王女士是銀行職員，較近打算購購一套100平方米的住房，但又苦于沒有經(jīng)驗，于是求助本報的購房夢工廠，希望能購到自己滿意的房子。

　　上周星期天，記者陪王女士看了數(shù)個樓盤，從城南的水漪裊銅、曼哈頓自然派，到麗景天成、城西浪琴灣，記者發(fā)現(xiàn)王女士看房時，除了參觀樣板間外，從不要求銷售人員提供規(guī)劃設(shè)計圖。

　　規(guī)劃設(shè)計圖決定著房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)等許多方面，因此購房時要認真讀懂規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，這是非常重要的步驟。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，直接關(guān)系到所選房屋的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；住宅單元平面圖體現(xiàn)了一個住宅單元中不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用；戶型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。

　　一般而言，一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公(動)、私(靜)兩區(qū)。購房者可以通過圖紙上標明的公共區(qū)如客廳、廚房、餐廳；私密區(qū)如臥室、衛(wèi)生間、書房等位置，大致了解房屋各分區(qū)明確的專門使用功能。

　　另外，在圖紙上還可以觀察幾個居住的顯著指標。如起居室(客廳)必須遵循兩個基本原則：其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。通過看圖紙，可以了解戶型的起居室是否仍然保留著過去過廳角色，了解獨立的起居室和交通空間分離等等。此外，在圖紙中還可以了解房屋的開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間等位置是否恰當，是否會影響家具的擺放與使用。

　　看圖了解廚房：購房者應(yīng)當頭先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，但我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。

　　看圖了解衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、沐浴和便溺，而且較好能有所分離。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。

　　看圖了解臥室：一般來說，主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14～17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10～13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間較好能有空間過渡，直接朝向起居室的開門也應(yīng)避免通視。

　　看圖了解輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。

　　總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)，突出個性。

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