經濟適用住房再上市交易政策將采取“新房新辦法、老房老辦法”，已購經濟適用住房五年內由政府回購，五年后再上市交易需補交土地收益等價款。 昨天（10日），北京市建委住房保障辦公室就經適房如何區(qū)分“新房”和“老房”、上市交易政策有何不同、申請家庭審核通過后，購購資格是否終身有效等內容進行了明確。

據(jù)了解，目前《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》已經完成征求意見環(huán)節(jié)，即將出臺實施。 “新房”和“老房”將以該政策出臺之日作為分割線。根據(jù)市建委昨天再次明確的一些問題，可以基本確定即將出臺的經適房再上市新政與之前的征求意見稿相比沒有大變動。

市建委表示，經適房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的（包括購購的二手經濟適用住房），無論新房還是老房均不得上市，確需出售的，產權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經濟適用住房的購購資格審核手續(xù)），由購房人按原價購購或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。滿五年上市交易的，應補交土地收益等價款。其中，新房出售補交金額根據(jù)原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%確定；老房出售時產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。

此外，經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉租或轉借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，五年內不得再次申請。（記者 王娟）

權威發(fā)布

保障房用地今年供應800萬平方米

昨天上午，市國土局召開2008年工作會議，市國土局局長魏成林表示，今年北京的土地供應計劃已經編制完成，待報市政府批準后，將向社會公布。

市國土局局長魏成林表示，今年頭先將確保本市800萬平方米兩限房和經濟適用房、廉租房等社會保障性住房以及軌道交通基礎設施等民生用地需求；確保在京機關單位和國防的用地要求；確保以六大新興產業(yè)功能區(qū)及產業(yè)轉型為核心各項工程的用地需求；確保各區(qū)縣經濟發(fā)展建設的用地需求；較后還要確保新城建設的用地需求。（記者 王娟）

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京城較貴樓盤 均價過8萬

銀泰在今年一季度成為本市頭個每平方米價格“躥”上8萬元的樓盤，在商品住宅成交均價排名中繼續(xù)高居頭位，銷售均價為每平方米84586元。新源國際公寓以每平方米46765元的成交均價居次席，第三名北京財富均價為每平方米40120元。昨天，北京市房地產交易管理網公布了今年季度北京商品住宅成交均價排名，前30名的項目都超過了每平方米2.5萬元。

現(xiàn)房售價的增長也同樣“迅猛”。排名的鳳凰苑，均價達到每平方米37209元，錦官苑和長安金泰大廈分別拿下了“榜眼”和“探花”的位置，成交住宅均價分別達到每平方米33117元和每平方米32148元。排名前30名的樓盤，成交住宅均價都超過每平方米1.8萬元。（記者 王娟）

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