近來(lái)北京一些房地產(chǎn)中介公司貼出了"半價(jià)售房"、"無(wú)傭金售房"的廣告，甚至還有一些傳單上印滿了"千元每平方米購(gòu)房"的誘人字眼。京城"便宜房"真的這么便宜嗎--

準(zhǔn)備購(gòu)房的陳先生近來(lái)似乎發(fā)現(xiàn)了省錢(qián)的捷徑。他注意到北京的一些房地產(chǎn)中介公司門(mén)店外張貼著"半價(jià)售房"、"無(wú)傭金售房"的廣告，甚至還有一些傳單上印滿了"千元每平方米購(gòu)房"的誘人字眼。如今，在北京的五環(huán)路附近房?jī)r(jià)都已逼近八千元，若是能夠低價(jià)購(gòu)房，怎不讓陳先生怦然心動(dòng)？但是，真有這種"天上掉餡餅"的好事嗎？

便宜房只是擺設(shè)

陳先生的月收入不算低，5000元左右，但在每平方米動(dòng)輒七八千元的商品房面前，他不得不望而卻步，轉(zhuǎn)而尋求價(jià)格較低的二手房。既然有途徑可以購(gòu)到便宜房，陳先生便抱著試一試的態(tài)度，在一家號(hào)稱(chēng)"低價(jià)售房"的中介公司登了記。

業(yè)務(wù)員要求陳先生必須先付1000元的"看房費(fèi)"，以表示購(gòu)購(gòu)的誠(chéng)意。陳先生付款后不久，便相中了一套位于南四環(huán)和義西里，建筑面積為80平方米的房子。他對(duì)房子的朝向、布局等硬性條件很滿意，中介報(bào)出的4200元的房?jī)r(jià)也比該區(qū)域5000元的均價(jià)低。

但在陳先生表示購(gòu)購(gòu)意愿的一周之后，中介公司突然通知他，房東不愿意出售了，中介公司可以向他推薦正常價(jià)格的房源。陳先生感覺(jué)事情蹊蹺，便要求退還押金。但對(duì)方表示，自己也承擔(dān)了部分損失，并且也向陳先生推薦了其他房源?？嘤谧C據(jù)難尋，以及律師費(fèi)太高，陳先生較后也只能讓那1000元打了水漂。

業(yè)內(nèi)人士坦言，"低價(jià)售房"只是中介公司的一個(gè)幌子，實(shí)際上是為了吸引購(gòu)房者的眼球，并為自己積累客源，甚至騙取客戶(hù)押金。北京信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜告訴記者，除了"低價(jià)售房"以外，"無(wú)傭金售房"、"半價(jià)售房"也是一些中介公司慣用的伎倆。前者是"羊毛出在羊身上"，中介公司通過(guò)抬高房?jī)r(jià)來(lái)彌補(bǔ)傭金損失，而且每平米至少還能賺上500多元；后者則純粹是一個(gè)噱頭，與"低價(jià)售房"如出一轍。

"黑白合同"大行其道

經(jīng)濟(jì)適用房也是很多財(cái)力不足的購(gòu)房人朝思暮想的對(duì)象。目前，違規(guī)交易經(jīng)濟(jì)適用房的行為普遍存在，其中潛伏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。

在北京一家IT技術(shù)公司上班的孫先生，原本打算委托中介公司購(gòu)一套二手房，但與業(yè)務(wù)員的交流中得知，對(duì)方有辦法購(gòu)到經(jīng)濟(jì)適用房，條件是1萬(wàn)元的代理費(fèi)和數(shù)萬(wàn)元的活動(dòng)費(fèi)。

孫先生知道，經(jīng)濟(jì)適用房主要面向拆遷戶(hù)，而且排號(hào)很困難，再加上購(gòu)房心切，便答應(yīng)付款。中介收到孫先生的4萬(wàn)元后，卻以目前政府管得緊，經(jīng)濟(jì)適用房是定向銷(xiāo)售等理由，讓孫先生耐心等待。見(jiàn)購(gòu)房無(wú)望，較終孫先生要回了1萬(wàn)元代理費(fèi)，但那3萬(wàn)元卻無(wú)法追回，沒(méi)有足夠證據(jù)的孫先生只能吃啞巴虧。

在北京天通苑經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目附近，大大小小的中介公司星羅棋布，部分中介公司以1萬(wàn)元代理費(fèi)，以及至少高出固定售價(jià)六七百元的價(jià)格為條件，代理購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。有些人也確實(shí)因此而購(gòu)到了房子，但至少多付了10萬(wàn)元。以天通苑的一套160平米的房子為例，其固定售價(jià)是2650元，購(gòu)房者至少得以3400元付款，多付的12萬(wàn)在中介嘴里就是打通各種關(guān)系的活動(dòng)費(fèi)。一旦中介公司"翻臉不認(rèn)人"，購(gòu)房者極有可能血本無(wú)歸。

