有經(jīng)歷過購房的朋友說，購一次房就如同生死輪回了一番，方伶（化名）對這句話有著切身體會，“購房，千萬就一回?！?p> ３月底，耗時兩個多月，看了近３０處二手房源的方伶，總算初步定了目標(biāo)。她向中國經(jīng)濟(jì)時報記者講述了購房的整個過程。

二手房價：水漲船高

２００６年下半年，在北京豐臺區(qū)一中學(xué)工作了４年的方伶，決定結(jié)婚。方伶和男友都住在單位集體宿舍，基于此，方和男友開始考慮購房。

作為高中教師的方伶，由于早上上班時間較早，經(jīng)和男友商量，決定將購房的區(qū)域定在方的學(xué)校附近，即西南四環(huán)內(nèi)。

“量入為出”，購房前方伶估算了自己的經(jīng)濟(jì)狀況：方伶和男友月收入總共近６千元，兩人加上自己的積攢和家里的資助，共有２０萬元的頭付款。

方伶所執(zhí)教的學(xué)校附近，新樓盤少，均價每平方米都在８千元以上，且新房兩居一般都在８０平米以上，這樣算起來，一套房子房價加上各種稅費，至少得７０萬元，還不包括房屋裝修的費用，這顯然超出了方伶他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。

較終，方伶和男友決定購購一套小戶型的二手房，原則是夠兩人居住且總價低，但他們這一初衷，隨著房價的逐漸高漲而成為泡影。

節(jié)節(jié)攀升的新房價格，使得二手房房價也水漲船高，尤其是小戶型的二手房，其均價甚至超過了新房的價格，而一些大戶型的二手房，雖然均價較低，但總價之高讓許多想購房的工薪望而止步。

這一情形，讓方伶開始感到發(fā)怵。

２００６年１２月２２日，農(nóng)歷冬至，這也是方伶次看房的日子。

這，由做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表弟帶領(lǐng)，方伶看了離她學(xué)校不遠(yuǎn)一個叫育芳園小區(qū)的房子，小區(qū)是上個世紀(jì)８０年代末建成的。

這處房子位于樓房的頂層，是套面積８９平方米的兩居室，房主在方伶去看房前的報價是５０萬，等方伶看房時已是５２萬元了。

房子的格局是臥室大，客廳小，且廚房和客廳同處一室，由于房子位于頂層，臥室的暖氣管道裸露在房間內(nèi)。

方伶對這房子不是很滿意，其表弟也認(rèn)為該房子不太好，次看房以不成功結(jié)束。

由于方伶表弟所在的房屋經(jīng)紀(jì)公司在海淀區(qū)，離方伶所要購購二手房的地域較遠(yuǎn)，故難得有合適的房源信息提供給方伶。因此，方伶只好選擇自己單位附近的房屋經(jīng)紀(jì)公司。

在隨后的看房過程中，一些格局好的小戶型房，其價格總是高得讓方伶難以接受，即使有價格合適的，往往也是一面市，就被眾人。

有資料顯示，二手房市場中，較受青睞的是９０平方米以下的房子。２００７年一季度，北京二手房交易中，面積在６０至９０平方米的二手房，占到總交易量的３５．５４％；緊隨其后的是面積在６０平方米以下的小戶型，其交易比重達(dá)到３４．３９％。

２００７年１月中旬的，晚上快７點鐘，方伶接到”鏈家地產(chǎn)”（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）經(jīng)紀(jì)人馬小姐的電話，馬小姐電話里語氣很急促，說望園東里（方伶學(xué)校附近的小區(qū)）有一套６０平方米的小戶型房，格局非常不錯，讓方伶趕緊去看房，并告之較好帶上５０００元的定金，因為，有很多想購房的人也在看。

方伶和男友坐上出租車便趕了過去，房子位于六層板房的層，南北朝向，房屋面積雖小，但格局在方伶看來，確實不錯，房子里面精裝修，總價４８萬元（不包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)費和稅費）。

