按揭

　　英文Mortgage，就是按揭，它是指購(gòu)房者（單位或個(gè)人）為獲得銀行貸款而用購(gòu)房合同作抵押的一種購(gòu)房抵押業(yè)務(wù)。通常，銀行提供七成或八成的按揭，這就是說，購(gòu)房者頭期只需出資整
個(gè)住宅的三成或兩成即可，其余款項(xiàng)以一定的利率逐月償還給銀行，償還期限短則三五年，長(zhǎng)則15年、20年，甚至30年。

拆遷

　　拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上，為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件，拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物，并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。該工作在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)證件后提出申請(qǐng)。
單位產(chǎn)權(quán)房

　　單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過購(gòu)賣、與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變更?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
房契抵押

　　這是房屋所有人用房契作為借款的抵押品的一種債務(wù)擔(dān)保形式。籌措款項(xiàng)后，房屋所有者須按期付息，但仍可自行管理作為抵押物的房屋產(chǎn)權(quán)；債權(quán)人則只有按期收息權(quán)而沒有房屋的使用管理權(quán)。假如房屋所有者能清償?shù)狡诘膫鶆?wù)，就可收回房契，結(jié)束與債權(quán)人的抵押關(guān)系。
房屋比價(jià)

　　它是指同類房屋在同一時(shí)間內(nèi)單位面積賣價(jià)與租價(jià)的比例關(guān)系。由于賣房好比整體出售，出租房屋好比零售，整售價(jià)當(dāng)然應(yīng)低于零售價(jià)，用房地產(chǎn)市場(chǎng)的行話說，就是房屋售價(jià)低于租金總和。租金總和是指房屋在正常壽命期間其租金之和，扣除因逐漸回收投資所附加的利息。

房屋殘值

　　房屋達(dá)到耐用年限而失去使用價(jià)值后，所余陳舊建筑材料的價(jià)值就是房屋殘值；房屋殘值在房屋造價(jià)中所占的百分比，就是房屋殘值率。房地產(chǎn)市場(chǎng)上一般用如下公式計(jì)算：房屋殘值率＝（每建筑平方米殘值÷每建筑平方米造價(jià)）*100％。

房產(chǎn)稅

　　以房屋為征收對(duì)象，房屋產(chǎn)權(quán)所有人以從價(jià)或從租的形式向同家繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅，這就是房產(chǎn)稅。此外，根據(jù)我國(guó)法規(guī)，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)可列入房產(chǎn)稅的減免對(duì)象。

房地產(chǎn)抵押

　　《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人，個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)金融

　　房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。

房屋產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分。一般說，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種完全權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉；它存在先進(jìn)性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

公房

　　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

集資房

　　集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。

廉租房

　　廉租房是在即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案中頭次提出了廉租房這一概念，類似于香港的廉租屋。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中較低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。

容積率

　　建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即容積率越大，土地利用程度越高，所以對(duì)地價(jià)的影響也較直接和較主要，因?yàn)槿莘e率越大，地價(jià)也就越高。土地單價(jià)=樓面地價(jià)X容積率。規(guī)定一定的容積率有提高地價(jià)的作用，因?yàn)檫@樣做是對(duì)土地使用程度實(shí)施控制，實(shí)際上就是降低了土地的供給。從居民本身利益看，卻不希望政府提高他們的土地的容積率

商品房

　　目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房、外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

使用權(quán)房

　　使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

外向型房地產(chǎn)

　　外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷售。它又包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是我們通常所說的外銷商品房，二是中資直接在海外投資開發(fā)并在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)銷售房地產(chǎn)。

印花稅

　　國(guó)家對(duì)各種經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合同和具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書、賬薄以及國(guó)家規(guī)定的有關(guān)文契憑證所征收的一種稅，這就是印花稅。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的交易雙方項(xiàng)簽訂《住房購(gòu)賣合同》，所以，必須繳納印花稅。通常，稅金由雙方各承擔(dān)一半。

征用土地

　　征用土地，指國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
房地產(chǎn)中介

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等活動(dòng)中從事咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等居間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并收取傭金的行為。包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、拍賣、典當(dāng)、擔(dān)保等居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。

房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動(dòng)提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的活動(dòng)。

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