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民間驗房師火眼金睛 給開發(fā)商念起了“緊箍咒”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 646 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
民間驗房師正在為住戶檢驗上下水管

  房子賣了不算完事,還要過交房關(guān)。一些開發(fā)商面對南京市民逐漸覺醒的維權(quán)意識,發(fā)出了這句感慨。2005年以來,南京房市悄然出現(xiàn)“民間驗房師”群體,他們與消費者共同維權(quán),引導(dǎo)房市理性發(fā)展,在許多城市引起反響。

  丁渤,南京市某建設(shè)公司副總工程師,是“民間驗房師”這一新興行當(dāng)?shù)南刃姓摺?005年,丁渤和他的團(tuán)隊共接受購房者委托驗房4000多套,幾乎包括新上市的所有樓盤,約占當(dāng)年南京商品住宅銷售總量的1/20,平均要驗房10套。由于中國還沒有“驗房師”這方面的資質(zhì)證,因此目前他們大都被稱之為“民間驗房師”。

  給開發(fā)商念起了“緊箍咒”

  “前幾年,南京市住房市場化改革后,有親戚朋友購房時讓我?guī)万灧?,結(jié)果發(fā)現(xiàn)幾乎每棟房子都有質(zhì)量問題。后來找我驗房的朋友越來越多,忙不過來,于是在2005年底到工商部門成立了一個專業(yè)驗房工作室?!倍〔诚蛴浾咧v述了他從事“民間驗房師”的初衷。

  他說,建筑面積是否如圖紙所標(biāo)的一致?墻面是否有空鼓?混凝土強(qiáng)度如何?精 用材是否合格……有關(guān)房屋質(zhì)量的一切,都是南京“民間驗房師”的驗房內(nèi)容。

  目前從事“民間驗房”的人士大多是房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的工程師,熟悉房屋建筑的結(jié)構(gòu)、特點,以及建筑交付使用必須達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)房屋質(zhì)量的問題,難逃他們的“火眼金睛”。

  為什么許多消費者購不到如廣告宣傳中所說的房子?

  丁渤解釋說,“現(xiàn)在商品房質(zhì)量問題多的一個重要原因在于房屋質(zhì)量監(jiān)管的市場化”。以前房屋質(zhì)量由建工局負(fù)責(zé),現(xiàn)在國內(nèi)多數(shù)城市對房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量實行五方責(zé)任主體共同負(fù)責(zé)制。五方責(zé)任主體是指開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計院和工程勘測方。表面看,有如此多的責(zé)任主體,工程質(zhì)量應(yīng)該得到層層把關(guān)。實際上,五方中只有開發(fā)商是甲方,后四方則均受雇于開發(fā)商,都是乙方。乙方能否拿到錢完全看甲方“臉色”,這種關(guān)系很難形成真正的質(zhì)量監(jiān)管。

  另一方面,房地產(chǎn)市場化的時間短,擁有良好技術(shù)的熟練工人跟不上需要,進(jìn)入房市的資金也有明顯趨利性。開發(fā)商以利益化的目的經(jīng)營項目,造成房屋質(zhì)量問題多。

  消費者要樹立維權(quán)信心

  “一套商品房牽扯到一代人或幾代人的積累,消費者應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。然而在幾年前,南京市的消費者很少因為房子的質(zhì)量問題而尋求法律援助。消費者頭先是怕費事,關(guān)鍵是自己不懂相關(guān)的知識;其次是怕開發(fā)商強(qiáng)勢,以為自己再告也沒有用,開發(fā)商總能夠‘?dāng)[平’。其實,這兩種觀念都不正確。”丁渤說。

  “只要掌握確鑿的法規(guī)依據(jù),大多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)賬。因為一旦打官司,開發(fā)商必輸無疑?!彼f,比如一位消費者購了200平方米的房子,房子里有四處裂縫,但被開發(fā)商糊住了。這家的女主人多了個心眼,找到專業(yè)人員檢驗發(fā)現(xiàn)了問題,后來,這家人獲得了6萬元的補(bǔ)償。

  維權(quán)頭先要找專業(yè)人員,由專業(yè)人員判定房子質(zhì)量是不是存在問題。如果有問題,要即時取證,并找到相關(guān)的房地產(chǎn)律師。通過律師介入,再找開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商無果,可以進(jìn)入法律程序解決。通過上述程序,消費者就能夠保護(hù)自己的權(quán)益不受侵害。

  驗房也要調(diào)動開發(fā)商積極性

  “剛開始驗房時,開發(fā)商對這種做法很抵觸,質(zhì)問你憑什么來驗收?還會派幾個人跟著一道去驗房,想方設(shè)法找茬。但驗過幾次后,開發(fā)商發(fā)現(xiàn)我們找到的問題都有專業(yè)法規(guī)為依據(jù)。比如有的房子中軸線偏移,導(dǎo)致面積減少;有的房子在打地基的過程中有惡意偷工減料行為,嚴(yán)重的甚至出現(xiàn)傾斜。”丁渤說。

  既要約束開發(fā)商,又要防止業(yè)主過度維權(quán)。丁渤嘗試召開由雙方參加的協(xié)調(diào)會來解決矛盾?!斑@種方式已經(jīng)成功操作了幾次。南京市的四季陽光等幾個樓盤的業(yè)主因此拿到了相當(dāng)數(shù)額的賠償?!痹S多開發(fā)商現(xiàn)在很重視民間驗房師的意見,樓盤交付前加大了自查力度。

  丁渤告訴記者,經(jīng)過“民間驗房師”與消費者的共同努力,交房已經(jīng)成為開發(fā)商普遍重視的一個環(huán)節(jié),有力地促進(jìn)了開發(fā)商在房屋質(zhì)量上加大投入?!懊耖g驗房師”的出現(xiàn),順應(yīng)了市場發(fā)育時期消費者的需求。但種種跡象表明,這一職業(yè)也將隨著房地產(chǎn)市場走向理性而消亡。

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