近日，北京大興康莊限價房地塊三、四期再次掛牌出售。該地塊在去年因無人問津延期出售并較終撤牌。北京市土地整理儲備表示，此次購購方不僅可以聯(lián)合申請，還可以對土地規(guī)劃提出意見。

大興康莊限價房地塊可謂命運(yùn)多舛：總面積超過90萬平方米的該地是北京目前的限價房地塊，銷售限價為每平方米6500元。去年9月入市時，被分為一至四期4個地塊分別確定開發(fā)商。在一期地塊招標(biāo)時因3家開發(fā)商報價全低于底價而流標(biāo)。二期地塊有4家開發(fā)商參與投標(biāo)，只有2家報價高于底價，較終北京大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)公司出價5.7162億元中標(biāo)。去年10月14日一期地塊重新上市，但改為掛牌出讓，由住總正華開發(fā)建設(shè)公司獲得。隨后推出的三期、四期則在掛牌期限內(nèi)一直沒有開發(fā)商競價。為了等候購家，北京土地儲備曾一度延長兩個地塊的競購時間，但一直無人問津。

不單單是大興康莊限價房，北京去年有多個限價房地塊流標(biāo)。去年7月3日開標(biāo)的回龍觀限價房地塊成為北京塊未能順利成交的限價房地塊。7月30日，由于投標(biāo)單位未達(dá)法定數(shù)量，位于順義區(qū)站前西街限價房地塊遭遇流標(biāo)。

可以看出，開發(fā)商對限價房地塊的拿地缺少熱情。原因是多方面的：在去年房地產(chǎn)的整體下行期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨自身經(jīng)營狀況不好，企業(yè)資金壓力大等等困難。由于房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期較長，限價房的土地價格不設(shè)上限，可銷售價格卻又受到政府限制，因此在開發(fā)成本不斷上漲的狀況下，參與限價房的投標(biāo)顯然風(fēng)險較大，而且前景未知。隨著樓市的逐步回暖，限價房開發(fā)“遇冷”，其利潤低、回款慢、開發(fā)商不愿做的趨勢開始顯現(xiàn)。在房價已經(jīng)開始回歸理性時，限價房的價格優(yōu)勢也已不再明顯。

限價房是作為一個介于商品房與保障房之間的住房概念，而被納入住房保障體系?！坝捎诮?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象調(diào)整而不再符合其條件的當(dāng)?shù)鼐用瘢纳谱》坷щy的需求可通過政府調(diào)控的兩限(限套型、限房價)商品住房及市場提供的普通商品住房等來滿足?！毕迌r房入市以來，其在滿足中等收入家庭住房需求方面的功效還是不容忽視的。2008年11月，北京樓市交易量環(huán)比大增，其中保障房所占比重便達(dá)50%。而在今年1月，北京樓市各項數(shù)據(jù)僅保障房未下滑。

政府推出限價房的初衷就是要解決一批沒能力購商品房的市民的住房問題，不能因為限價房出現(xiàn)一些問題就改變初衷。相較于廣州金沙洲的限價房地塊轉(zhuǎn)變性質(zhì)變身為保障房用地，北京并沒有放緩限價房開發(fā)建設(shè)的趨勢。在近期北京市國土局公布的今年季度土地供應(yīng)計劃中，北京將有4個限價房地塊和2個經(jīng)適房地塊在6月底前入市。同時，還有4個商品房地塊將配建一部分限價房。政策性住房總建筑面積超過100萬平方米。

毫無疑問，限價房地塊出讓延期，將會對項目開工造成不利影響。按照北京市政府之前制定的每年推出300萬平方米限價房的指標(biāo)來看，這對政府有關(guān)部門是一個考驗。有業(yè)內(nèi)專家稱，用行政力量來解決中低收入家庭的住房問題并非長遠(yuǎn)之計，從短期來看，可在進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對建設(shè)保障型住房開發(fā)商的支持力度，以刺激開發(fā)商參與限價房建設(shè)。

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