周先生：前幾天看中一套二手房改房，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上寫的是劃撥。聽說劃撥土地房產(chǎn)上市要交土地出讓金？怎樣才知是否需要補(bǔ)交地價(jià)？

　　專家答疑：按照有關(guān)規(guī)定，屬于國有劃撥土地性質(zhì)的二手房過戶，需補(bǔ)辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。是否需要補(bǔ)交土地出讓金，可以通過《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容來判別?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》中的“土地性質(zhì)”一欄填寫“國有”，土地來源一欄填寫“劃撥”的，即屬國有劃撥土地。

　　如果是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由購購人向國家補(bǔ)交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權(quán)以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由購購人向國家補(bǔ)交土地出讓金；如果原單位購購了商品住房，再根據(jù)房改政策按房改成本價(jià)出售給職工，按現(xiàn)行法律規(guī)定，上市出售時(shí)無需再向國家補(bǔ)交土地出讓金。

　　如果是國有出讓性質(zhì)的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續(xù)。國有出讓土地性質(zhì)的房地產(chǎn)可在土地出讓年期內(nèi)，不改變土地用途，購方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉(zhuǎn)讓。

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