在近期申城的樓市中，排隊(duì)購(gòu)房無(wú)疑成為了人們爭(zhēng)議較多的一個(gè)話題。特別是一些開(kāi)發(fā)商拿出所謂的證據(jù)，顯示出排隊(duì)購(gòu)房似乎煞有其事，那究竟那些人在排隊(duì)購(gòu)房，其中的真真假假究竟如何看透。

價(jià)格到位是主因

雖然對(duì)于排隊(duì)購(gòu)房一直抱有懷疑態(tài)度，但是媒體工作的周小姐，其姑媽卻實(shí)實(shí)在在地做了一回排隊(duì)購(gòu)房者。周小姐的姑媽，五年前在江橋地區(qū)購(gòu)購(gòu)一間商品房，當(dāng)時(shí)的均價(jià)是5000元，在去年樓市火爆的時(shí)候，這一地區(qū)的房?jī)r(jià)超過(guò)了萬(wàn)元。此次一家開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)，其均價(jià)只有9400元，因此在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，周小姐的姑媽就立刻來(lái)排隊(duì)，并成功購(gòu)到一套商品房。她表示，這個(gè)價(jià)位相比高位時(shí)候，已經(jīng)有了20%的下跌，而且接下去還有可能有**14號(hào)線，因此還是非常值得投資的。

從目前絕大多數(shù)的排隊(duì)并熱銷的樓盤(pán)來(lái)看，無(wú)一例外都是價(jià)格降到位、被市場(chǎng)認(rèn)可。經(jīng)過(guò)了一段房?jī)r(jià)的下跌之后，其中一些已經(jīng)顯現(xiàn)出價(jià)值，特別是對(duì)于已經(jīng)在附近購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，由于對(duì)于當(dāng)?shù)丨h(huán)境已經(jīng)熟悉，加上樓市投資相比股市來(lái)說(shuō)，更具有實(shí)用性，即使價(jià)格出現(xiàn)下跌，但房子還是存在，還可以通過(guò)出租獲得收益，這無(wú)疑是吸引投資者的重要原因。

剛性需求"軋鬧猛"

與周小姐的姑媽不同，李先生則是為了結(jié)婚房子到浦東三林地區(qū)的一個(gè)新樓盤(pán)排隊(duì)購(gòu)房的。由于準(zhǔn)備在明年五月結(jié)婚，因此年初以來(lái)，李先生一直在在浦東尋找房子，聽(tīng)朋友說(shuō)三林地區(qū)的這個(gè)新樓盤(pán)是房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的，加上性價(jià)比較高，因此早有意思，在開(kāi)盤(pán)那天看到這么多人在排隊(duì)，想想自己也確實(shí)需要這套房子，于是也毫不猶豫地排隊(duì)購(gòu)房了。

剛性需求永遠(yuǎn)是不能忽視的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，特別是一些新婚家庭，因?yàn)橛辛饲昂蟊容^，并且經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期樓盤(pán)跟蹤，往往會(huì)一擁而上，也就造成了排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。

警惕開(kāi)發(fā)商"造勢(shì)"

無(wú)論是"抄底"低價(jià)樓盤(pán)，還是剛性需求，在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，都不太可能形成排隊(duì)購(gòu)房的局面，因此的原因還是開(kāi)發(fā)商的"造勢(shì)"。其實(shí)，只要仔細(xì)觀察這些熱銷樓盤(pán)周邊或者相鄰的在售樓盤(pán)，許多還是等待"春天"的來(lái)臨。為何僅僅是幾百米的距離，就能形成排隊(duì)購(gòu)房的局面呢？這無(wú)疑是值得廣大購(gòu)房者注意的。

但更需要警惕的是，從去年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商放慢了建設(shè)、銷售進(jìn)度，導(dǎo)致供應(yīng)跟不上，加上小戶型的房型越來(lái)越多，這是導(dǎo)致排隊(duì)現(xiàn)象又現(xiàn)的客觀原因。但是，一些樓盤(pán)故伎重演，再度使用"少量多批"的方式推盤(pán)，以制造緊張氣氛，促使購(gòu)家下單，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要保持清醒的頭腦，千萬(wàn)不要被自己的一時(shí)沖動(dòng)，而造成長(zhǎng)期的遺憾。

(作者：方翔)