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低于成本價購單位自建房須繳稅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 767 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日關(guān)于單位自建房的爭議不絕于耳，國稅總局昨日給出定音。國稅總局聯(lián)合財政部昨天發(fā)出關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知（以下簡稱“通知”），明確單位按低于成本價出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分是屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。

通知明確，對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。

但是也有特殊情況可以免于繳稅。凡單位(包括國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織)在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。

1998年6月，國務(wù)院決定，黨政機關(guān)停止實行40多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。然而目前盛行的單位自建房疑似福利分房的復辟。昨日，有媒體報道稱北京鐵路局在豐臺火車站附近自建的小區(qū)目前的售價僅為4800元/平方米左右。此前也曾有報道稱，廣州的頭個單位自建經(jīng)濟適用房項目金鶴苑小區(qū)，由廣鋼集團自建，對內(nèi)部職工出售，均價為2050元/平方米，比周邊的房價便宜1000多元/平方米。

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