而家住杭州城西的成亮就沒有這種裝修的煩惱，他只用了兩天時間就把新房布置得井井有條。開發(fā)商提供的 ，包括實木復合地板、整體廚房、衛(wèi)生間等，給他省去了不少心思。成亮說，自己平時工作很忙，根本沒時間搞裝修，何況開發(fā)商提供的裝修質(zhì)量令人滿意，即使有問題還可以直接找物業(yè)公司來維修。記者注意到，杭州一些做品牌的開發(fā)商在推出 時，還為購房者提供環(huán)境檢測合格證書，以求室內(nèi)甲醛含量符合人的健康要求。

如今，越來越多的開發(fā)商開始以 取代傳統(tǒng)的毛坯房。有專家認為，未來8年將是中國住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的時期。毛坯房作為住宅半成品，其二次裝修不僅耗費了購房者大量的時間、精力和，還會干擾鄰居的正常生活。而且，作為外行的"監(jiān)工"，很難對裝修內(nèi)行們進行質(zhì)量監(jiān)督，往往使購房人花了冤枉錢，又裝不出好效果?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)化方式推出 ，無疑更符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向。

從新銳到主流， 漸行漸近

2006年8月，杭州市政府轉發(fā)市建委《關于推進杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實施意見》，其中明確提出，2008年起，杭州新建商品住宅中， 的比例要占到50%以上。而到2010年，杭州將初步形成系列化的住宅建筑體系，讓更多的市民住上節(jié)能、環(huán)保的住宅。作為對杭州房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠影響的一項舉措，此消息旋即在業(yè)界引起了廣泛關注。

事實上，在推行 方面，上海、深圳等城市早已較杭州先行了一步。統(tǒng)計顯示，2006年上海的 數(shù)量已經(jīng)達到1000多萬平方米。其中，城區(qū)的 比例基本超過40%，郊縣區(qū)域的 比例為15%-20%之間。而作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化的試點城市之一，深圳也將在2010年基本取消毛坯房，從而全面步入 時代。

那么，什么是 ？它對房地產(chǎn)市場又會產(chǎn)生怎樣的影響？對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為， 的出現(xiàn)，不僅是對綠色環(huán)保的支持與重視，也是我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必經(jīng)之路。

2002年7月，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，指出："裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。"-即通常所稱的" "。

"全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。"專業(yè)人士稱。事實上，傳統(tǒng)的毛坯房已包括了對住宅框架主體的初步裝修，比如門窗安裝、墻面粉刷等，可這并不能滿足戶主的使用與審美需求。用戶常常自己組織二次裝修，這就必定要除去已有的裝修，造成資源的極大浪費與環(huán)境污染。

據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會行業(yè)發(fā)展部測算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源，全年如果有2000萬戶進行裝修改造，一年有4000萬噸垃圾污染環(huán)境。二次裝修問題，是我國建筑能耗高于國際平均水平的一個重要因素。

"無論廉租房、經(jīng)濟適用房由哪個公司或機構建造，它必須是節(jié)能的、綠色建筑的房子。"3月31日，在第四屆國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興強調(diào)。他指出，為推進建筑節(jié)能，精 屋將是今后的發(fā)展方向。

而關于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中重要的一步-商品房精裝修，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌早已語出驚人："西方國家住宅產(chǎn)業(yè)化早已完成，一些國家的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)步入了流水性組裝和個性化定制階段。毛坯房是中國特定階段的過渡性產(chǎn)物，精 取代毛坯房是不可逆轉的大勢。"

"我們無法接受毛坯車，我們焉能接受毛坯房？毛坯房是中國特定階段的過渡性產(chǎn)物，一定會被精 取代。"顧云昌表示。

蹣跚中起步，杭州樓市步入精裝修年

"如果你沒有做好準備，等待你的就是無窮的災難；如果你做好了準備，等待你的會是無窮的機會。"關于 ，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理丁健這樣說道。

對于 ，丁健表示萬科已經(jīng)做好了準備。而針對 此前出現(xiàn)的問題，萬科還提出了其潛心研究數(shù)年的"全面家居解決方案"。浙江萬科在接受記者采訪時數(shù)次表示，自己的全面家居方案不同于一般意義上的精裝修，更不是簡單的"清水+裝修"，而是從設計之初就頭先做到了"腦中無毛坯，心中無毛坯"。

據(jù)透露，與傳統(tǒng) 相比，全面家居解決方案對戶型分析、廚房設備、收納系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等多個方面做了全方位的改革。而萬科作為開發(fā)商整合了社會優(yōu)勢資源，與多家大型企業(yè)達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，從設計、布品、物流、施工及售后服務等方面來充分確保業(yè)主能夠得到物超所值的產(chǎn)品。"全面家居解決方案"不僅提供一個精裝修的戶型空間，從項目定位到后期服務也都有一系列標準體系。

在杭州， 較早可以追溯到本世紀初的南都·銀座公寓，這個以簡潔現(xiàn)代、高起點為賣點的精裝修樓盤，在當時為市場所追捧。但此后，杭州樓市走俏的特殊性以及 存在的種種問題，使得開發(fā)商和消費者對 的好奇心轉淡。直到近年，濱江·金色海岸、江南春城·竹海水韻、金都華府、綠城·麗江公寓等中高端樓盤再度試水精裝修市場，也成為杭城精裝修住宅的者。

