3月15日之后，市建委已經(jīng)將預(yù)售房信息公布到網(wǎng)上。到現(xiàn)在運(yùn)行了3個(gè)月已經(jīng)杜絕了一房?jī)少u(mài)、無(wú)證銷(xiāo)售的不法行為，也讓購(gòu)房人一直抱怨的與開(kāi)發(fā)商信息不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)象得到緩解。但是上網(wǎng)對(duì)普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)并非易事，有了公示系統(tǒng)百姓不會(huì)用仍然沒(méi)用。為此本報(bào)整理網(wǎng)上公示指南，方便讀者依此查詢(xún)，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

-步驟一：查詢(xún)預(yù)售許可證

市建委設(shè)立北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)( www.bjfdc.gov.cn )，購(gòu)房人可以登錄該網(wǎng)站查詢(xún)欲購(gòu)樓盤(pán)的預(yù)售許可證。

上周四市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人重申，沒(méi)有預(yù)售許可證之前不得預(yù)售房屋，不得以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行預(yù)售，也不得向購(gòu)房人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。所以樓盤(pán)項(xiàng)目的預(yù)售許可證信息至關(guān)重要，也就是說(shuō)購(gòu)購(gòu)有預(yù)售證的樓盤(pán)項(xiàng)目才能放心。

購(gòu)房人可在頭頁(yè)查詢(xún)欄中鍵入項(xiàng)目推廣名，或者開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)，來(lái)查詢(xún)預(yù)售許可信息。以富力集團(tuán)開(kāi)發(fā)的信然庭為例，彈出的信息包括以下信息。預(yù)售許可證編號(hào)：京房售證字(2005)252號(hào)；發(fā)證日期：2005年6月17日；項(xiàng)目名稱(chēng)：南緯路35號(hào)院住宅小區(qū) A、 B座住宅(推廣名：信然庭)；開(kāi)發(fā)商：富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；坐落位置：宣武區(qū)南緯路35號(hào)院住宅小區(qū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：2005規(guī)建字0026號(hào)，0027號(hào)；土地用途和使用年限：住宅70年；準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積( m2)：23680.21；批準(zhǔn)預(yù)售部位 A、 B座住宅。

-步驟二：查詢(xún)樓盤(pán)表

在預(yù)售許可證信息左欄，設(shè)有樓盤(pán)表信息。通過(guò)樓盤(pán)表，購(gòu)房人可得知所購(gòu)樓盤(pán)有哪些房已經(jīng)賣(mài)出，哪些房已經(jīng)定出，哪些房仍然可售。有了樓盤(pán)表開(kāi)發(fā)商不能再將可售的房屋說(shuō)成賣(mài)了或者定了，購(gòu)房人可以依據(jù)樓盤(pán)表內(nèi)容與開(kāi)發(fā)商談判。

樓盤(pán)表所能查詢(xún)的內(nèi)容包括：銷(xiāo)售樓號(hào)、批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)、批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積、樓盤(pán)表。點(diǎn)擊樓盤(pán)表表格中右下角的小圖標(biāo)，可查詢(xún)自然樓層、銷(xiāo)售樓層、房號(hào)，同時(shí)可查詢(xún)到該項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、合同竣工日期、擬售參考均價(jià)(由開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)和資質(zhì)證號(hào)。

其中灰色塊代表不可售房屋、綠色塊代表可售房屋、橙色塊代表已預(yù)定房屋、紅色塊代表已簽約房屋。再點(diǎn)擊“樓盤(pán)表”里的任何一個(gè)“房號(hào)”將可查詢(xún)到該房屋的用途、戶(hù)型、建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e等。

市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房屋一旦成為紅色，則代表購(gòu)房人已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上簽了合同，在備案后購(gòu)房人所購(gòu)購(gòu)的房屋將受到政府的承認(rèn)。

目前北京絕大部分開(kāi)發(fā)商都采用了網(wǎng)上簽合同的方式，但對(duì)于合同之前的認(rèn)購(gòu)書(shū)大部分開(kāi)發(fā)商仍然采用網(wǎng)下簽。該負(fù)責(zé)人明確指出，網(wǎng)下簽認(rèn)購(gòu)書(shū)不合法，市建委監(jiān)察大隊(duì)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以處罰。另外，在樓盤(pán)表信息中，如果購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)而在網(wǎng)上仍然顯示為綠色，市建委一方仍認(rèn)為該房可售。

在“成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)”一欄，還有該許可證號(hào)下房產(chǎn)的交易均價(jià)和成交面積做參考。在“退房情況”一欄還可得知開(kāi)發(fā)商是否受理過(guò)退房情況。

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，退房情況一欄如果出現(xiàn)太多的房屋反復(fù)退定，而且成交價(jià)格一次比一次高，市建委將調(diào)查該項(xiàng)目是否存在炒房行為，如果屬實(shí)市建委將在房地產(chǎn)企業(yè)信用公示系統(tǒng)中標(biāo)記不良記錄。

-步驟三：網(wǎng)上簽約查詢(xún)

在與開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房人將得到認(rèn)購(gòu)書(shū)編號(hào)和密碼，點(diǎn)擊“查詢(xún)”，查詢(xún)結(jié)果是認(rèn)購(gòu)書(shū)具體信息內(nèi)容，它包括認(rèn)購(gòu)日期、網(wǎng)上簽約日期、預(yù)售登記日期。

在頭頁(yè)窗口還可進(jìn)行合同預(yù)售登記查詢(xún)，輸入合同號(hào)、購(gòu)方名稱(chēng)和密碼，點(diǎn)擊“查詢(xún)”，可查詢(xún)到合同的具體信息，內(nèi)容包括主要購(gòu)方名稱(chēng)、簽約日期、預(yù)售登記。如果該合同尚未進(jìn)行登記備案，查詢(xún)結(jié)果將會(huì)顯示“沒(méi)有查到該合同”的字樣。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商必須將簽約的合同拿到市建委登記備案，30日之內(nèi)要辦成，如果判定是開(kāi)發(fā)商一方承擔(dān)責(zé)任，市建委將在房地產(chǎn)企業(yè)信用公示系統(tǒng)中標(biāo)記不良記錄。

-步驟四：查詢(xún)房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案

目前，市建委會(huì)不定期檢查處罰一些不良開(kāi)發(fā)商，同時(shí)在房地產(chǎn)企業(yè)信用公示系統(tǒng)中做記錄。市建委將對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)虛擬購(gòu)賣(mài)合同、囤積房源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)；不履行開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)格和套型面積控制性項(xiàng)目建設(shè)要求；不實(shí)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上簽約的行為，將在網(wǎng)上予以公示，并記入企業(yè)信用檔案。如果購(gòu)房人欲購(gòu)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上有了不良記錄，購(gòu)房人應(yīng)倍加小心。

查詢(xún)方式是：請(qǐng)先在頭頁(yè)靠上的部分找到“網(wǎng)上公示”，點(diǎn)擊進(jìn)入下一頁(yè)面，在此頁(yè)面的左欄部位即可瀏覽到“信用公示”，信用公示內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案、評(píng)估機(jī)構(gòu)信用檔案。點(diǎn)擊“開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案”，會(huì)進(jìn)入北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，在查詢(xún)框里輸入要查詢(xún)的企業(yè)，點(diǎn)擊“搜索”即可查詢(xún)到相關(guān)內(nèi)容。