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購房前做足功課 手把手教你上網(wǎng)查規(guī)劃看抵押
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 893 次
隨著政府部門的服務(wù)意識提高以及數(shù)字化生活的開始,現(xiàn)在市民們已經(jīng)可以很輕易從政府相關(guān)網(wǎng)站上,獲得樓盤的各種信息。而開發(fā)商們也難以再通過刻意隱瞞和甜言蜜語來制造銷售火爆的假象了。
為了讓市民們知道查詢各種資料的每一個步驟,我們特別推出本專題,用圖文并茂的方式,讓市民們在較短時間內(nèi)成為“樓市專家”。
廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站
/www.la-ho.gov.cn然后按回車。在頁面上方選擇“房管管理”一欄,進(jìn)入房屋管理界面。
步:在“房屋管理”的網(wǎng)頁右邊,是“商品房預(yù)售許可證”一欄,如果要查詢某個樓盤的情況,或者查詢某個預(yù)售證號碼的情況,點(diǎn)擊該欄右下角的“更多內(nèi)容”進(jìn)入(見圖1箭頭所指處)。
第三步:進(jìn)入“商品房預(yù)售許可證”界面后,除了該頁面有的預(yù)售證項目外,點(diǎn)擊下方的“進(jìn)入查詢”可進(jìn)入“商品房預(yù)售證”查詢界面。
第四步:輸入該樓盤名字或者該樓盤在售部分的預(yù)售證號碼查詢。如果輸入一個樓盤的名字,則可能會出現(xiàn)該樓盤取得的幾個預(yù)售證號碼的情況。點(diǎn)擊其中的一個號碼,則可以看到該樓盤此預(yù)售證下的房屋情況。在這個頁面中,特別要留意包括有“監(jiān)控賬號”、“土地出讓年限”(住宅使用年限70年是從土地出讓年限算起)以及“備注”欄目。在“備注”欄,你可以很清楚看到該部分單位的分布、抵押情況、查封情況等等。
陽光家緣廣州市房屋信息網(wǎng)
?。〞簳r未包括番禺、花都、增城、從化房地產(chǎn)信息)
(截屏?xí)r間為8月28日上午11時)
陽光家緣的啟用,對于廣州房地產(chǎn)市場來說,完全是個里程碑式的產(chǎn)物。次,市民可以了解到樓盤每套單位的狀況;次,市民可以知道樓盤到底賣了多少套單位,成交均價到底是多少;次,市民可以看到開發(fā)企業(yè)的資料信息。盡管目前陽光家緣上的資料,基本上是7月1日后申請預(yù)售的項目,而且每個樓盤的相關(guān)信息未必都很齊全。但邁出步后,前進(jìn)的步伐就成為了必然。
步:輸入網(wǎng)址,然后按回車。在陽光家緣網(wǎng)站頭頁里,市民可了解到目前8區(qū)可售的一手房套數(shù)和面積、當(dāng)天每個區(qū)成交的套數(shù)、面積和均價,當(dāng)月每個區(qū)成交的套數(shù)、面積和均價。還可以及時看到當(dāng)天每套成功簽約的房間所屬樓盤和該套單位的價格。
如果你對某個樓盤有興趣,而那個樓盤又正在推新貨,你可點(diǎn)擊頭頁頂端的“預(yù)售證”或者左邊“查詢信息分類”中的“預(yù)售證信息”。
步:點(diǎn)擊“預(yù)售證信息”后,進(jìn)入“預(yù)售許可證查詢”頁面。所有納入房屋管理系統(tǒng)的預(yù)售證編號,開頭都有(網(wǎng))標(biāo)識。
如果對某個項目有興趣,可點(diǎn)擊該項目的“預(yù)售證許可號”欄的(網(wǎng))2005xxx等紅色小字。打開的該頁面顯示出該預(yù)售號碼的監(jiān)控賬號和房屋分布信息。
如要查詢該預(yù)售證號碼的單位銷售情況,可回到“預(yù)售許可證查詢”頁面,點(diǎn)擊該項目的“項目名稱”欄的紅色小字,就可進(jìn)入該預(yù)售項目的“房地產(chǎn)項目信息”網(wǎng)頁。在這個頁面的表格上方有銷控表、項目統(tǒng)計、售樓許可等項目。