而今，隨著杭州 整體水平的提高，開發(fā)商對提供精裝修企業(yè)的要求也越來越高，后者不僅要比拼產(chǎn)品質(zhì)量，還要比拼綜合實力，包括資金周轉能力、設計水平高下以及大規(guī)模進行施工的能力，等等。

杭州金成房地產(chǎn)集團有限公司總建筑師畢立群認為，目前購房者對房屋產(chǎn)品的精致與個性化要求的滿足度已非常高，如果由整體家居商來解決大批量生產(chǎn)和施工，這更省錢。他表示，江南春城·竹海水韻將以高端精裝修產(chǎn)品形象面世，要求裝修商提供的不僅是較有創(chuàng)意和實用性的設計，還要將其品牌價值帶到項目中提升樓盤檔次，帶給樓盤更多的附加值-

事實上，這也給了有實力的整體裝修商一大機會。一些多以品牌家居建材起步的裝修公司不再滿足于樓盤建設后期介入，而是從樓盤建設前期就開始介入，這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本，又能為客戶設計出較優(yōu)的家居方案。

而今，"與其煞費苦心地去做一名蹩腳的'裝修專家'，不如舒舒服服地搬進由開發(fā)商提供的 "正逐漸成為越來越多"新杭州人"的共識，毛坯房已不再是購房者眼中的惟一。

近日，杭州某公司市場研究就 問題對近100名購房者進行了調(diào)查，總體數(shù)據(jù)分析，有57.3%的購房者將會考慮、購購或在同等條件下接受精 ，而42.7%的購房者卻表示只購購毛坯房。接受精裝修的人群占相對上風，正表明了杭州購房者對 的認同度在逐漸提高。

迎接 時代，你準備好了么？

時代的到來被認為是房地產(chǎn)市場成熟的重要標志，尤其是在生活和工作節(jié)奏越來越快的現(xiàn)代化大都市。

當前，盡管 在樓市開發(fā)中比例不大，其成為主流元素的趨勢卻越來越明顯。實際上，早在2002年，建設部已出臺《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住的要求。而后，浙江省建設廳也在出臺的《關于加快推進我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》指出，到2010年，全省新建住宅一次性裝修到位率力爭達到50%以上。以引導開發(fā)商多推出 ，加強消費者對 的認識，提高其對 的接受程度。

根據(jù)發(fā)達國家的房地產(chǎn)成功經(jīng)驗，建筑與裝修設計一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路，僅僅完成建筑設計、施工的商品房，就像一件產(chǎn)品、一臺機器的半成品，是不能到達銷售終端的。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展大趨勢決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代， 因為具有省事、省錢、優(yōu)質(zhì)、利于管理和便于按揭等優(yōu)勢而勝出。

一般認為，當整個房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不成熟的時期，購房者對住宅舒適度的關心較少，注意力主要集中于物業(yè)的地理位置、價格、環(huán)境、生活配套等方面。但隨著住宅產(chǎn)業(yè)的升級， 產(chǎn)業(yè)鏈的成熟、開發(fā)商品牌意識的提高、消費者居住觀念的變化， 的發(fā)展正逐漸成為潮流。

成熟的配套部件生產(chǎn)基礎為打造 構建了一條成熟而順暢的產(chǎn)業(yè)鏈。如今，大部分家居配套產(chǎn)品的生產(chǎn)已基本實現(xiàn)工業(yè)化、集約化，如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具家電等，甚至整體衛(wèi)生間、整體廚房都有廠家能夠生產(chǎn)，并能直接在建筑施工中安裝。而且這些部件產(chǎn)品已經(jīng)走過市場培育期，為市場所廣泛接受。從技術角度來看，這些部品生產(chǎn)水平也已經(jīng)相當高，產(chǎn)品品質(zhì)也很好。

從產(chǎn)品供應的角度看，考慮到房地產(chǎn)市場產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而 無疑是產(chǎn)品升級和贏得市場的有效途徑。在持續(xù)增加的中小戶型大量出現(xiàn)后， 也由此成為越來越多開發(fā)商增加市場亮點的砝碼。

而年輕購房者比例的增加，也為開發(fā)商推出 增加了信心。隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，更多的人開始追求簡約而個性的生活方式，通過"裝修簡約化，裝飾個性化"隨心情改變居住風格的趨勢逐漸普及開來- "集中、專業(yè)化，科學居住空間"的特點正滿足了這種人性化的家庭居住需求。而生活節(jié)奏日益加快，使購房者時間、精力都容不得多余消耗，也是推行 的有力論據(jù)。

"修建 是大勢所趨，國內(nèi)并不缺乏購購 的人群，缺的是真正像國外那樣高水平的 。"國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任、知名經(jīng)濟學家王小廣表示， 有利于國家規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序，有利于住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)， 將會成為行業(yè)發(fā)展的一種趨勢。

在臺灣、香港地區(qū)，房子要是沒有經(jīng)過裝修就不會有人購；在歐美發(fā)達國家，清水房則完全被淘汰。

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