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批量 修難滿足個性需要 行業(yè)謀求產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 757 次
在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化不斷發(fā)展的今天,精 將逐漸從原來的小戶型公寓、酒店式公寓,向中高端住宅甚至豪宅全線蔓延開來。在房地產(chǎn)發(fā)展商做大拉長產(chǎn)業(yè)鏈的同時, 對下游的家裝公司的沖擊已經(jīng)顯現(xiàn)。不過,家裝行業(yè)畢竟經(jīng)歷了十年的風(fēng)風(fēng)雨雨,盡管面臨著挑戰(zhàn),但也是一種機(jī)遇。
今年以來,整體家居行業(yè)尤為不景氣,家裝公司要如何改變經(jīng)營側(cè)應(yīng)對市場發(fā)展?他們當(dāng)然不會坐以待斃:有的開始成立精裝事業(yè)部、主動出擊尋求合作,有的則建造木制作工廠、向工廠化轉(zhuǎn)型。不難看出,這些舉動既是應(yīng)對之策,也代表了整個家裝行業(yè)的未來走向,家裝行業(yè)趨于整合化和規(guī)?;?。
現(xiàn)狀:
精裝修盛行擠壓家裝市場
這幾年來, 猶如雨后春筍般在全國各地破土而出,有關(guān)"一線城市精裝修時代已經(jīng)到來"的呼聲愈來愈高。像北京、深圳等城市已經(jīng)硬性規(guī)定新建商品住宅必須全裝修出售,而廣州的精 起步早,目前已占到整體市場的七成以上。有人預(yù)計,像星河灣6號、領(lǐng)峰、錦繡香江花園這類豪裝模式明年可能會多一些,屆時將沖擊家裝公司的利潤豐厚的高端業(yè)務(wù)。
而家裝公司要面臨著來自上游開發(fā)商"撈過界"和下游建材商"漲價"的雙重擠壓,日子不會好過。較大的家裝公司采取規(guī)?;牟少?,取得價格上的優(yōu)勢消化漲價壓力;而較小的家裝公司只能在小幅升價以增值服務(wù)和優(yōu)惠促銷來吸引客戶。
業(yè)內(nèi)分析,精 的普及給家裝公司帶來了巨大的外來挑戰(zhàn),亦將在一定程度上將影響家裝市場的格局:即由現(xiàn)階段老百姓個人裝修的方式,過渡到由開發(fā)商精裝修好了再以成品賣給購房消費(fèi)者的形式,分流了以個人業(yè)務(wù)為主的家裝公司的市場。甚至有人預(yù)測,隨著精 的流行,必然伴隨著大量小規(guī)模家裝公司倒閉,從而在家裝業(yè)重新洗牌,重新排序。
未來:
批量裝修無法滿足個性化需求
據(jù)了解, 由于具有"拎包入住"、"省材節(jié)用"和"時尚新潮"等優(yōu)點(diǎn),備受年輕人的追捧,在方便、省時、省力等誘惑下,不少年輕業(yè)主走進(jìn)了 的大門。但是,目前 也存在著未統(tǒng)一"裝修標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一"、"缺乏個性"和潛在的"裝修污染"等問題,讓不少購了 的業(yè)主不能"省心"。
"家裝企業(yè)的生存空間不會被剝奪。"廣州大名裝飾總經(jīng)理邱紅平認(rèn)為,目前還沒到那個階段,因?yàn)榫b修還處于一個樣板大批量生產(chǎn)階段,風(fēng)格單一,主要以簡約的裝修風(fēng)格為主,統(tǒng)一的風(fēng)格無法完全滿足業(yè)主的審美需求,所以周邊一些別墅樓盤仍以毛坯房為主,此外,即使業(yè)主購了精裝修的房子,還是會出現(xiàn)重新裝修的情況。
盡管他也承認(rèn)豪裝的盛行會對高端業(yè)務(wù)會有些影響,不過,總體上他還是比較樂觀,認(rèn)為在個性化裝修上做文章是家裝企業(yè)的防守之策,只要在設(shè)計和質(zhì)量上下足工夫,就不怕被淘汰。
求變1:
開辟市場新增長點(diǎn)
業(yè)內(nèi) 人士指出,家裝公司可以通過轉(zhuǎn)向二手房裝修或加大軟裝配飾力度以及向周邊二三線城市發(fā)展等方法應(yīng)對精裝修時代的到來。據(jù)聞,由于不堪成本上漲重負(fù)以及 對于家裝市場的擠壓,如頂鼎裝飾打算逐漸淡化廣州市場,轉(zhuǎn)向周邊城市發(fā)展;而鴻揚(yáng)裝飾也無意跟 爭搶蛋糕而退一步只做二手房裝修和加大軟裝配飾力度。
據(jù)百安居裝潢的調(diào)查顯示,包括購購二手房或因陳舊、變遷需要改造的,還有因子女成長產(chǎn)生的二次裝修,如嬰兒房到兒童房再到成人房。廣州綠菩提裝飾總經(jīng)理趙云龍認(rèn)為,今年在淡市中仍然蘊(yùn)藏著商機(jī),主要來自兩個方面:頭批商品房至今已到了再次裝修階段,二次裝修成為眼下裝修市場的主體。
不過,相對于新房裝修,二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。目前市場上很多大型的裝修裝飾公司都把業(yè)務(wù)放在了新房裝修上,很少有人愿意承攬這樣小而繁瑣的工程。即便是有,也是蜻蜓點(diǎn)水式的淺嘗輒止。
求變2:
謀求向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
對于目前家裝公司這種尷尬的處境,盡早做轉(zhuǎn)型準(zhǔn)備,轉(zhuǎn)向精裝修是一條路,但這條路很窄。有實(shí)力的公司可以走產(chǎn)業(yè)化道路,由"皮包型"公司轉(zhuǎn)向"實(shí)體型"企業(yè)。
當(dāng)然,這種家裝企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展的確要"大膽"許多。家裝企業(yè)不僅僅只做裝修,還要建家具制造工廠,涉足生產(chǎn)和流通領(lǐng)域。家裝的概念變得模糊,代替它的是一個整合的家居業(yè)態(tài)。今年3月份,北京東易日盛斥資2億打造的木作工廠在京東通州區(qū)建成,自己生產(chǎn)家居裝飾所需要的所有木制產(chǎn)品系列:門、櫥柜、碗櫥、衣柜、木護(hù)墻、臥室家具、餐廳家具、客廳家具。
日前,科寶-博洛尼頭次宣布以整體精裝總包商的身份進(jìn)軍精裝市場,在北京向陽光100提供設(shè)計、產(chǎn)品、施工等一系列鏈條式服務(wù)。這種產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的模式,對于時下涌動的精裝修熱潮完全做到了有備而來,也有足夠和開發(fā)商議價的籌碼。不過,這種大手筆不是一般小型家裝公司可以做到的,而且風(fēng)險也比較大,在相關(guān)領(lǐng)域多元化運(yùn)作上必須有足夠的經(jīng)驗(yàn)。
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