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住房熱銷之后 排隊購房超后還是開發(fā)商得益
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 532 次
由于上海人、外地人乃至世界大小財團對國際大都市上海充滿了希望,因此上海的住房和商鋪十分好銷。盡管三年中上海房價已漲了許多,至今仍是穩(wěn)中有升,但銷勢卻越來越好。據(jù)記者所知,前兩年,購房者想的是如何打折,而今想的是如何能購到自己想購的房子。因為一個新造的10萬平方米左右的中等價位住宅小區(qū)尚未開盤,定戶已超過所賣房子的三分之一了。也正因為房子好賣,售樓人員又開始“朝南坐”了,服務質(zhì)量顯著下降,主要表現(xiàn)為:臉難看想當年,房子難銷時,售樓處進來一位購家,售樓小姐會紛紛起立,笑臉相迎,接下來又是請坐,又是倒茶,更是以較動聽的語言,較翔實的數(shù)字概念向購房者訴說自己樓盤的優(yōu)勢和特點,千方百計地想留住客戶購房子。而今,情況變了。在有些好銷樓盤的售樓處是客戶進門,售樓小姐不僅沒有先前的熱情,而且臉變闊了,變成購房人求她了。購房者用熱情面孔向她靠去時,換來的是冰冷的回答:“房子賣光了。”若再詢問有人退房嗎?回答是:“你這個人怎么拎不清,你想購都購不到,人家還會退房嗎?”即使表現(xiàn)尚好的售樓小姐,對購房者也是好言應付幾聲,再多問也會不耐煩起來。比方在某售樓處一位周姓女士對記者說,我很想購這兒的二室一廳,當聽到這兒發(fā)出訂購消息時我就來預訂,沒想到回答是:“訂完了。”這半個月了,每天下班時我都來一次,希望能購到有人退出的房子,至今尚未如愿,由于來多了,一位二十多歲的售樓小姐說我像“祥林嫂”一樣,羅羅嗦嗦沒有完?!澳缅X購氣受,這是什么事呀!”
這一把房子好購了,原本是大勢所趨,并非是開發(fā)商和售樓小姐本領提高了,投入增加了,房子造得比設計方案更超前了。但賣主不是這樣想的。且看他們房價走勢:
一個20萬平方米住宅小區(qū),一般是分二到三期開發(fā),期均價4500元,期均價則到5500元,第三期均價則到6000元。記者與有些行家曾一起測算過,這樣漲幅顯然是驚人的。漲出的大部分鈔票都是開發(fā)商的利潤。因為房價是由地價、成本和利潤幾部分構(gòu)成,一個20萬平方米小區(qū),一般土地都是同時購下的,就成本來說,即使二期和三期房子用料好些,但人工成本并沒有上漲,因此成本上升幅度不可能每平方米上升千元之多。應當說,由于二、三期小區(qū)環(huán)境成熟,適當多賣些價錢在情理之中,但不顧物有所值亂提價就純屬斬客了。比方前些日子,由于我國申博成功,有些樓盤價格一下子翻了一倍,有的居然封盤不賣,等再開高價,這種不顧市場規(guī)律,哄抬價格做法,不知賺這樣錢是否心安理得。
更有甚者,有的開發(fā)商因為房子好賣,提出一個交滯納金的做法。就是講好某天要與客戶簽預售合同,若是購房者因故沒來簽約,遲簽,就要交萬分之五滯納金,這真是“天方夜譚”。
排隊購房年長者也許記得,在我國短缺經(jīng)濟年代,購小菜要排隊,購自行車、縫紉機、電視機要發(fā)票子。如今,改革開放春風吹拂中國大地后,經(jīng)濟繁榮了,排隊購物、發(fā)票購物已經(jīng)絕跡,唯有購房子要排隊,特別是在38攝氏度以上高溫情況下,人們汗流滿面地排隊,真的讓人看了弄不懂。
購房是不是要排隊,排隊購房得益者是誰?記者向行家請教的結(jié)果是:無須排隊;排隊得益者是開發(fā)商。
理由是:盡管購房者超過賣房的數(shù)量,但無須讓購房人在大熱天排隊。因為訂定房者原本是有先有后按順序記入電腦的。若是期預售300套房子,售房天,可以讓前50名購房者來交大定金,或是直接簽預售合同。天來購房者若是看不中房子,批300套再無權(quán)選購,每天50人,分上下午兩批,就無須排隊,而且會井井有條。熱銷樓盤金銘、新水岸都市就是這么做的。
那為什么有的熱銷盤要排隊購購呢。前幾天,記者看到一個熱銷盤,已是上午11點多鐘了,售樓處外面排了近百人長隊,每個購房者基本上衣衫濕透,滿面汗水,焦躁、煩惱的情緒不言而喻。而收定金小姐們在涼風習習的大堂里慢條斯理地敲打著計算機、書寫著合同。此情此景,引來很多過路人詢問樓盤情況,事實上,這一長龍隊伍,等于為樓盤做了一個不花錢只收錢的廣告,這難怪原本不要排隊而非要你排隊購房了?! ?
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