一看：看小區(qū)交通

　　現(xiàn)在小區(qū)多人車分流，車行與步行互不干擾，提高了小區(qū)環(huán)境質量。人車混行的小區(qū)要考察小區(qū)內主路是

否設計得“通而不暢”、是否留夠了汽車的泊位、停車位的位置是否合理，一般來說，居住區(qū)內汽車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不應小于10%%。

　　二看：看價格

　　看價格時，頭先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”或“認購價”即較低價，有的是“均價”，有的是“較高限價”。這樣，購房者就可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。

　　三看：看戶型

　　一般來說，好的戶型設計應做到以下幾點：入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋；戶型做到“動靜”分區(qū)；客廳開敞、明亮，廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)，下水道和存水彎管不得在室內外露，通風良好，主要房間有足夠的日照時間。另外，要根據(jù)家庭人口多少選擇房屋面積及戶型結構，避免大而空的住宅。

　　四看：看設備

　　住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等。主要應注意選擇這些設備的質量及安裝。還要注意看節(jié)能情況，主要看保溫和隔熱、防熱及節(jié)約采暖等。

　　五看：看隔音

　　住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如學校、停車位、農貿市場等保持一定的距離；臨街的住宅應有綠化屏幕、雙層玻璃等；樓板應有合乎標準的隔音性能。

　　六看：看私密性

　　中國有句古話：曲徑通幽，用在住宅上就是房間忌諱一覽無余，而是要有良好的私密空間，購房者要注意看樓間距、居室與居室間距、側向間距等。

　　七看：看結構

　　常見的住宅結構有磚混結構和鋼筋混凝土結構。磚混結構只適用于多層住宅，優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好。缺點是室內格局一般不能改變，耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其抗震性能好、整體性強、防火性能好、耐久性能好，室內局較磚混結構靈活。

　　八看：看年限

　　不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構60年，磚混結構50年。另外，還要看住宅土地使用權，70年為一次出讓的較長期限，是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，而有的項目從開發(fā)到銷售通常會間隔1至3年，這也就意味著住宅的土地使用年限減少了。

　　九看：看分攤

　　分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間等。高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。使用面積相同的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間，值得注意的是：分攤面積也不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會降低居住者的舒適度。

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