全國房地產市場宏觀調控部際聯(lián)席會議于11月底發(fā)布《關于各地區(qū)貫徹落實房地產市場調控政策情況的通報》，這意味著業(yè)主對自身權利維護的需求。在上海，房地產業(yè)鏈中隨即誕生了一個新的業(yè)務品種。

“現(xiàn)在業(yè)主更加注重房屋質量，尤其是在新房交付使用時的驗房需求?！备咂绞巧虾ｎ^批驗房公司的老板之一，據(jù)他透露，驗過的房子多少都存在一些質量問題。

新利潤

2006年5月，高平成立自己的“驗房公司”。

“由于驗房公司在工商范疇里定義并不明確，所以我把公司名稱定為‘上海佳苑工程咨詢公司’。當時，驗房公司在上海還很少有人做，到目前為止，整個上海也就五六家?！备咂酵嘎丁?

在高平眼中，對新房進行質量檢驗就是一個新的房地產服務市場。“民間驗房這個概念較早是從南京等城市興起的，引起了市場不小反響，關鍵是我判斷樓市有這樣的需求，尤其是在國內樓市理性逐漸回歸的時期?！?

據(jù)高平透露，創(chuàng)辦民間驗房公司的頭筆投資大概在3萬元左右，其中包括：驗房必備的激光測距儀等建筑工程儀器、公司辦公場所租金等物業(yè)成本、制作并維護作為推廣平臺的公司網(wǎng)頁、人員成本等。

據(jù)了解，目前民間驗房公司的核心成員一般是相關建筑行業(yè)公司或監(jiān)理機構的專業(yè)人員出身，需要有國家承認的相關資質證書。而高平從事民間驗房目前還是兼職狀態(tài)，他本身同時還是上海某建設監(jiān)理公司部門負責人。

“現(xiàn)在這個行業(yè)才剛剛興起，不成氣候，業(yè)主這方面的意識也才逐步形成，所以業(yè)務不是很穩(wěn)定?！备咂奖硎?，但他同時透露，雖然不穩(wěn)定，但公司成立至今，平均下來，每天也有近兩套。

也就是說，按照目前上海民間驗房的基本收費標準：毛坯房120平方米以下，每套360元；精 120平方米以下，每套450元；別墅250平方米以下，每套700元左右。各類住房面積超出部分，一般按每平方米2元計。

一位中介門店負責人指出，“別說目前房產中介市場不景氣，就是在較好的時期，和驗房公司這樣的利潤相比，后者也算是高利潤了?！倍咂揭餐嘎?，半年時間，刨去日常驗房的成本，頭筆投資早就已經收回了。

業(yè)主維權具化？

高平表示，“從某種程度上，正是新房普遍存在的一些質量問題，為民間驗房公司提供了生存空間。”

顯然，在民間驗房和開發(fā)商利益之間存在著不可避免的沖突。業(yè)主可以根據(jù)驗房公司出具的驗房報告直接或者通過物業(yè)公司，找開發(fā)商維權。

這也促使部分房地產企業(yè)率先行動起來。

中凱集團有限公司總裁楊益華坦言：“由于近兩年居高不下的消費投訴，房地產業(yè)似乎成了一個與商業(yè)道德絕緣的灰色地帶?！彼硎?，在國家宏觀調控力度不斷加大市場背景下，如何應對并尋找一條適合自己企業(yè)的發(fā)展道路已經成了每一個房地產企業(yè)。

據(jù)介紹，從中凱誠信基金的建立，到佘山項目的啟動，中凱不僅在堅守對消費者做出的承諾，更在于打造一個房地產行業(yè)誠信的“軟環(huán)境”。

11月24日，曾經憑借精品主題一度暢銷的樓盤——中環(huán)凱旋宮正式更名為中鷹黑森林。對于這樣的舉動，開發(fā)商中鷹置業(yè)董事長芮永祥透露，項目后面幾期在建筑建材上引進了德國綠色生態(tài)理念，就是為獲得購房者的認同。

“但是，像上述這些開發(fā)商的主動求變只是一方面，另一方面，已經存在的質量等問題卻并不是僅靠一個民間驗房報告能夠解決的。”某業(yè)內人士坦言。

高平也承認，在開發(fā)商拒絕整改等情況下，驗房報告并不能對開發(fā)商形成真正的約束，“開發(fā)商逃避責任的情況還是時有發(fā)生的?！?p>

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