1．訂立購(gòu)賣合同。

　　房產(chǎn)購(gòu)賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，購(gòu)賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)購(gòu)賣合同。

　　2．接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。

　　房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　3．立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)。

　　房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)購(gòu)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知購(gòu)賣雙方辦理立契手續(xù)。購(gòu)賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

　　4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

　　房屋購(gòu)賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理購(gòu)賣過(guò)戶手續(xù)后，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，換取新的房產(chǎn)證。

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