隨著房市的節(jié)節(jié)走高，很多開(kāi)發(fā)商在未取得商品房銷售許可證之前，就花樣翻新地采取各種方式違規(guī)售房，以求吸納廣大購(gòu)房人的錢款，盡快回籠資金，緩解自己的資金壓力。針對(duì)這種情況天津市房管局在較近推出的旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一系列政策中，明確了無(wú)證售房的本質(zhì)特征：

凡是發(fā)生了錢款收受的行為，而且錢款收受行為所指向的對(duì)象是還沒(méi)有取得商品房銷售許可證的房屋，都屬于無(wú)證售房。沒(méi)有取得商品房銷售許可證的商品房，相當(dāng)于還不具備銷售條件而不能合法上市流通的商品。試想，消費(fèi)者購(gòu)了這樣的商品，等于購(gòu)了一系列待定的預(yù)期，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、交付時(shí)間、房屋質(zhì)量等等都是可變的，風(fēng)險(xiǎn)只能由購(gòu)房人自擔(dān)；更甚者，一旦開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，留下“爛尾”工程，或者開(kāi)發(fā)商惡意“攜款潛逃”，購(gòu)房者的權(quán)益將得不到法律的保護(hù)。在樓盤(pán)沒(méi)有取得《商品房銷售許可證》之前購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一切合同都是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)的，而且我國(guó)目前對(duì)這種“預(yù)定”階段產(chǎn)生的爭(zhēng)議、糾紛的法律規(guī)定并不明晰，大部分的風(fēng)險(xiǎn)都要由消費(fèi)者承擔(dān)。

因此，不管是打著“先期預(yù)訂”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的幌子，還是采用“放號(hào)”，簽訂“認(rèn)購(gòu)卡”、“定購(gòu)卡”、“派籌卡”、“確認(rèn)卡”等等名目的各類協(xié)議，并向購(gòu)房者收取“定金”、“訂金”、“預(yù)定金”、“誠(chéng)意金”等款項(xiàng)，而不是通過(guò)商品房銷售管理系統(tǒng)和購(gòu)房者在網(wǎng)上正式簽訂合同的，都有可能是開(kāi)發(fā)商種種變相無(wú)證售房的方式。廣大消費(fèi)者在面對(duì)這種情況時(shí)一定要清醒，不要被開(kāi)發(fā)商諸如供不應(yīng)求、欲購(gòu)從速、預(yù)定優(yōu)惠等宣傳所迷惑，免除種種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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