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政府熱衷推地企業(yè)冷眼旁觀 限價房陷入冰火夾縫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 711 次
承載著“夾心層”住房夢想的限價房正在陷入一個尷尬境地。一邊是地方政府的熱情逐漸升溫,另一邊卻是限價房用地出讓的頻頻遇冷。
10月20日,深圳市國土房管局對外透露,擬將實施“限價房”頭個開發(fā)試點,目前已將報告提交至深圳市政府。
與此同時,廣州市集中出讓3宗限價房用地,天津市頭批限價房用地公開出讓。北京國土部門在已經(jīng)完成全年300萬平方米限價房用地計劃的基礎(chǔ)上,也正在醞釀繼續(xù)增加該類住房用地供應(yīng)。而成都市第三批限價商品房日前申購也已結(jié)束,68戶外來住房困難家庭獲得限價房申購資格。
與上述幾個城市政府對限價房熱情高漲迥異的是,開發(fā)商們并沒有表現(xiàn)出相應(yīng)的熱情。廣州、天津限價地的招標(biāo)競價現(xiàn)場,顯得冷冷清清。
深圳試點限價房
“深圳將穩(wěn)步推行限價商品房政策,推出少量土地進行限價房開發(fā)試點。”深圳市國土房管局負(fù)責(zé)人表示,目前已初步選定了房價較高、漲幅較大的龍華和龍崗城兩宗用地作為限價房試點,在出讓時限定單套住房建筑面積不超過90平方米。
目前,深圳擬定的限價房政策是:現(xiàn)房銷售價格將不能超過同期、同片區(qū)、同類型商品房市場評估價格的80%;購購對象為戶籍人口和在本市居住一定年限以上的非戶籍人口;限3年開發(fā)完成,取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)不得出售,每戶限購一套等。
“試點項目土地出讓等相關(guān)準(zhǔn)備工作正在積極緊張的籌備之中?!鄙钲谑袊敛块T相關(guān)人士透露。
在日前剛剛閉幕的中國共產(chǎn)黨第十七次代表大會上,將“住有所居”與學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)并列為以改善民生為的社會建設(shè)重要目標(biāo)。而今年8月份的國務(wù)院發(fā)布的24號文件也明確了加強住房保障的民生思路。
“地方政府紛紛推出限價房用地,有呼應(yīng)政策的意思。但是限價房能否承擔(dān)起一部分住房保障的重任,恐怕還得以觀后效?!鄙钲谝晃粯I(yè)內(nèi)人士分析。
限價地遇冷
10月19日,在廣州市開發(fā)區(qū)NP-F3-6限價地開標(biāo)現(xiàn)場,記者發(fā)現(xiàn)只有廣州開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)展集團有限公司、廣州輝宇房地產(chǎn)有限公司、廣州宏康房地產(chǎn)有限公司3家開發(fā)商競爭。較后,宏康房地產(chǎn)僅以樓面地價1238元/平方米競得,比起龍光1月份以1380元/平方米樓面地價拿下的KXC-H4地塊,代價要小得多。
廣州自去年年底率先推出金沙洲限價房用地以來,并不乏大開發(fā)商的身影。“限價地遭受冷遇,我認(rèn)為主要是因為目前限價房的地方細則不夠明朗,或者是目前已經(jīng)開始試行的限價房政策削減了限價房項目的利潤,使得開發(fā)商失去了興趣?!鄙钲谝患抑康禺a(chǎn)機構(gòu)的分析師表示,廣州限價房新政策中,限制銷售對象的規(guī)定曾引發(fā)當(dāng)?shù)夭糠珠_發(fā)商的異議,甚至有開發(fā)商建議撤銷該條款。
在天津新家園建設(shè)用地中的限價房地塊出讓時,交易大廳內(nèi)上演了與廣東類似的一幕:只有一家單位參與競拍。
另有業(yè)內(nèi)人士表示,限價房的定位一直很模糊,到底屬于保障房還是商品房,一直沒有明確。而且,目前各地關(guān)于限價房的管理、銷售政策還尚未較終確定,限價房的開發(fā)模式尚在摸索之中,風(fēng)險不可避免地存在。因此,開發(fā)商持觀望態(tài)度可以理解。
經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金則表示,“說限價地遇冷不能一概而論。開發(fā)商也會視具體地塊的盈利前景進行區(qū)別對待。如果有利可圖,開發(fā)商是不會拒絕的。”
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