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民間驗(yàn)房陷入“夾縫生存”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 534 次
多數(shù)購(gòu)房市民都有這樣的經(jīng)歷:在拿到新房鑰匙前,開發(fā)商和物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主先驗(yàn)房簽收。由于沒有專業(yè)知識(shí),多數(shù)業(yè)主都是走馬觀花看一眼,然后稀里糊涂地簽字。一旦新房出現(xiàn)質(zhì)量問題,只能自己埋單。
于是不少市民請(qǐng)來了驗(yàn)房師,幫助自己驗(yàn)房、簽收。而記者在采訪中發(fā)現(xiàn),雖然“驗(yàn)房師”越來越有市場(chǎng),可是由于沒有行業(yè)從業(yè)資格的認(rèn)定,他們所出具的證明其實(shí)也只是一張白紙,而這個(gè)行業(yè)也陷入了“夾縫生存”。
每套房子都有問題
市民孫先生鑒于朋友糊涂收房后下水出問題自己埋單的教訓(xùn),他在收房前找了一位驗(yàn)房師。一進(jìn)門,驗(yàn)房師就發(fā)現(xiàn)客廳的墻歪了。經(jīng)過專業(yè)儀器測(cè)試后,孫先生驚訝得發(fā)現(xiàn),一堵5米不到的墻,從南到北整整歪了1.5厘米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國(guó)家規(guī)定的不得高于5毫米的標(biāo)準(zhǔn)。在不到一個(gè)公里的時(shí)間內(nèi),類似墻體空鼓、窗外密封膠開裂、窗護(hù)套損壞、陰角不直等40余處問題被一一發(fā)現(xiàn)。天,驗(yàn)房師把一份書面報(bào)告交給了孫先生。
“開發(fā)商在交房時(shí)提供了一份商品房驗(yàn)收合格證,上面列舉了20多項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn),每一項(xiàng)的結(jié)論都是‘符合要求’,合格證上分別加蓋了開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理、物業(yè)的公章。這么多問題他們?cè)趺锤艺f驗(yàn)收合格呢? ”孫先生當(dāng)即提出質(zhì)疑。
“我先后驗(yàn)了幾十個(gè)樓盤的400多套房子,到現(xiàn)在為止完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的我還沒有發(fā)現(xiàn)一套,你這個(gè)房子沒有大問題就算慶幸了,”驗(yàn)房師這樣安慰孫先生。
民間驗(yàn)房的“尷尬生存”
雖然孫先生把驗(yàn)房師出具的報(bào)告拿給了開發(fā)商和物業(yè),可是他們對(duì)里面的問題一直視而不見。正當(dāng)孫先生想打官司時(shí),卻被告知驗(yàn)房報(bào)告不能作為相關(guān)證據(jù),不具有法律效力。如果因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題而發(fā)生訴訟,則需要司法鑒定部門的權(quán)威報(bào)告。
一位在島城從事了十幾年監(jiān)理工作的蔡先生告訴記者,早在十年前他就發(fā)現(xiàn)驗(yàn)房行業(yè)的市場(chǎng)空間很大,但是在考察了北京、上海的第三方獨(dú)立監(jiān)理公司的經(jīng)營(yíng)狀況以后,他打消了獨(dú)立開業(yè)的念頭。 “北京這么大的市場(chǎng),只有三家獨(dú)立監(jiān)理公司,而且經(jīng)營(yíng)狀況很不好,上海的情況也相同,”蔡先生說,由于沒有資質(zhì),房子已經(jīng)存在的質(zhì)量等問題并不是僅靠一個(gè)民間驗(yàn)房報(bào)告能夠解決的,“老百姓請(qǐng)你的目的就是希望能夠解決問題,而我們的報(bào)告恰恰沒有法律效力。”
“每當(dāng)我們?nèi)ヲ?yàn)房時(shí),開發(fā)商和物業(yè)對(duì)我們的態(tài)度十分蠻橫,甚至有時(shí)候會(huì)直接搶我們的工具,”一位驗(yàn)房師表示了自己的無奈。
民間驗(yàn)房亟須“正名”
“相關(guān)部門在驗(yàn)收時(shí)并不是對(duì)所有房子一一進(jìn)行驗(yàn)收,只是從中抽樣,因此房子都會(huì)多少存在一些問題,”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。
青島百姓裝飾監(jiān)理主任于波認(rèn)為,應(yīng)將驗(yàn)房加入房產(chǎn)家裝產(chǎn)業(yè)鏈條,使得家裝公司能夠在房屋真實(shí)質(zhì)量狀況的基礎(chǔ)上,因地制宜地設(shè)計(jì)、裝修、整改、補(bǔ)修,從而明確各方責(zé)任。
“以前房屋質(zhì)量由建管部門負(fù)責(zé),現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量由開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院和工程勘測(cè)方負(fù)責(zé),而后四方則均受雇于開發(fā)商,驗(yàn)房師從老百姓角度出發(fā),相對(duì)公正一些,”業(yè)內(nèi)人士蔡先生說,這個(gè)行業(yè)需要得到認(rèn)可,需要開發(fā)商和施工單位等方面的配合,更需要政府的監(jiān)督和引導(dǎo)。
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