第三步:點(diǎn)擊“銷控表”欄,可見到該預(yù)售證號下面各個樓宇,而點(diǎn)擊各個樓宇的紅色字體,則可進(jìn)入較具體的房屋分戶表。在這個頁面,每套單位的情況都一目了然,紅色號碼表示不可銷售(未必意味著該套單位是抵押或者查封房,有時只因為該套單位暫未被列入此次推出的單位中),綠色號碼表示可預(yù)售,黃色號碼表示已售出,深棕色號碼表示已備案。同時,每個格子也可點(diǎn)入,可看到該套單位的具體資料。
廣州市城市規(guī)劃局網(wǎng)站(規(guī)劃在線)
查詢樓盤規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃情況
?。〞何窗ǚ?、花都、增城、從化房地產(chǎn)信息)
(截屏?xí)r間為8月29日下午16時)
步:輸入網(wǎng)址然后按回車。在“規(guī)劃在線”頭頁的上方,有“規(guī)劃公示”一欄,點(diǎn)擊旁邊的“更多”,可以進(jìn)入具體項目的規(guī)劃頁面。點(diǎn)擊每個項目的穗規(guī)建證號碼,即可進(jìn)入該項目的規(guī)劃詳情。在這個頁面,點(diǎn)擊進(jìn)入示意圖,則可更清楚地了解到,在這個項目里,哪部分是商業(yè)用途,哪里是車庫入口,公建配套的分布以及已建建筑的位置等等信息。該網(wǎng)頁同時具備搜索功能。
步:要想了解自己所在區(qū)域,或者喜愛的樓盤所在區(qū)域的具體規(guī)劃,則可點(diǎn)擊在“規(guī)劃在線”頭頁中間部分彩色的方框“廣州市組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃及控制性規(guī)劃導(dǎo)則”進(jìn)入。然后,拉下滾動條,在該頁面的下半部分,有一個表格,里面標(biāo)明“天河分區(qū)、海珠分區(qū)”等廣州市老八區(qū)名字。點(diǎn)擊你想要查看的區(qū)域,就可進(jìn)入具體該區(qū)的規(guī)劃圖示頁面。之后,點(diǎn)擊該頁面中間兩個區(qū)域圖的右邊那個,則可進(jìn)入該區(qū)的編號圖。再選擇自己希望了解的地塊號碼點(diǎn)入,就可非常清楚地看到該地塊周圍的規(guī)劃情況了。
記者手記
看不懂的公示難倒消費(fèi)者
較近,本報房地產(chǎn)新聞版連續(xù)幾周刊登說明了廣州眾多樓盤附近的規(guī)劃情況,這些規(guī)劃圖和說明是來源于廣州市“規(guī)劃在線”網(wǎng)站。然而,在有關(guān)規(guī)劃公示見報后,卻有大量市民要求刊登更多樓盤附近的規(guī)劃情況,而且大部分市民都從來不知道自己小區(qū)附近有這樣或者那樣的規(guī)劃。甚至自己小區(qū)里面,也可能會有這樣或者那樣的規(guī)劃。網(wǎng)站上的確已經(jīng)詳細(xì)地展現(xiàn)了出來,可大部分市民卻并不知道,那么這種公示的方法是否依然有改進(jìn)的地方呢?
需要知情的人們?nèi)绻荒芊浅H菀?、方便地了解到這些事實,那么這個事實就不算是被真正地“公示”了。公示,并不僅僅是放在一個房間里,或者放在一個網(wǎng)站上。也不僅僅是標(biāo)出圖案、線條、街道,還應(yīng)該清楚明每一條道路的名字,每一處地點(diǎn)的名字,甚至是每個大型社區(qū)的名字。
我們認(rèn)為,“公示”也許還需要做出這些計劃的政府部門工作人員,再積極主動一點(diǎn),把公示及時貼到每個小區(qū)的公告欄里,并且從張貼到小區(qū)那天開始計算,確定一個足夠合理的期限讓大家提出意見。只有在這個期限到期,還沒有任何人對公示的內(nèi)容提出任何異議或者已根據(jù)市民的意見進(jìn)行了修改后,政府有關(guān)部門才真正開始實施這個計劃。從此次市民對規(guī)劃公示的反應(yīng)來看,市民對涉及到自己住房、生活、出行等方面的公示都是相當(dāng)關(guān)注和關(guān)心的。因此,我們希望,政府能讓公示更人性化,更清晰明確,更靠近市民。
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