由于上海人、外地人乃至世界大小財團對國際大都市上海充滿了希望，因此上海的住房和商鋪十分好銷。盡管三年中上海房價已漲了許多，至今仍是穩(wěn)中有升，但銷勢卻越來越好。據(jù)記者所知，前兩年，購房者想的是如何打折，而今想的是如何能購到自己想購的房子。因為一個新造的10萬平方米左右的中等價位住宅小區(qū)尚未開盤，定戶已超過所賣房子的三分之一了。也正因為房子好賣，售樓人員又開始“朝南坐”了，服務質(zhì)量顯著下降，主要表現(xiàn)為：臉難看想當年，房子難銷時，售樓處進來一位購家，售樓小姐會紛紛起立，笑臉相迎，接下來又是請坐，又是倒茶，更是以較動聽的語言，較翔實的數(shù)字概念向購房者訴說自己樓盤的優(yōu)勢和特點，千方百計地想留住客戶購房子。而今，情況變了。在有些好銷樓盤的售樓處是客戶進門，售樓小姐不僅沒有先前的熱情，而且臉變闊了，變成購房人求她了。購房者用熱情面孔向她靠去時，換來的是冰冷的回答：“房子賣光了。”若再詢問有人退房嗎？回答是：“你這個人怎么拎不清，你想購都購不到，人家還會退房嗎？”即使表現(xiàn)尚好的售樓小姐，對購房者也是好言應付幾聲，再多問也會不耐煩起來。比方在某售樓處一位周姓女士對記者說，我很想購這兒的二室一廳，當聽到這兒發(fā)出訂購消息時我就來預訂，沒想到回答是：“訂完了。”這半個月了，每天下班時我都來一次，希望能購到有人退出的房子，至今尚未如愿，由于來多了，一位二十多歲的售樓小姐說我像“祥林嫂”一樣，羅羅嗦嗦沒有完?！澳缅X購氣受，這是什么事呀！”

這一把房子好購了，原本是大勢所趨，并非是開發(fā)商和售樓小姐本領提高了，投入增加了，房子造得比設計方案更超前了。但賣主不是這樣想的。且看他們房價走勢：

一個20萬平方米住宅小區(qū)，一般是分二到三期開發(fā)，期均價4500元，期均價則到5500元，第三期均價則到6000元。記者與有些行家曾一起測算過，這樣漲幅顯然是驚人的。漲出的大部分鈔票都是開發(fā)商的利潤。因為房價是由地價、成本和利潤幾部分構(gòu)成，一個20萬平方米小區(qū)，一般土地都是同時購下的，就成本來說，即使二期和三期房子用料好些，但人工成本并沒有上漲，因此成本上升幅度不可能每平方米上升千元之多。應當說，由于二、三期小區(qū)環(huán)境成熟，適當多賣些價錢在情理之中，但不顧物有所值亂提價就純屬斬客了。比方前些日子，由于我國申博成功，有些樓盤價格一下子翻了一倍，有的居然封盤不賣，等再開高價，這種不顧市場規(guī)律，哄抬價格做法，不知賺這樣錢是否心安理得。

更有甚者，有的開發(fā)商因為房子好賣，提出一個交滯納金的做法。就是講好某天要與客戶簽預售合同，若是購房者因故沒來簽約，遲簽，就要交萬分之五滯納金，這真是“天方夜譚”。

排隊購房年長者也許記得，在我國短缺經(jīng)濟年代，購小菜要排隊，購自行車、縫紉機、電視機要發(fā)票子。如今，改革開放春風吹拂中國大地后，經(jīng)濟繁榮了，排隊購物、發(fā)票購物已經(jīng)絕跡，唯有購房子要排隊，特別是在38攝氏度以上高溫情況下，人們汗流滿面地排隊，真的讓人看了弄不懂。

購房是不是要排隊，排隊購房得益者是誰？記者向行家請教的結(jié)果是：無須排隊；排隊得益者是開發(fā)商。

理由是：盡管購房者超過賣房的數(shù)量，但無須讓購房人在大熱天排隊。因為訂定房者原本是有先有后按順序記入電腦的。若是期預售300套房子，售房天，可以讓前50名購房者來交大定金，或是直接簽預售合同。天來購房者若是看不中房子，批300套再無權(quán)選購，每天50人，分上下午兩批，就無須排隊，而且會井井有條。熱銷樓盤金銘、新水岸都市就是這么做的。

那為什么有的熱銷盤要排隊購購呢。前幾天，記者看到一個熱銷盤，已是上午11點多鐘了，售樓處外面排了近百人長隊，每個購房者基本上衣衫濕透，滿面汗水，焦躁、煩惱的情緒不言而喻。而收定金小姐們在涼風習習的大堂里慢條斯理地敲打著計算機、書寫著合同。此情此景，引來很多過路人詢問樓盤情況，事實上，這一長龍隊伍，等于為樓盤做了一個不花錢只收錢的廣告，這難怪原本不要排隊而非要你排隊購房了?！　　　　?