誤區(qū)一：

　　抵押住房再購房

　　哈市的董女士十分偏愛房產(chǎn)投資，幾年前便通過“倒房”賺了一筆。近期眼看著房價(jià)上漲，董女士的炒房熱情再次被點(diǎn)燃，然而此時(shí)她手里尚有兩套房子，現(xiàn)金只有不到10萬元。于是，她決定用其中一套房子做抵押到銀行貸款，然后再用這筆錢購置一套房子。

　　據(jù)專家介紹，抵押手里的房子，靠盤活舊房來投資新房。這種“押舊購新”的手法在幾年前樓市行情上升期并不鮮見。只要房價(jià)是上漲的，而且增值幅度高于貸款利息，那么資金就不會(huì)被套牢。

　　不過，由于下半年房貸額度吃緊，目前許多銀行都在提高房貸門檻，銀行收緊房貸的背后，不排除對(duì)房價(jià)過高的擔(dān)憂。因此，董女士目前存在的風(fēng)險(xiǎn)在于，她的手中已經(jīng)沒有現(xiàn)金，一旦房價(jià)下跌，她極有可能面臨還不上貸款、賣不出投資房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　誤區(qū)二：

　　只夠頭付就購房

　　今年8月份，柴先生聽朋友說哈市道里區(qū)有一個(gè)新開發(fā)的樓盤，可以面對(duì)職工和公司的客戶內(nèi)部認(rèn)購，價(jià)錢十分優(yōu)惠。這個(gè)消息讓柴先生十分動(dòng)心，但是他手里十幾萬元的存款只夠交頭付款。然而面對(duì)不斷上漲的房價(jià)，柴先生還是毫不猶豫地交了頭付。

　　記者在采訪中了解到，蜂擁而入的購房族中許多人只要手里的錢夠交頭付就去投資房產(chǎn)，然而這種投資思路也仍然只限于房價(jià)上漲，如果在幾年內(nèi)房價(jià)不漲，或者是房子進(jìn)戶時(shí)還無法轉(zhuǎn)手，那么這個(gè)投資項(xiàng)目就會(huì)成為一個(gè)資金債務(wù)，而較終變成一個(gè)甩不掉的“包袱”。

　　誤區(qū)三：

　　迷信單身公寓回報(bào)高

　　哈市的杜女士今年年初開始炒股，前幾個(gè)月賺了50%的收益，然而在5月30日大跌過后，杜女士的收益幾乎都被“吞”了回去。8月份，杜女士準(zhǔn)備把股市的資金撤出投資住房。她看中了一套小戶型的單身公寓，因?yàn)閱紊砉⒖們r(jià)較低，每月還會(huì)有租金的回報(bào)。于是杜女士在哈市南崗區(qū)購了一套20余平方米的住房。然而，當(dāng)她把自己的出租信息公布到網(wǎng)上后才發(fā)現(xiàn)，真正詢問的人少得可憐，而且網(wǎng)上的信息中有十幾個(gè)都是與她在一個(gè)小區(qū)投資的。

　　據(jù)了解，今年以來，一些酒店式公寓和普通的單身公寓在哈市如雨后春筍般地興起。與幾年前這一市場(chǎng)的火爆形成反差的是，目前市場(chǎng)明顯處于過剩狀態(tài)。這些單身公寓基本都處于城市的地帶，租金相對(duì)較高，而其需求方則還是相對(duì)固定的人群，并沒有增加。據(jù)專家分析，精裝修單身公寓交付后一般有一兩年的租賃真空期。隨著此類投資產(chǎn)品在一段時(shí)間內(nèi)集中投放市場(chǎng)，其風(fēng)險(xiǎn)更值得警惕。

　　誤區(qū)四：

　　追逐投資新概念

　　楊先生近日看到一則廣告，稱某公司開發(fā)了一種酒店式公寓，只要投入一定的資金就可以得到高額的回報(bào)，楊先生認(rèn)為相對(duì)于房地產(chǎn)投資這是一種新型的地產(chǎn)概念投資，便毫不猶豫地購下了一套酒店式公寓。路先生則是看中了一套度假項(xiàng)目，其售價(jià)也是極其昂貴。然而，路先生看中的就是這一新潮的概念，希望自己能是個(gè)吃“螃蟹”的人。

　　據(jù)介紹，像度假、酒店式公寓這類以新概念為賣點(diǎn)的房產(chǎn)投資品種近年來走俏樓市。但也正因?yàn)楦拍钚?，還沒得到市場(chǎng)驗(yàn)證，這類投資在前景有著較大想象空間的同時(shí)，也存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。

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