一是聯(lián)合開發(fā)建房。聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過程中，因種種原因沒按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊等問題。 而且聯(lián)建各單位在房屋出售時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的問題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購(gòu)房人雖多方奔走仍解決不了問題。

二是不具備開發(fā)和售房資格。這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時(shí)行為，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問題也就很難解決。

三是建設(shè)單位無證售房。有些建設(shè)單位在建房時(shí)，前期手續(xù)不齊備，沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時(shí)將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購(gòu)房人無法取得產(chǎn)權(quán)證。

四是購(gòu)房單位無證售房。主要指一些單位為解決職工住房而購(gòu)購(gòu)的房屋。這些單位在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致購(gòu)房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

五是一些建房單位前期手續(xù)齊，也有銷售許可證，但不執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，以種種理由拒絕進(jìn)行房屋新建登記，這樣購(gòu)房人也很難辦理產(chǎn)權(quán)證。

律師吳勝武提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房前期就應(yīng)注意以下問題，才盡可能避免辦不到產(chǎn)權(quán)證：查驗(yàn)開發(fā)商是否有“五證兩書”；簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必要的時(shí)候請(qǐng)律師把關(guān)；盡量購(gòu)現(xiàn)房。

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