隨著供暖季的到來，北京已正式進入冬季，而走過“金九銀十”的北京樓市也隨之步入了傳統(tǒng)的淡季。

然而，位于廣渠門內大街的富貴園近日卻呈現出一片熱銷場面：繼前兩期成功售罄后，即將推出全新升級版的富貴園三期；自１１月５日開始接受內部認購以來，前來看房的客戶一直絡繹不絕，短短十余日，頭批放出的１６０套房源認購率已達８５％以上；本月底有望正式開盤銷售……

配套完善 交通便利

熟悉北京樓市的人可能還記得，“２００３年度北京十大熱銷樓盤”中有一個業(yè)績驚人的項目，以９．７億元的年銷售額超過了當年名噪一時的ＣＬＡＳＳ、金地格林小鎮(zhèn)及珠江帝景等。這個項目正是富貴園。

占地１８．３公頃，總建筑面積５５萬平方米的富貴園位于成熟的崇文商圈內，東臨建商圈，西靠新世界購物一二期，北依長安街，南臨寬闊平整的兩廣路，多條交通干線在側，不但有**２、５號線，而且有３路、５７路、２３路、７１５路、７２３路、６１０路等多 線路環(huán)繞周邊，地上、地下縱橫通達。醫(yī)療、購物、銀行、餐飲、休閑等各種生活配套設施齊全，匯文中學、廣渠門中學、崇文小學、光明小學等名校更是得到了不少望子成龍家長的青睞。

擁有如此有利條件于一身的富貴園開發(fā)商—北京京都房地產開發(fā)有限公司（即現在的北京國瑞興業(yè)地產有限公司）秉承了南方開發(fā)商一貫的“低調處世、高調做事”的傳統(tǒng)，將全部精力傾注在了產品的打造上。社區(qū)整體布局為歐式外觀，錯落有致。落地觀景陽臺新穎別致，小區(qū)內集中綠地和組團綠地交相輝映，高達４０％的綠化率使人在喧囂的都市生活中得以與藍天、白云、綠草和諧相處。小區(qū)園林景觀由香港設計師貝爾高林設計，亞熱帶四季陽光植物園及四面環(huán)水的“活氧”富貴廣場，被綠色、戲水池相擁環(huán)繞，自然地將園區(qū)動靜分開。占地５０００平方米，如此規(guī)模的花園廣場即使是在四環(huán)的住宅區(qū)內也屬罕見。

現今，富貴園一期、二期業(yè)主已全面入住，園區(qū)內各種配套齊全。超市、電器城、銀行、郵局、診所、菜市場、面包房、咖啡廳、餐廳、茶館、食品店、床具用品店、ＳＰＡ世界、美容美發(fā)、音像店、網球場、兒童天地、緩跑徑、停車場等一應俱全。

“收官之作”全新升級

作為富貴園的收官之作，此次三期推出了近３００套房。其開發(fā)商國瑞興業(yè)投注了全部的熱情與努力，設計理念更加超前，更加人性化。６層帶電梯的陽光板樓一直以來就是二環(huán)內現有住宅項目的一大亮點。１、３號樓的頂層、次頂層近８－３０平方米的寬敞平臺（大露臺）設計（），既可做休閑陽臺，又可作為聚會燒烤的場地，類別墅式的享受，不但提升了業(yè)主的居住品質，更凸顯出整個社區(qū)的歐式風情。

為了讓業(yè)主能享受到北京市關于普通住房契稅的優(yōu)惠政策，不花冤枉錢，富貴園三期將主力戶型設定為１３３平方米左右的三居。另外，３７－６７平方米的一居、７２－１２５平方米的兩居以及１５０平方米以上的大戶型設計大大滿足了業(yè)主的不同選擇需求。真正南北通透、一梯兩戶、朝陽，現代歐式的內外設計，小區(qū)內引入寬帶網、純凈水入戶。個別戶型還增加了功能房，業(yè)主可根據自己的不同需求將其裝修成兒童室、家庭室、儲物間、書房等等。半弧形的落地窗設計不但利于觀景，同時又增加了采光面積。

據了解，此次推出的富貴園三期是個相對獨立的小社區(qū)，位于富貴園社區(qū)的東南角，擁有獨立的門禁系統(tǒng)。同時，在項目的細節(jié)處理上，開發(fā)商也下了很大的力氣，引用了德國舍菲爾原裝進口暖氣片、德國原裝進口旭格外窗、德國霍曼豪華門、法國高端品牌羅格朗開關插座和西子奧的斯電梯等知名品牌產品。

已建成的３０００平方米的休閑會所，集酒店特點于一身，融商務、閱覽、娛樂于一體，盡顯會所的高端化、規(guī)模化、品質化；游泳池、健身、按摩、美容、ＫＴＶ、棋牌、乒乓球、閱覽、兒童室等功能室的設置，使業(yè)主足不出園即可享受到休閑與運動的樂趣，盡顯尊貴品位。據悉，該會所將先于三期業(yè)主入住時間１年投入使用，即今年年底即可投入使用。從各個方面看，富貴園三期都已全面超越了前兩期。

土地稀缺 價格上漲

今年年中北京市國土資源局下發(fā)的“２００５年度北京市土地供應計劃”明確表示，包括二環(huán)路以內新增住宅商品房項目用地在內的七類項目用地將被限制供應。崇文區(qū)內與兩廣路同時開發(fā)的周邊的房地產項目，隨著兩廣路的竣工開通，開發(fā)相繼完成，并在去年年底形成了一個入住高峰。然而，大量兩三年前就開始開發(fā)運作的項目越來越接近封盤，致使該區(qū)域內可供市場吸納的面積急劇減少。于是崇文區(qū)二環(huán)內現有的住宅項目就成了市場中的香餑餑，市場反映近半年來的價格也是一路攀升。有業(yè)內人士指出，對二環(huán)以內的建設進行限制是一個長期的控制目標，更是一個必然。供應減少，需求增長，供需失衡可能會導致現有項目價格上漲。盡管目前富貴園三期的售價尚未較后敲定，不過從周邊其他項目的售價推測，其開盤價格至少不會低于１萬元／平方米。

　　　　　(作者：李海鵬)