而所謂經(jīng)濟(jì)適用房再上市的違規(guī)交易更讓人心悸。北京市規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房必須住滿5年后方能交易，不滿5年上市的，則要定向銷(xiāo)售給中低收入的北京市民，且交易價(jià)格為購(gòu)房原價(jià)。于是，"黑白合同"大行其道。把成交價(jià)為購(gòu)房原價(jià)的"白合同"交給政府主管部門(mén)，背地里購(gòu)房者與房主再簽訂一個(gè)真實(shí)交易價(jià)的"黑合同"。房齡不足5年的，還簽了5年后辦理過(guò)戶(hù)的"君子協(xié)議"。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，這種私下交易風(fēng)險(xiǎn)極大，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)很困難；而且"黑白合同"不受法律保障，一旦發(fā)生糾紛很難裁定。

目前，北京等一些城市擬推出政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的舉措，其目的也正在于打擊不法交易，建立經(jīng)濟(jì)適用房的"內(nèi)循環(huán)"機(jī)制，以更好地實(shí)現(xiàn)住房保障功能。

便宜房何處尋覓

經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)四伏，"便宜房"在不少中介公司那里也變了味，是不是意味著在房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的北京，價(jià)格相對(duì)便宜的房子就難尋蹤影呢？

北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松告訴記者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期的當(dāng)下，急轉(zhuǎn)房、拍賣(mài)房和樓盤(pán)尾房值得關(guān)注，但要購(gòu)到這些便宜房并不那么容易。

急轉(zhuǎn)房，就是業(yè)主因某種原因需要在極短時(shí)間內(nèi)出手的房子。據(jù)"鏈家地產(chǎn)"的調(diào)查，由于急需用錢(qián)等目的而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占到了9%，特別是在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境趨緊的情況下，這一比例還在攀升。"如果能遇到這樣的購(gòu)房機(jī)會(huì)，購(gòu)房人至少每平方米少花300元，但這樣的機(jī)會(huì)實(shí)在是可遇而不可求。"一位房地產(chǎn)中介人士告訴記者。

拍賣(mài)房的價(jià)格也相對(duì)比較便宜。金育松說(shuō)，通過(guò)拍賣(mài)取得的二手房產(chǎn)價(jià)格都比市場(chǎng)價(jià)格低10%左右。時(shí)下，競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)房的風(fēng)潮漸起，這不僅是因?yàn)榕馁u(mài)房的房源比較充足，銀行和資產(chǎn)管理公司有大量擬出售的抵債房產(chǎn)，法院也有一些沒(méi)收的房產(chǎn)。更重要的是，拍賣(mài)房也可以實(shí)行按揭貸款。只要具備按揭條件的市民都可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，從而大大降低了購(gòu)購(gòu)拍賣(mài)房的門(mén)檻和成本。

業(yè)內(nèi)人士透露，購(gòu)購(gòu)拍賣(mài)房并非易事。盡管按揭業(yè)務(wù)開(kāi)始參與到拍賣(mài)房購(gòu)賣(mài)領(lǐng)域中，但現(xiàn)金支付還是主流，要一次性拿出幾十甚至上百萬(wàn)，對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言無(wú)疑是一大挑戰(zhàn)。此外，不少拍賣(mài)行通常有自己相對(duì)固定的客戶(hù)群，一般只在這個(gè)小圈子里發(fā)布拍賣(mài)公告，而屏蔽掉更多的競(jìng)拍者。有消息稱(chēng)，"溫州炒房團(tuán)"正成為北京、上海等城市拍賣(mài)房的大購(gòu)家。一些溫州老板把通過(guò)拍賣(mài)公司購(gòu)便宜房當(dāng)作投資房地產(chǎn)的新策略。

相比之下，樓盤(pán)的尾房比較容易購(gòu)到。大多數(shù)尾房存在著戶(hù)型不方正、采光不好等缺點(diǎn)，再加上購(gòu)尾房就是"揀人家剩下的"觀念，大多數(shù)購(gòu)房者都不愿意主動(dòng)購(gòu)個(gè)殘次品。

北京市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位專(zhuān)業(yè)人士說(shuō)，尾房具有無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)、新房七折左右的價(jià)位、品質(zhì)比周邊二手房高等優(yōu)勢(shì)；只要購(gòu)房者不是很挑剔，"淘"到符合自己需求的尾房應(yīng)該不成問(wèn)題。"鏈家地產(chǎn)"的統(tǒng)計(jì)顯示，目前，北京四環(huán)以外的東部和西南部區(qū)域集中了65%左右的尾房容量，這些區(qū)域的尾房大多是朝向、戶(hù)型均不錯(cuò)的大戶(hù)型房產(chǎn)，而價(jià)格較同檔次新房便宜10%至15%。

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，"雙限房"也值得期待，但還得看政府部門(mén)究竟出臺(tái)怎樣的管理政策。

不少業(yè)內(nèi)人士提醒，在購(gòu)房者追尋便宜房的心理作用下，理性消費(fèi)、合法消費(fèi)頗為重要；同時(shí)更要規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，嚴(yán)懲不法中介的欺詐行為?！?P>

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