而作為限價執(zhí)行主體的相關(guān)政府部門則認為，目前仍沒有必要對限價房采取降價措施。

此前，有消息稱，政府目前對限價房的情況仍然在觀望，但暫時不會取消。商品房的價格還沒有跌到與限價房價格相差微小的狀況，差價還不到5%。另外，保障性住房的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)上報建設(shè)部并對外公布，不能輕易進行調(diào)整和取消。

而12月29日，北京市建委信訪辦主任魏霞更是明確表示，限價房降價可能性不大，其定價幾乎沒有什么利潤空間。

魏霞稱，由于商品房紛紛降價，不少市民對于限價房處于觀望狀態(tài)，有些市民搖到號后放棄了購購機會。而現(xiàn)在的限價房價格已經(jīng)非常合理，基本上是照成本價格來定的，利潤空間很小，所以降價幾乎不太可能。而如果錯過兩次選房機會，市民就需要重新申請登記。

取消限價房？

時過境遷，曾經(jīng)是香餑餑的限價房似乎已經(jīng)成為雞肋。

“限價房是在房價上漲過快時出臺的臨時政策。在市場低迷時就很難受了，上不著天，下不著地。而經(jīng)濟適用房，因政府不收出讓金，在住宅市場中有很大優(yōu)勢，對商品房市場份額的占領(lǐng)也比較大。”潘石屹說。

對于限價房接下來的發(fā)展方向，接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的消息人士表示，取消限價房完全是可能的，“畢竟《限價房管理辦法》還沒有出臺，目前也僅有幾個城市在進行限價房建設(shè)”。

假如真的取消限價房，政策上會如何執(zhí)行？

有分析人士指出，從住房保障的概念上來說，限價房和經(jīng)濟適用房的性質(zhì)都相差不多，甚至有雷同的地方，這也是這兩種住房合并的基礎(chǔ)。比如都是政府進行土地補貼、限定購購人群、限定銷售價格。如果要進行調(diào)整，將會是各取所長，采取撤銷限價房，改良經(jīng)濟適用房的辦法?！跋鄬碚f，限價房的操作比較透明，而經(jīng)濟適用房的政策保障力度大一些。”

但質(zhì)疑者認為，大城市的中低收入人群總量相對較大，像拆遷戶、新增人口等仍需要限價房來保證，如果限價房和經(jīng)濟適用房并軌將增加他們購購保障性住房的難度。

什么是限價房？

限價房是在房價暴漲時期，政府試圖通過廉租房、經(jīng)濟適用房與限價房，構(gòu)建一個“全覆蓋”住房保障體系、同時平抑房價的一項戰(zhàn)略舉措。

2006年5月，建設(shè)部等九部門出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，其中次提出“70/90政策”，以及在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的限價房建設(shè)方法。

據(jù)介紹，當時建設(shè)部制定限價房政策的思路是，在不降低住房質(zhì)量的前提下，抑制開發(fā)企業(yè)過高的利潤率；避免拍賣和掛牌出讓帶來的高地價傾向，降低土地成本，拉低住房價格；落實中低價位、中小套型普通住宅的供應(yīng)，改變開發(fā)企業(yè)建設(shè)大戶型、高端房的傾向。

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