面對“優(yōu)惠”留心眼

　　同種面積的樓價會因地理位置及配套設(shè)施的差異而價格不一，較好選擇一些有品牌、有信譽的開發(fā)商。一個樓盤如果出現(xiàn)了大的優(yōu)惠，一般情況下只有兩種可能：一是開發(fā)商急需一大筆資金，這時會有比較吸引人的促銷方式；二是清盤，處理尾房。因此，必須正確對待各種優(yōu)惠。

　　同時，如果購房者對某個樓盤比較喜愛，不妨多花功夫了解這個樓盤的周邊建設(shè)，以及其他樓盤的情況，包括價位、性能等，盡可能取得手“優(yōu)惠情報”，但不能因小失大，享受優(yōu)惠措施時，一定多留心眼。另外，市民要認清開發(fā)商的一些促銷方法，看看里面是否有陷阱，一般比較熱的樓盤是很少打折的，而且有部分樓盤價格會不斷升高。

　　看清地段及環(huán)境

　　對一些規(guī)模社區(qū)，要詳細了解它的規(guī)劃，通過多種渠道考察樓盤的規(guī)劃情況。要看房屋周圍的地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、子女入學等配套設(shè)施是否完備。有些樓盤地段好而住戶購物、就醫(yī)等不方便的，這樣地段的樓房價格就要打些折扣。在看樓前要到房屋的周圍逛幾圈，看清楚所在樓盤周圍的設(shè)施是否適合自己及家人；注意一下樓盤的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局，還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計，包括道路、會所、體育健身場地、公共廣場等；同時要注意，目前周邊的環(huán)境狀況，并不意味著永遠不變。

　　購房要從實際出發(fā)

　　人們在購房前一定要根據(jù)自己的情況來購購，不要盲目，特別在選擇付款方式或住房按揭貸款時，要認真分析自己的情況，考慮還款來源和還款能力等。對于大部分工薪來講，一次性付款是很難接受的，往往都需要按揭，有時置業(yè)顧問就會推薦你用15年或20年的按揭，這是一般人使用的，但是也要根據(jù)自己的實際情況，如經(jīng)濟收入及以后的穩(wěn)定性等，因為大多數(shù)的按揭年限都會有不同利率，這就需要購房者好好分析。

　　合同細節(jié)需注意

　　小區(qū)所應(yīng)具備的公用配套服務(wù)設(shè)施要在合同里明確指出。公用配套服務(wù)設(shè)施(如商店、學校等)直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，因此在合同中，需要具體列明小區(qū)所具備的公用配套服務(wù)設(shè)施的種類、數(shù)量及具體使用的時間，并訂明違約責任。對于房屋的附屬設(shè)施要進行約定，房屋的附屬設(shè)施包括自用的附屬設(shè)施和共用的附屬設(shè)施。自用的附屬設(shè)施包括煤氣、暖氣、衛(wèi)生潔具等；共用的附屬設(shè)施包括電梯、電視天線、電話線等。

　　商品房購賣合同只是對購賣商品房的一般事項作了具體規(guī)定，實際上由于樓盤的性質(zhì)不同，開發(fā)商促銷手段也不一樣，有許多內(nèi)容是合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協(xié)議也是必要的。發(fā)展商如許諾免費電話、電器，可以在補充協(xié)議上列明，但為了防止歧義，較好標明項目的品牌、產(chǎn)地、廠家等，以后萬一在履行過程中有糾紛，也不會因為口說無憑而吃啞巴虧了。

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