自從年初海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略以來，海南的房價一夜之間如同發(fā)射的火箭一般往上竄。瘋狂的樓市成為國際旅游島的特色，國際旅游島的招牌也成為房地產(chǎn)業(yè)急劇膨脹的動力。然而，在宣布國際旅游島戰(zhàn)略半年之后的今天，我們會很驚訝的發(fā)現(xiàn)，當今的國際旅游島除了房地產(chǎn)，似乎還是房地產(chǎn)。

　　當然，從正常的角度而言，國際旅游島的建設(shè)離不開房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。世界上幾乎每一個重要的經(jīng)濟開放的、國際化的區(qū)域都有著房地產(chǎn)業(yè)的支撐。然而，如今海南島的房地產(chǎn)業(yè)，在如此短的時間之內(nèi)就一哄而上，一發(fā)而不可收拾，在一個個讓人目瞪口呆的價格神話背后，其所產(chǎn)生的紛紛亂象亦讓人感覺擔憂：如此亂象之下，我們的國際旅游島將何處安放?可以毫不夸張的說，如果任由房地產(chǎn)業(yè)的不正常發(fā)展，國際旅游島的整體規(guī)劃和長遠事業(yè)也必將毀于一旦。所謂成也蕭何，敗也蕭何，在利用房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和進步推動國際旅游島建設(shè)的同時，應(yīng)該時刻注意消除發(fā)展過程中產(chǎn)生的問題，這樣才會有一個長遠的、健康的國際旅游島。在此，我們收集整理出海南房地產(chǎn)行業(yè)的種種亂象—亦可謂怪象，來加以分析，以期讓不明就里的老百姓看個明白，也為管理者提出警示。

　　一是高房價。海南房價的一夜暴漲既造就了一批百萬、千萬富翁，也讓更多的人只能望房興嘆。之所以將高房價列為七大亂象之頭，是因為在年初開始上漲之后，房價就一直沒有停歇的往上沖，恐怕即使是較精明的行家也看不出這試比天高的房價有何道理。當然，價格越來越高，也越來越亂，越來越讓人看不明白。2009年的較后，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，為海南未來定位及發(fā)展明確了方向，也賦予了海南許多的發(fā)展優(yōu)惠政策。在這一重大利消息的刺激下，海南較先反應(yīng)的是房地產(chǎn)業(yè)，全國各地的購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時出現(xiàn)商品房的“狂熱”局面。2010年初，當全國的房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀調(diào)控政策下陷入低迷，而海南卻是一枝獨秀，燒起了冬天里的一把火，給低迷的房地產(chǎn)市場注射了一劑強心針。短短幾天間，海南的房產(chǎn)成交量已經(jīng)接近2008年一整年的成交量，海口平均房價也開始突破6千，更有甚者，有的樓盤一夜之間漲了5000，三亞較貴的房子已經(jīng)達到8萬以上，三亞房價已經(jīng)接近全國一線城市，另外，據(jù)說有超過4000億的游資涌進海南。與此同時，各地一哄而上的新樓盤也不斷借助市場的熱捧提升房價，從一月份到現(xiàn)在，海南房價漲幅已經(jīng)連續(xù)五個月位居全國，?？凇⑷齺喚鶅r紛紛過萬，高端樓盤幾萬元一平米還供不應(yīng)求，可以說已經(jīng)毫不遜色于國內(nèi)任何的一線大城市。這對于剛剛起步的、基礎(chǔ)還很薄弱的國際旅游島來說，不僅僅是亂，更可謂是高處不勝寒，是相當危險的。

　　二是低成交。海南樓市確實有過成交量的神話，1月的海南樓市用“瘋狂”二字來形容一點也不為過。自海南國際旅游島獲批之日起，短短5天之內(nèi)，海南商品房銷售量竟然超過2008年全年總量，隨之而來的還有節(jié)節(jié)攀升的房價、開發(fā)商捂盤惜售等等層出不窮的樓市怪象。直至2月，這股瘋狂的浪潮似乎平息不少，與春節(jié)喜氣洋洋、熱鬧紅火的節(jié)日氣氛相比，充滿期待的開發(fā)商們似乎在樓市低迷冷淡中感覺到陣陣寒意，更有人笑言“冰火兩重天”是2010頭兩個月的經(jīng)典演繹。三月份開始之后，有關(guān)國際旅游島的各項具體措施逐漸清晰，海南樓市雖然價格還在繼續(xù)上漲，但成交量已經(jīng)沒有了一月份的瘋狂表現(xiàn)。而進入五六月份，由于政府相關(guān)的調(diào)控政策的影響以及高房價帶來的市場觀望情緒，導(dǎo)致商品房零成交的情況不斷出現(xiàn)。由?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局主辦的海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示?？谒膫€區(qū)的“今日簽約套數(shù)”較近經(jīng)常出現(xiàn)“0套”的數(shù)據(jù)，偶爾出現(xiàn)“1套”、“2套”反倒成了稀奇事

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