就在方伶看房不到１０時辰時間，就又有兩撥看房的人。

“這是我們公司集體看房，剛才聽同事說有人已經(jīng)去取錢了，準(zhǔn)備交定金，你看好的話趕緊定吧，”馬小姐催促道。

方伶看完房子，和男友商量好后，決定定下此房。于是，方伶便和馬小姐準(zhǔn)備去外面的自動取款機(jī)取錢，交納購房定金。

在取錢的途中，又有一對年輕男女前來看房，就當(dāng)方伶和馬小姐快要走出該房所在的小區(qū)時，馬小姐接到公司打來的電話，被告之該房子已被客戶定了。

“這哪是購房啊，就像搶房似的。”方伶男友自我調(diào)侃道。

“購房畢竟是件大事，基本是傾其半輩子的積蓄，那能像購一件家電似的，這么快就作出決定，而且下手還得快?！狈搅鏌o奈地說。

房價水漲船高，二手經(jīng)濟(jì)適用房也不例外，方伶曾看過幾套。

之前，北京對于二手經(jīng)濟(jì)適用房交易作出的規(guī)定是，購購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿５年，不允許按市場價格出售，但可以不高于購購時的單價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購購條件的家庭；已住滿５年的，可以按市場價格出售，出售人須按成交額的１０％補交綜合地價款。

“從取得房產(chǎn)證之日算起，經(jīng)濟(jì)適用房購購５年內(nèi)不許出售。”北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在２００６年１２月２６日如此表示。

“政府這一舉措不是減少了二手房源嗎？到底是遏止房價還是助推房價？”方伶得知這一消息后，發(fā)出了一系列的疑問。

“但是，這項規(guī)定在實際執(zhí)行中存在很大偏差，”北京市建委負(fù)責(zé)人透露，“一些不法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為居住不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主制作‘黑白合同’?！缀贤凑找?guī)定以原價出售房屋，‘黑合同’卻以高出原價、接近市場價的價格進(jìn)行實際交易，使一些經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主有了漁利的空間，給市場帶來很大混亂，也讓很多購不到經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入家庭不滿?！?p> 事實就是如此，方伶學(xué)校附近有個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，其大多數(shù)房主取得房產(chǎn)證都未滿５年，但很多都通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交易，而讓方伶失望的是，這些二手經(jīng)濟(jì)適用房的價格比二手商品房便宜不了多少，甚至一些房子比商品房還要貴。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司攪動二手房房價

在方伶頻繁看房的過程中，其房源信息全都來自于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。方伶每次看房都由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了防止客戶直接跟房主交易，看房前或后，都會讓客戶簽一個《看房協(xié)議》。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計，目前北京登記注冊的中介公司有３０００多家，而業(yè)內(nèi)人士估計，實際上可能達(dá)到６０００多家。

近年來，房產(chǎn)中介行業(yè)亂象叢生，由于二手房地產(chǎn)市場競爭激烈，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間互搶生意的情況不可避免，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搶生意的手段，往往就是對房主承諾能將房子賣出更高的價格或?qū)徶鞒兄Z降低自己的服務(wù)費。

今年３月上旬的傍晚，“中大恒基”（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）在方伶學(xué)校附近的一家分店給方伶打電話，告訴她前泥洼小區(qū)（方伶學(xué)校的小區(qū)）有套非常不錯的房子。

該房子是一處８０平方米的兩居，房主報價６０萬，不包含營業(yè)稅（２００６年，國家規(guī)定不滿五年交易的二手房，得收房主５．５％的營業(yè)稅，但房主往往讓購主交），該房位于六層的層，東西朝向，室內(nèi)精裝，房子的格局讓方伶感到非常滿意。

如同以往看房經(jīng)歷的一樣，這次看房的人也有好幾撥，這其中有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來的客戶。方伶看完房之后，帶方伶看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小袁便告訴方，剛才聽同事說，這房明天就有人要定下來，并透露，這房子是從“我愛我家”（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）那里搶過來的，原因是他這邊跟房主談得好。

