現(xiàn)在我們所說的私有房屋是個人所有、數(shù)人所有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私有房屋購賣是指出賣人將自己所有的房屋交給購受人所有，購受接受該房屋并支付價款的民事法律行為。購賣雙方就其權(quán)利義務(wù)簽訂協(xié)議時應(yīng)注意以下幾點：
1、購賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的購賣行為。
2、出賣人應(yīng)該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。
3、購受人、機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單價不能購購或變相購購私有房屋。
4、如共有人出賣房屋應(yīng)征得其他共有人同意，否則購賣行為歸于無效。
5、房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結(jié)案，禁止轉(zhuǎn)移的房屋，不準出賣；人民政府已決定征用的房屋，限制出賣。
根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，私有房屋購賣雙方應(yīng)簽訂書面購賣合同，并于合同簽訂一定期限內(nèi)親自到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理過登記手續(xù)。如購賣雙方因特殊原因不能親自到房地產(chǎn)交易所進行過戶登記，則必須委托他人進行代理。在辦理登記過戶中，購賣雙方應(yīng)申請并提交以下文件：
1、私有房屋購賣合同；
2、雙方身份證、私章、戶口簿；
3、房產(chǎn)所有權(quán)證；
4、如賣方為共有人還須提交共有執(zhí)照，共有人同意或委托出賣證明，共有人也須到場；
5、如賣方已將房屋出租，還須提交承租人放棄購購的書面證明；
6、如單位的購私房，須提交申請書，上級主管部門的批準文件，本單位法定代表人證明、授權(quán)委托書、出示單位公章、法定代表人和受托人印章；
7、出賣繼承的房屋，必須提供繼承權(quán)公證書；
8、旅居國外的華僑出賣房屋，如委托國內(nèi)親友代為辦理，必須提供居住國公證相關(guān)的公證和中國駐外認證書；
9、法院判決或裁定出賣的房屋，必須提供法院的判決書或裁定書(不同地區(qū)還有一些特殊規(guī)定)。
在進行現(xiàn)場估價時，頭先以房產(chǎn)所有權(quán)證所附平面圖和登記表為主要依據(jù)，逐項核對房屋建筑結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積，而后在估價表上繪草圖。根據(jù)房屋估價辦法登記房屋建筑條件：屋頂、屋架、墻身、地面、裝修，并據(jù)實登記房屋附屬物：院墻、院地、門樓、地上物：樹木，機井。以及設(shè)備：暖氣，電燈，自來水，衛(wèi)生設(shè)備等。經(jīng)計算，復(fù)核，注記房屋估價底冊后，將估價表移立契人員準備立契。在現(xiàn)場估價時，遇有界址不清或建筑結(jié)構(gòu)相連部位以及他人地上物時，須得通知領(lǐng)居及其他產(chǎn)權(quán)人共同確認界址或地上物權(quán)屬。

河北隆業(yè)律師事務(wù)所 徐凱穎

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