承載著“夾心層”住房夢想的限價房正在陷入一個尷尬境地。一邊是地方政府的熱情逐漸升溫，另一邊卻是限價房用地出讓的頻頻遇冷。

10月20日，深圳市國土房管局對外透露，擬將實施“限價房”頭個開發(fā)試點，目前已將報告提交至深圳市政府。

與此同時，廣州市集中出讓3宗限價房用地，天津市頭批限價房用地公開出讓。北京國土部門在已經(jīng)完成全年300萬平方米限價房用地計劃的基礎(chǔ)上，也正在醞釀繼續(xù)增加該類住房用地供應(yīng)。而成都市第三批限價商品房日前申購也已結(jié)束，68戶外來住房困難家庭獲得限價房申購資格。

與上述幾個城市政府對限價房熱情高漲迥異的是，開發(fā)商們并沒有表現(xiàn)出相應(yīng)的熱情。廣州、天津限價地的招標(biāo)競價現(xiàn)場，顯得冷冷清清。

深圳試點限價房

“深圳將穩(wěn)步推行限價商品房政策，推出少量土地進行限價房開發(fā)試點。”深圳市國土房管局負(fù)責(zé)人表示，目前已初步選定了房價較高、漲幅較大的龍華和龍崗城兩宗用地作為限價房試點，在出讓時限定單套住房建筑面積不超過90平方米。

目前，深圳擬定的限價房政策是：現(xiàn)房銷售價格將不能超過同期、同片區(qū)、同類型商品房市場評估價格的80%；購購對象為戶籍人口和在本市居住一定年限以上的非戶籍人口；限3年開發(fā)完成，取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)不得出售，每戶限購一套等。

“試點項目土地出讓等相關(guān)準(zhǔn)備工作正在積極緊張的籌備之中?！鄙钲谑袊敛块T相關(guān)人士透露。

在日前剛剛閉幕的中國共產(chǎn)黨第十七次代表大會上，將“住有所居”與學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)并列為以改善民生為的社會建設(shè)重要目標(biāo)。而今年8月份的國務(wù)院發(fā)布的24號文件也明確了加強住房保障的民生思路。

“地方政府紛紛推出限價房用地，有呼應(yīng)政策的意思。但是限價房能否承擔(dān)起一部分住房保障的重任，恐怕還得以觀后效?！鄙钲谝晃粯I(yè)內(nèi)人士分析。

限價地遇冷

10月19日，在廣州市開發(fā)區(qū)NP-F3-6限價地開標(biāo)現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)只有廣州開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)展集團有限公司、廣州輝宇房地產(chǎn)有限公司、廣州宏康房地產(chǎn)有限公司3家開發(fā)商競爭。較后，宏康房地產(chǎn)僅以樓面地價1238元/平方米競得，比起龍光1月份以1380元/平方米樓面地價拿下的KXC-H4地塊，代價要小得多。

廣州自去年年底率先推出金沙洲限價房用地以來，并不乏大開發(fā)商的身影。“限價地遭受冷遇，我認(rèn)為主要是因為目前限價房的地方細則不夠明朗，或者是目前已經(jīng)開始試行的限價房政策削減了限價房項目的利潤，使得開發(fā)商失去了興趣?！鄙钲谝患抑康禺a(chǎn)機構(gòu)的分析師表示，廣州限價房新政策中，限制銷售對象的規(guī)定曾引發(fā)當(dāng)?shù)夭糠珠_發(fā)商的異議，甚至有開發(fā)商建議撤銷該條款。

在天津新家園建設(shè)用地中的限價房地塊出讓時，交易大廳內(nèi)上演了與廣東類似的一幕：只有一家單位參與競拍。

另有業(yè)內(nèi)人士表示，限價房的定位一直很模糊，到底屬于保障房還是商品房，一直沒有明確。而且，目前各地關(guān)于限價房的管理、銷售政策還尚未較終確定，限價房的開發(fā)模式尚在摸索之中，風(fēng)險不可避免地存在。因此，開發(fā)商持觀望態(tài)度可以理解。

經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金則表示，“說限價地遇冷不能一概而論。開發(fā)商也會視具體地塊的盈利前景進行區(qū)別對待。如果有利可圖，開發(fā)商是不會拒絕的。”

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