9月1日起廣州市實(shí)施了新住宅用途土地有償使用費(fèi)區(qū)片價(jià)格。昨日，廣州市國土房管局據(jù)此公布了新的住宅用途土地有償使用費(fèi)區(qū)片價(jià)格，9月1日起執(zhí)行，新的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)漲幅約在3%～5%，住宅用途土地有償使用費(fèi)區(qū)片價(jià)格也會(huì)有相應(yīng)上漲，即市民在進(jìn)行二手房交易時(shí)，補(bǔ)交的土地有償使用費(fèi)將也會(huì)相應(yīng)增加。

　　據(jù)了解，自1993年起，廣州開始執(zhí)行國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定，凡是未交地價(jià)的私人住房在出售、交換、與時(shí)都需要補(bǔ)交地價(jià)，即土地使用費(fèi)。不過，對(duì)以往私房土地有償使用費(fèi)的具體繳交標(biāo)準(zhǔn)，只有房管部門專業(yè)人士知道，普通市民往往心中無數(shù)，從今年3月份起廣州市啟用了新的土地有償使用費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，并在網(wǎng)上公布，市民一查便知。

　　廣州市民可以按照片區(qū)通過兩種渠道查詢住宅宗地的有償使用費(fèi)：越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔和蘿崗區(qū)7個(gè)城區(qū)區(qū)采用網(wǎng)上圖幅號(hào)查詢方法；花都、番禺和南沙區(qū)則采用表格的形式公布，調(diào)整后的區(qū)片劃分范圍及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可以在各區(qū)住宅用途土地有償使用費(fèi)區(qū)片價(jià)格表一目了然。

　　貼士如何知道房屋是否需要補(bǔ)交地價(jià)？

　　市民只需查看房屋產(chǎn)權(quán)證的“附記”欄上有無注明“已征收土地使用權(quán)出讓金”；如果沒有注明的，那么在賣房時(shí)就必須要補(bǔ)交地價(jià)。補(bǔ)交費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：“屬于原劃撥用地上的私有住宅用房（不含經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房）出售、交換、與補(bǔ)辦土地有償使用手續(xù)的，按區(qū)片平均住宅用途土地有償使用費(fèi)的10%計(jì)收”。對(duì)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和安居房來說，補(bǔ)交地價(jià)較簡便，只按評(píng)估價(jià)的1%收取。

　　實(shí)例：按10%計(jì)收方式具體來說，假設(shè)一套76平方米的私房，在網(wǎng)上輸入房地產(chǎn)權(quán)證上的圖號(hào)1221,幅號(hào)8,點(diǎn)擊查詢按鍵，即可獲知該房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費(fèi)區(qū)片價(jià)格572元/平方米。該房屋在進(jìn)行二手房購賣補(bǔ)辦土地有償使用手續(xù)時(shí)，需要補(bǔ)交土地有償使用費(fèi)為該區(qū)片價(jià)格的10%，即572×10%=57.2元/平方米。57.2×76=4347.2元，就是該房屋需要補(bǔ)交的土地有償使用費(fèi)總額。

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