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房產(chǎn)評估的基本概念

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1264 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1、評估價值：是專業(yè)評估人員根據(jù)物業(yè)的實際情況，結(jié)合當前市場行情，通過詳盡的現(xiàn)場勘察，應用科學公允的評估方法確定出的委估物業(yè)在估價時點的公開市場參考價值，評估報告中表示為評估總值和評估單價。
2、預計稅費：是假設委估物業(yè)在估價時點發(fā)生交易時按照本城市區(qū)別輕重緩急家有關(guān)物業(yè)交易稅費標準測算出的虛擬稅費，主要用于協(xié)助銀行確定抵押物業(yè)未來可能發(fā)生處分時應繳納的稅費。
3、抵押凈值：評估總值減預計稅費或拍賣費（如需補地價物業(yè)，還應扣減地價）后的剩余價值，即銀行確定貸款額度的打折基數(shù)。
4、額度測算：貸款額度是較終確定的發(fā)放給客房的貸款額，銀行一般根據(jù)貸款風險、物業(yè)的變現(xiàn)性能、市場行情及相關(guān)規(guī)定等在抵押凈值上打折確定，具體以銀行測算為準。

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