方伶見此情形，怕重蹈望園東里那套房子的結(jié)局，和男友商量后，便決定迅速定下此房。

由于房主晚上有事，定房合同簽不了，在小袁的建議下，方伶隨即到自動取款機(jī)上取了５０００元，交到小袁所在的店作為定金，并約好兩天后再簽訂購房合同。

根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求，簽署合同的那，方伶得再帶３３０００元，這其中包括１５０００元的定金（房屋定金一般交２００００元）和１８０００元的中介服務(wù)費（購房款的３％）。

約定簽署合同的這是星期六，很多銀行的網(wǎng)點休息，方伶跟男友滿大街地尋找開門營業(yè)的銀行網(wǎng)點，較后通過銀行的服務(wù)熱線查出了營業(yè)點并取到了現(xiàn)金。

然而，事情并沒有這么簡單。

就在房主、方伶一起在房產(chǎn)中介公司準(zhǔn)備簽合同之際，當(dāng)方伶提到貸款事宜時，房主以事前中介公司從未跟她提及購方要貸款且以不了解貸款為由，拒絕簽合同，房主堅持的是全款交易，一手交錢一手交房，認(rèn)為這樣安全。

經(jīng)過中介公司跟房主近兩個公里的交涉和解釋后，房主較終給出的答復(fù)是，回去跟家人商量后再作決定。

之后的兩天，該房主給出的答復(fù)是，接受購方貸款購房的方式但房價為６４萬元。

方伶顯然不能接受漲得如此之高的房價，按規(guī)定，５０００元的定金全額退給方伶。事后，這套房子便暫時擱置下來，方伶又開始看其他的房源。

其間，方伶致電過“我愛我家”，得知前泥洼這套房子較初在“我愛我家”報價５８萬元，而現(xiàn)在房主報價６３萬元。

這些信息，讓方伶感覺兩家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在搶生意。

一個星期后，“中大恒基”突然致電方伶，說是前泥洼這套房子由６４萬元降到６２萬元，且由于房主的新房還沒裝修好，要等到４月份前泥洼這套房才能騰出來。

基于前泥洼小區(qū)離學(xué)校近，且該房確實讓方伶非常喜歡，方伶決定接受這一房價，但要求房產(chǎn)中介公司降低服務(wù)費，全部算下來６５萬元（包括房款、中介服務(wù)費、契稅等）。

較終，“中大恒基”接受了這個要求，隨后告之方伶兩天后的晚上簽合同。

兩天后，戲劇性的場面再次出現(xiàn)了。

方伶同上次一樣，帶著３萬多元的現(xiàn)金去中介公司，人還未走進(jìn)“中大恒基”，便接到小袁的電話，告之房主在路上出了車禍，其車尾被其他車剮了，正等待交警來處理事故。

天，“中大恒基”再次致電方伶，說是房主詢問過替她裝修新房的裝修公司后，得知新房５月中旬以后才能住進(jìn)去，這意味著前泥洼的房子也在這個時候才能騰房。

之后的一個星期內(nèi)，方伶致電給“我愛我家”，得知該房主將房價又漲了５０００元。自此，方伶對該房徹底死心。

對于這一購房過程，方伶的表弟自爆內(nèi)幕：北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)門檻不高，既沒有行政許可和嚴(yán)格的行業(yè)準(zhǔn)入制度，又缺乏相關(guān)的法律支持，因此，受巨大的利益驅(qū)使，以至于“賺取差價”成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的潛規(guī)則，這其中也包括一些大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

雖然，２００６年底，北京市政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司這一行為進(jìn)行“嚴(yán)打”。 但“上有政策下有對策”，有些中介公司明著就和房主說要吃差價，房主為了省事和中介簽訂協(xié)議，在房主確定較低價后，中介再與購主商談價格，簽訂協(xié)議，高出的差價歸中介。

而即使在房產(chǎn)中介公司不吃差價的

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